Мотивированное решение по делу № 02-3621/2020 от 26.06.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-007080-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 августа 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Мартынцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/20 по иску Скоромного Вячеслава Александровича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Скоромный В.А. обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 17.08.2017 года заключила с ответчиком договор № ДР17К-13.1-257 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № 13-257, площадью 67,1 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: г. Москва, п. Сосенское п. Коммунарка уч. 28. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства 30.10.2019г. Поскольку квартира по акту приема-передачи не передана до настоящего времени, истец, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01.11.2019 года по 01.03.2020г. в размере 261 436 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф.

Истец Скоромный В.А. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Мельникову И.С., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Гаджиев Х.З. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал частично, заявил о неверном расчете неустойки, ее несоразмерности, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении размера морального вреда, штрафа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора от 17.08.2017 года № ДР17К-13.1-257, заключенного между ООО «А101» и Скоромного В.А., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, п. Сосенское п. Коммунарка уч. 28. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № 13-257, площадью 67,1 кв.м., расположенная на 5 этаже, стоимостью 5 357 297 руб. 55 коп. (л.д. 7-24).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п. 5.1. договора, застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.10.2019г.

12.07.2020 г. объект долевого строительства – квартира № 13-257 передан истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.11.2019 года по 01.03.2020г. в размере 274 472 руб. 21 коп., согласно следующему расчету:

За период с 01.11.2019 г. по 15.12.2019г. в размере 104 467 руб. 30 коп. (5 357 297,55 × 45 × 2 × 1/300 × 6,5%)

За период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020г. в размере 125 003 руб. 61 коп. (5 357 297,55 × 56 × 2 × 1/300 × 6,25%)

За период с 10.02.2020 г. по 01.03.2020г. в размере 45 001 руб. 30 коп. (5 357 297,55 × 21 × 2 × 1/300 × 6,0%)

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 140 000 руб.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 72 500 руб. (140 000 + 5000)/2.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скоромного Вячеслава Александровича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Скоромного Вячеслава Александровича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 140 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 72 500 руб.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2020 года.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Москва 25 августа 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А., при секретаре Мартынцевой А.А., рассмотрев заявление представителя ООО «А101» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 25 августа 2020 года по гражданскому делу № 2-3621/20 по иску Скоромного Вячеслава Александровича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

25 августа 2020 года Тушинским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-3621/20 по иску Скоромного Вячеслава Александровича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, которым исковые требования частично удовлетворены.

От представителя ответчика по доверенности поступило заявление о предоставлении отсрочки исполнения вышеуказанного решения до 1 января 2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.

Суд, изучив поданное заявление, письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом вышеуказанных норм суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.203, 203.1, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда от 25 августа 2020 года по гражданскому делу № 2-3621/20 по иску Скоромного Вячеслава Александровича к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - до 1 января 2021 г.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 15 дней.

Судья: Максимова Е.А.