Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-2147/2023 от 11.01.2023

УИД 77RS0017-02-2022-019179-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/2023 по иску Урбана Олега Сергеевича, Яскиной Людмилы Сергеевны к ГБУ адрес Царицыно», ООО «МонтажТехСтрой (МТС)» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №1 от 26.11.2017 г.

В обоснование заявленных требований указав, что истец Урбан О.С. является собственником квартиры № 221, истец Яскина Л.С. является собственником квартиры № 358, которые расположены в многоквартирном доме по адресу: адрес. 01 октября 2002 года между ООО «Домофон СК» и жильцами подъезда дома по адресу: Москва, адрес был подписан договор на производство текущего и профилактического ремонта системы «Домофон» № 2461. Предметом настоящего договора является организация и проведение работ по текущему и профилактическому ремонту системы «Домофон». Данный договор был подписан одновременно с Соглашением № 1 от 01.10.2002г., согласно которого ООО «ЭНЕРГИЯ СК» уступила все свои права и обязанности по договорам на производство текущего и профилактического ремонта системы «Домофон» по приложению № 1 -ООО «Домофон СК». Жильцы согласились на перевод с 01.10.2002г. всех прав и обязанностей ООО «ЭНЕРГИЯ СК» новой организации ООО «Домофон СК». Согласно п.6.1 договора № 2461 от 01.10.2002г. договор заключается сроком на 2 года и имеет силу со дня его оформления. Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не известит другую сторону о его расторжении — договор считается пролонгированным и сохраняет силу на следующий год. Далее применяется это же правило. Согласно данному пункту, с 2003 года договор автоматически пролонгировался на последующий календарный год. Приложением № 6 от 10.01.2021г. Договор №2461 от 01.10.2022г. был пролонгирован с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. Приложением № 7 от 10.01.2022г. Договор №2461 от 01.10.2022г. был пролонгирован с 01.01.2022г. по 31.12.2022 г. 01 октября 2002 года между ООО «Домофон СК» и жильцами подъезда №3 дома по адресу: Москва, адрес был подписан договор на производство текущего и профилактического ремонта системы «Домофон» № 2462. Протокол собрания собственников жилья по адресу: Москва, адрес от 26.10.2018г. -подтверждены полномочия инициативной группы и пролонгирован договор № 2462 от 01.10.2002г. 01 октября 2002 года между ООО «Домофон СК» и жильцами подъезда №1 дома по адресу: Москва, адрес был подписан договор на производство текущего и профилактического ремонта системы «Домофон» № 2463. Протокол собрания собственников жилья по адресу: Москва, адрес от 26.10.2018г. - подтверждены полномочия инициативной группы и пролонгирован договор № 2462 от 01.10.2002г. Договоры №2462 и 2463 от 01.10.2002г. пролонгированы дополнительными соглашениями № 6 от 10.01.2022г. сроком с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. Однако с 2018 года на расчетный счет ООО «Домофон СК» перестали поступать платежи за обслуживание подъезда №1,3,4 по адресу: Москва, Москва, адрес. Организация обратилась за поддержкой к жителям обслуживающих подъездов и с просьбой узнать причины отсутствия начислений за выполненную работу. До 2022 года ООО «Домофон СК» осуществлял обслуживание запирающих устройств в доме 3, корпус 2, расположенного на адрес, г.Москва. Истцы по данному поводу обращались с заявлениями в ГБУ Жилищник. 28.01.2020г. ГБУ адрес Царицыно» ответил, что обслуживание запирающего устройства производится силами ООО «МонтажТехСтрой» на основании проведенного общего собрания собственников от 01.02.2018г. Местом хранения протокола ОСС определена Жилищная инспекция по адрес. 05.02.2020 г. Яскина Л.С. и Соколовская Е.А. отправили письмо директору ГБУ адрес Царицыно» и главе адрес Царицыно, в котором сообщили, что они являются старшими по подъездам и заключили договор на техническое обслуживание с ООО «Домофон СК». Никаких общих собраний собственников жилых помещений в 2018 году не проводилось и никаких протоколов не подписывалось. Истцы считают указанное решение общего собрания незаконным, поскольку представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 26.11.2017г. содержит исключительно подписи представителей ГБУ адрес Царицыно», которые были якобы выбраны в качестве председателя, секретаря и лиц, подводивших подсчеты. Приложением к данному протоколу согласно стр.6 представленного протокола должны быть: бланки уведомлений, уведомления о проводимых собраниях в МКД, фото фиксация уведомлений, реестр собственников помещений. Однако ни один из документов по приложению представлен не был. Истцы не подписывали вышеуказанный протокол, равно как и не были уведомлены о проведении собрании; К протоколу не приложен реестр собственников помещений с их личными подписями, свидетельствующих о посещении данного собрания или принятом им решении. В связи с чем истцы просят признать решение недействительным, а также восстановить срок на подлечу искового заявления, поскольку указанный протокол истцы получили в рамках рассмотрения дела в арбитражном суде 26.05.2022 г. между ООО «Домофон СК и ООО «МонтажТехСтрой». В связи с чем срок исковой давности истцы исчисляют с указанной даты.

