Решение по делу № 2-1709/2020 от 17.02.2020

по делу № 2-1709/2020                                       14 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.П.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Первоначально Е.П.О. обратился в суд с иском к ООО «СК Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств в размере 845 800 рублей, процентов в связи с несвоевременным возвратом денежных средств при одностороннем отказе от договора долевого участия в размере 20 489 рублей 76 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Впоследствии уточнил исковые требования (л.д. 46-47), просил взыскать с ООО «СК Строительная компания «Дальпитерстрой» денежные средства, внесенных по договору в размере 2 845 800 рублей, проценты в связи с несвоевременным возвратом денежных средств при одностороннем отказе от договора долевого участия в размере 1 128 075 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петроблок МСК» и ООО «СК Дальпитерстрой» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру под строительным номером №, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.5.1 Договора цена этого договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для создания квартиры, а также общего имущества в Объекте и составляет 2 845 800 рублей. Оплата по указанному договору подтверждается актом сверки. 05 марта 219г. ООО «Петроблок МСК» и ООО «ЖБИ-Контакт» заключили договор уступки права требования по отношению к ответчику об исполнении обязательств по договору №. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЖБИ-Контакт» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования по отношению к ответчику об исполнении обязательств по договору №. Впоследствии ФИО5 уступила истцу права требования по отношению к ответчику. Согласно п. 2.1 ответчик обязался передать квартиру во 2 квартале 2019 г. На момент подачи иска строительство дома не завершено. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику односторонний отказ от договора с требованием осуществить возврат денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. Также истец просит взыскать с ответчика проценты в связи с несвоевременным возвратом денежных средств при одностороннем отказе от договора долевого участия, компенсацию морального вреда и штраф.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствия (л.д. 66) поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 67).

Учитывая неявку ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ «О защите прав потребителей») за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого конца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петроблок МСК» и ООО «СК Дальпитерстрой» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства 2-х комнатную квартиру под строительным номером №, по строительному адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Шушары», уч. 556 (л.д. 7-12).

Согласно п.5.1 Договора цена этого договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для создания квартиры, а также общего имущества в Объекте и составляет 2 845 800 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора ООО «СК Дальпитерстрой» обязан передать Квартиру участнику во 2 квартале 2019 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Петроблок МСК» выплатило Ответчику 2 845 800 рублей, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Петроблок МСК» и ООО «ЖБИ-Контакт» заключили договор уступки права требования по отношению к ответчику об исполнении обязательств по договору № (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖБИ-Контакт» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования по отношению к ответчику об исполнении обязательств по договору №21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Е.П.О. был заключен договор уступки права требования (л.д. 24-26) согласно которому цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства со стороны Е.П.О. выполнены и цена в размере 2 845 800 рублей выплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Ответчик доказательства сдачи жилого дома в эксплуатацию не представил.

Таким образом, судом установлен факт просрочки передачи квартиры истцу более чем на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика односторонний отказ от дальнейшего исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28). В указанном одностороннем отказе Е.П.О. также просил начислить на сумму денежных средств, оплаченных в качестве покупной стоимости проценты за неправомерное пользование чужими средствами в соответствии с законодательством РФ, а также выплатить убытки в связи с увеличением рыночной стоимостью аналогичной квартиры.

На момент подачи настоящего заявления денежные средства истцу не были возвращены.

Поскольку в рассматриваемом случае в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока строительства, который ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу истца подлежат взысканию денежных средств, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 845 800 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ч. 2 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом произведен расчет указанных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 128 075 рублей 12 копеек, исходя из ставки 6% действующей на момент составления данного расчета (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 46).

Законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 5,50% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ), период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 991 дней, цена договора – 2 845 800 рублей, соответственно, размер процентов за пользование денежными средствами составит 1 034 068 рублей 86 копеек (2845800 x 5,5% / 300 x 991 x 2).

Из текста возражений на исковые требования следует, что представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, суд учитывает, что заключая договор цессии ДД.ММ.ГГГГ истец уже располагал сведениями о том, что строительство многоквартирного жилого дома в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ не будет завершено, а соответственно отсутствует длительность нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, проанализировав положения указанной нормы права, обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерны нарушенному обязательству, а потому подлежат снижению до 518 000 рублей. Несмотря на то, что указанный размер процентов является существенно меньшим, нежели установлено ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, однако превышает размер однократной учетной ставки Банка России, в связи с чем, соответствует балансу компенсации истцу и мерой ответственности застройщика.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный факт незаконных действий ответчика, допущенных нарушений прав истца как потребителя, с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Е.П.О. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, поскольку именно такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 05.05.2014 года) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 1 684 400 рублей (2845800+ 518000 +5000/2).

    В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ООО СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 319 рублей ( 25 019 за требования материального характера и за требования нематериального характера (моральный вред) 300 рублей).

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е.П.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу Е.П.О. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 845 800 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 1 684 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 25 319 рублей.

Предоставить ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в отношении уплаты процентов и штрафа.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 18 мая 2020 г.