Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2021 ~ М-1862/2021 от 09.04.2021

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Дело № 2-2741/2021

УИД-66RS0003-01-2020-004181-70

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 мая 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Патраковой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «МТС-банк» к Иванову Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «МТС-банк» обратилось в суд с иском к Иванову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 08.09.2008между банком и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 800 000 рублей под 12,5 % годовых сроком на 360 месяцев. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры №*** в жилом доме ***. На указанное имущество в целях исполнения обязательств заемщика оформлена ипотека. Банк исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита, однако ответчиком были допущены неоднократные просрочки осуществления очередности ежемесячного платежа по кредиту, в том числе более, чем на 30 календарных дней. С 23.11.2020 основной долг по кредиту вынесен банком на счет просроченной ссуды и с данного момента должнику приостановлено начисление процентов и штрафов. В связи с неисполнением ответчиком условий договора по состоянию на 01.03.2021 образовалась задолженность в размере 712860 рублей 44 копейки, из которых 710151 рубль 23 копейки – сумма основного долга, 2709 рублей 21 копейка – задолженность по штрафам. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 712860 рублей 44 копейки, из которых 710151 рубль 23 копейки – сумма основного долга, 2709 рублей 21 копейка – задолженность по штрафам, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16328 рублей 60 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру №***, расположенную по адресу: ***, состоящая из двух комнат, общей площадью 39,4 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости на текущий момент, в размере 726400 рублей.

В судебном заседании представитель истца Плотникова Е.Ю., действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно изменениям № 3 от 20.01.2012, внесенным в устав «МБРР» наименование банка изменено на ОАО «МТС-банк». 08.12.2014 наименование организационно-правовой формы ОАО «МТС-банк» было изменено на ПАО «МТС-банк».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.09.2008 между ОАО «МБРР» и Ивановым А.В. заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 800 000 рублейпод 12,5% годовых, сроком на 360 месяцев(л.д.13-17).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8542 рубля46 копеек (пункт 3.3.11 договора).

Ежемесячные платежи по возврату кредита уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 3.3.9 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,4кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. расположенной на 4 этаже 4-этажного дома, стоимостью 1250000 рублей.

Согласно пункту 1.4 договора одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем зачисления денежных средств на счет Иванова А.В., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 28).

Заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, ежемесячные платежи по кредиту вносил несвоевременно.Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

23.10.2020 ответчику направлено требование о возврате задолженности по кредитному договору(л.д. 38).

Общая задолженность по состоянию на 17.03.2021 составляет 712 860рублей44 копейки, из которых 710151 рубль 23 копейки – сумма основного долга, 2709 рублей 21 копейка – задолженность по штрафам.(л.д. 27). Расчет задолженности судом проверен, признается судом в качестве достоверного. Иных расчетов суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере712 860 рубля44 копейки.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более, чем на 30 календарных дней, при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления, а также в иных случаях.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Судом установлено, что исполнение обязательства по договору обеспечено ипотекой в силу закона квартиры по адресу: ***, состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,4кв.м., расположенной на 4 этаже, стоимостью 1286 804рубля, условный номер *** (л.д.18-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2021 жилое помещение – квартира, с условным номером ***, кадастровым номером ***, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве собственности Иванову А.В. В отношении данного объекта в реестре зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «МТС-Банк», сроком действия с 22.09.2008 на 360 месяцев.

Согласно ответу Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Каменск-Уральский» в указанной квартире с 06.03.2009 зарегистрирован Иванов Алексей Валерьевич.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору займа подтверждено материалами дела, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Таким образом, установление рыночной цены предмета залога необходимо, в том числе, для проверки оснований для обращения взыскания на предмет залога, установленных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела при заключении кредитного договора, между Банком и Ивановым А.В.стоимость предмета залога оценена в размере 1286 804 рубля (л.д. 20).

При обращении с иском в суд истцом представлен отчет об оценке стоимости предмета залога от 15.02.2021, согласно которому залоговая стоимость квартиры по адресу*** составляет 908000 рублей.

Судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, требование о досрочном исполнении денежного обязательства им в добровольном порядке исполнено не было, допущенная задолженность по основному долгу составляет 712 860 рублей 44 копейки, в связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество– квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер: ***, принадлежащую на праве собственности Иванову А.В., путем продажи с публичных торгов.

При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает необходимым определить на основании отчета об оценке, представленного стороной истца от 15.02.2021 об определении рыночной стоимости предмета залога, в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотекезалоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 908000 (рыночная стоимость)*80%=726 400 рублей. Суд полагает, что отчет соответствует требованиям относимости и допустимости, иного расчета об оценке предмета залога в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 328 рублей 60 копейки, что подтверждается платежнымпоручением №27632 от 17.03.2021 (л.д. 10).

С учетом удовлетворенных требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ 08.09.2008 ░ ░░░░░ 712860 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 710151 ░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2709 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16328 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 726 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░