Представитель истцов Боровец О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МонтажТехСтрой» Королева Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям письменного отзыва. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник адрес в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям письменного отзыва. Заявлено о пропуске срока исковой давности.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывают истцы, на основании решений, принятых, в том числе старшими по подъезду, ООО «Домофон СК» оказывает услуги по текущему и профилактического ремонта системы «Домофон».

В соответствии с частью 2 и частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пп. "д" п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 7 настоящих Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4 5 и 4,6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В связи с вышеизложенным и в целях исполнения требований действующего законодательства об обеспечении безопасности жизни и здоровья граждан, имущества (статья 161 ЖК РФ) управляющая организация ГБУ «Жилищник района Царицыно» в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, инициировала общее собрание в порядке ст. 44-47 ЖК РФ по вопросу о выборе организации, осуществляющей обслуживание запирающих устройств.

Судом установлено, что решением собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным Протоколом от 26.11.2017 г. № 1, была определена специализированная организация по обслуживанию запирающих устройств ООО «МонтажТехСтрой (МТС)».

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на 26.11.201 г.), письмом от 25.12.2017 г. ГБУ адрес Царицыно» в адрес Жилищной инспекции по адрес в отношении МКД по адресу: адрес, направлены копия протокола общего собрания от 26.11.2017 г. и копии бланков решений собственников многоквартирного дома.

Жилищная инспекция по адрес письмом от 25.01.2018 г. № МЖИ-02-21/18 сообщила о принятии на хранение документов, представленных управляющей организацией в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении МКД по адресу: адрес.

На основании Решения собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного Протоколом от 26.11.2017 г. № 1 г. между ГБУ «Жилищник района Царицыно» и ООО «МонтажТехСтрой (МТС)» 01.02.2018 г. было заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору № 6-ЮАО на техническое обслуживание запирающих устройств от 12.10.2017 г.

Договор № 6-ЮАО на техническое обслуживание запирающих устройств от 12.10.2017 г. является действующим.

ООО «МонтажТехСтрой (МТС)» исполняет принятые на себя обязательства по Договору № 6-ЮАО на техническое обслуживание запирающих устройств от 12.10.2017 г. и дополнительному соглашению № 3 от 01.02.2018 г., что подтверждается Актами выполненных работ за период с февраля 2018 г. по настоящее время и получает установленную договором плату. Работы выполняются своевременно и в полном объеме. Регулярно осуществляется ремонт домофонных устройств, в том числе с заменой не рабочих и не подлежащих ремонту деталей, а также при необходимости осуществляется полная замена домофонных устройств. ГБУ «Жилищник района Царицыно» принимает работы без замечаний.

В рамках Договора № 6-ЮАО на техническое обслуживание запирающих устройств от 12.10.2017 г. и дополнительного соглашения № 3 от 01.02.2018 г. ООО «МонтажТехСтрой (МТС)» осуществляет текущий ремонт запирающих устройств в МКД по адресу: адрес (подъезды 1,2,3,4).

В период с 01.02.2022 г. - 02.02.2022 г. в МКД по адресу: адрес (подъезды 1,2,3,4) ООО «МонтажТехСтрой» осуществлены работы по переносу домофонного оборудования в подвальные помещения в целях улучшения работоспособности домофонного оборудования, исключения доступа посторонних лиц к элементам оборудования или внесения каких либо изменений в функциональные возможности данного оборудования и обеспечения надежного электроснабжения в соответствии с договором о техническом обслуживании запирающих устройств.

Ссылка истцов на их письма в адрес ГБУ «Жилищник района Царицыно» о том, что работы исполняет ООО «Домофон СК» по прямым договорам с жителями, несостоятельна в силу того, что данные письма выражают мнение только нескольких человек, проживающих в доме. Истцы не учитывают, что в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено заключение прямых договоров на обслуживание общего имущества дома.

Кроме того голоса двух истцов не могли повлиять на решение общего собрания.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, указанные в п.2 ст.44 ЖК РФ, в частности принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст.45 ЖК РФ.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким чтением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до донесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что процессуальный срок на подачу искового заявления об обжаловании решения общего собрания начинает течь не с момента получения, указанного решения, оформленного протоколом, а с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из текста искового заявления и приложенных документов следует, что истцы с января 2018 года знали о смене организации, обсуживающей запирающие устройства. Материалами дела подтверждено, что истцы в январе 2020 года обращались с заявлением о выдаче копии протокола общего собрания, на их обращения 28.01.2020 г. был дан ответ. Настоящее исковое заявление подано истцами только 08.09.2022 г. Истцами не приведено доказательств, подтверждающих невозможность обращения в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания, которым ООО «МонтажТехСтрой (МТС)» избрано организацией, обслуживающей запирающие устройства в многоквартирном доме по адресу: адрес, в установленный законом 6-ти месячный срок, с последующим запросом о представлении заверенной копии протокола.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен, установленный законом срок исковой давности на подачу искового заявления о признании незаконным протокола общего собрания от 26.11.2017 г. № 1, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Оснований для восстановления пропущенного срока не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Урбана Олега Сергеевича Яскиной Людмилы Сергеевны к ГБУ адрес Царицыно», ООО «МонтажТехСтрой (МТС)» о признании решения общего собрания собственников недействительным – отказать.

Решение может быть обваловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Соколова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 г.

1