Мотивированное решение по делу № 02-2817/2016 от 29.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи

Белянковой Е. А.

при секретаре Копыловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2817/16 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Гурьеву *, Гурьевой * Гурьеву 8, Гурьевой 8, ГУП «Мостеплэнерго» о признании договора найма на право пользования жилой площадью от 15 марта 2006 года недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском в суд к Гурьеву Д.В., Гурьевой С.Р., Гурьеву Р.Д., Гурьевой А.Д. о признании договора найма на право пользования жилой площадью от * года недействительным, мотивируя тем, что Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы *-рзп жилое помещение по адресу: г. Москва, * было включено в число помещений ГУП "Мостеплоэнерго" на условиях заключения договора аренды сроком на 5 лет, для использования в целях проживания сотрудника организации.

* между ГУП "Мостеплоэнерго" и Гурьевым Д.В. заключен Договор найма на право пользования жилой площадью, находящейся в аренде ГУП "Мостеплоэнерго" в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: * Срок Договора найма был установлен *

Арендатором договор найма на право пользования жилой площадью от * с арендодателем не согласован.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, заявила о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, * г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ГУП "Мостеплоэнерго" был заключен Договора аренды жилого помещения * в целях проживания сотрудника предприятия (п. 1.1. Договора).

На основании Распоряжения Префекта Центрального административного округа города Москвы от 08.12.2005 N 5162-рзп "О включении жилой площади в число жилых помещений Государственного унитарного предприятия "Мостеплоэнерго" (ГУП "Мостеплоэнерго") на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником предприятия Гурьевым Д.В.", жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 45,8 кв. м, по адресу: г*, включено в число жилых помещений ГУП "Мостеплоэнерго" на условиях заключения договора аренды с последующим заселением по договору субаренды работником предприятия Гурьевым Д.В. с семьей. Согласно указанному Распоряжению, ГУП "Мостеплоэнерго" обязан был заключить договор субаренды с Гурьевым Д.В. сроком на пять лет.

* г. между ГУП "Мостеплоэнерго" и Гурьевым Д.В. заключен Договор найма на право пользования жилой площадью, находящейся в аренде ГУП "Мостеплоэнерго" в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *. Срок Договора найма был установлен *

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как следует из материалов дела, истцами заявлены требования о признании договора найма на право пользования жилой площадью от * г. ничтожным.

В качестве оснований для признания сделки ничтожной истец ссылается на отсутствие полномочий у ГУП «Мостеплэнерго» на заключение договора найма, отсутствие волеизъявления у Департамента городского имущества города Москвы как собственника на передачу его в субаренду.

* г. Черемушкинским районным судом г. Москвы принято решение, вступившее в законную силу, которым удовлетворены встречные исковые требования Гурьева *, Гурьевой *, Гурьева *, Гурьевой * об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи жилого помещения, по адресу: г. * с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходил из того, что работа Гурьева Д.В. в ГУП "Мостеплоэнерго" подтверждается материалами дела, а право ответчиков, выкупить спорную жилую площадь, было предусмотрено п. 5.2 договора.

Оснований для признания данного договора незаключенным по доводам иска у суда не имеется, поскольку, ГУП "Мостеплоэнерго" обязан был заключить договор субаренды с Гурьевым Д.В. сроком на пять лет.

Оспариваемый договор заключен во исполнение Распоряжения Префекта Центрального административного округа города Москвы от 08.12.2005 N 5162-рзп "О включении жилой площади в число жилых помещений Государственного унитарного предприятия "Мостеплоэнерго" (ГУП "Мостеплоэнерго"), о котором истец не мог не знать.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С момента когда истец узнал о заключении договора *) прошло более четырех лет, срок исковой давности пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту городского имущества города Москвы к Гурьеву *, Гурьевой *, Гурьеву *, Гурьевой *, ГУП «Мостеплэнерго» о признании договора найма на право пользования жилой площадью от * года недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е. А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2016 года