Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8268/2014 ~ М-7818/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-8268/2/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» октября 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием представителя истца Кузьменковой Н.О., действующей по доверенности, ответчика Дубровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «САНА-СТ» к Дубровской Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и освобождении жилого помещения, приобретенного по договору,

УС Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующем от имени ООО «САНА-СТ», и Дубровской Н.В. заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: РК, <адрес>. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ передана покупателю по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. <данные изъяты> договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> условных единиц. При этом, условная единица принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость <данные изъяты> У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> руб. Оплата производится в российских рублях. Согласно п. <данные изъяты> договора и заключенному договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена сумма в размере <данные изъяты> У.Е. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> У.Е. по условиям договора уплачивается покупателем ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере <данные изъяты> У.Е. Таким образом, обязательством покупателя является исполнение графика платежей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. С декабря 2013 г. внесение ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости договора покупателем не производится, тем самым ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору. Истец неоднократно обращался в суд с исковыми заявлениями о взыскании сумм начисленных пени, образовавшихся в результате не надлежащего исполнения обязательств ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность повнесению ежемесячных плановых платежей составляет <данные изъяты> руб. Договор считается расторгнутым с момента принятия продавцом решения о расторжении договора, о чем продавец извещает покупателя. В данном случае покупатель обязан в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора освободить квартиру и передать ее продавцу по акту приема-передачи. ООО «САНА-СТ» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора, заключенного с ответчицей, о чем в адрес ответчицы направлена телеграмма с предложением оплатить образовавшуюся сумму задолженности било явиться в офис ООО «САНА+» для подписания дополнительного соглашения о расторжении договора, а также добровольно освободить жилое помещение, являющееся предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Ответчица от получения телеграммы уклоняется, на телефонные звонки сотрудников ООО «САНА-СТ» не отвечает. Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа; обязать ответчицу освободить жилое помещение, являющееся предметом договора; возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, дополнив, что на настоящее время ситуация не изменилась, денежные средства по договору покупателем не вносятся, истец несет убытки, связанные с неисполнением условий договора. Просит возложить на ответчицу обязанность освободить спорное жилое помещение в течение одной недели с момента вступления в законную силу решения суда. До настоящего времени пытались урегулировать спор в добровольном порядке, предлагали ответчице различные варианты решения сложившейся ситуации, при этом, ответчица со своей стороны постоянно обещает внести денежные средства на счет продавца, при этом, обязательства не исполняет, в том числе и на момент рассмотрения по существу данного иска. Также со стороны ответчицы не исполняются решения суда в части взыскания с нее пени за неисполнение обязательств по условиям данного договора купли-продажи. С учетом поведения ответчицы и ее отношения к обязательствам по указанному в иске договору полагает об отсутствии оснований в настоящее время для урегулирования спора путем заключения с ответчицей условий мирового соглашения. Возможность урегулирования спора в добровольном порядке имеется может рассматриваться в процессе исполнения принятого судом по настоящему делу решения.

Ответчицав судебном заседании заявленные исковые требования не оспорила, наличие факта нарушения обязательств со своей стороны по договору признала, указав на наличие сложного финансового положения семьи и отсутствия возможности исполнения обязательств перед истцом в настоящее время. Со своей стороны предпринимает попытки реализовать имеющееся у нее имущество с целью погашения задолженности перед истцом, соответствующая возможность возникнет в ближайшее время, что позволит исполнить обязательства и заключить с ответчиком мировое соглашение на стадии исполнения решения суда. В настоящее время в спорной квартире проживает ее дочь, иного жилья не имеет.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчицей по настоящему делу иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия его судом.

При принятии решения судом учитываются также следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующего от имени ООО «САНА-СТ», и Дубровской Н.В. заключен договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (номер регистрации №).

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи следует, что стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> условных единиц.

Согласно п. <данные изъяты> договора и заключенному между сторонами договору задатка № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> У.Е. была внесена покупателем на счет продавца.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> У.Е. по условиям договора уплачивается покупателем ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере <данные изъяты> У.Е.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. внесение ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости договора со стороны покупателя не производится, что свидетельствует о нарушении ответчицей принятых на себя обязательства по вышеуказанному договору.

Данные обстоятельства со стороны Дубровской Н.В. не оспариваются и не опровергаются.

П. <данные изъяты> договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае нарушения графика платежей покупатель уплачивает продавцу пены в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной заболоченности за каждый день просрочки.

Наличие за покупателем задолженности по уплате пеней в размере более <данные изъяты> руб. является основанием для незамедлительного обращения продавца в суд для принудительного взыскания суммы задолженности.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в суд с исковыми заявлениями к Дубровской Н.В. о взыскании сумм начисленных пени, образовавшихся в результате не надлежащего исполнения обязательств ответчиком.

По сведениям истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы повнесению ежемесячных плановых платежей составляет <данные изъяты> руб.

Так, заочным решением мировой судьи судебного участка № <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Дубровской Н.В. в пользу ООО «САНА-СТ» взысканы пени в размере <данные изъяты> руб. по вышеуказанному договору купли-продажи; заочным решением мировой судьи судебного участка № <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ - взысканы пени в размере <данные изъяты> руб.

Также в производстве мирового судьи судебного участка № <адрес> находятся исковые заявления ООО «САНА-СТ» к Дубровской Н.В. о взыскании пени по договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на суммы <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, предусмотрено, что неоднократное обращение продавца в суд с исковыми требованиями о взыскании с покупателя сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязанностей (при условии признания судом требований продавца полностью или частично обоснованными) расценивается сторонами как заявление покупателя на расторжение договора по его инициативе.

Договор считается расторгнутым с момента принятия продавцом решения о расторжении договора, о чем продавец извещает покупателя. В данном случае покупатель обязан в <данные изъяты>дневный срок со дня получения решения о расторжении договора освободить квартиру и передать ее продавцу по акту приема-передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «САНА-СТ» принято решение о расторжении с ответчицей договора № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца была направлена телеграмма с уведомлением о принятии решения, касающегося расторжения вышеуказанного договора, о необходимости оплатить образовавшуюся сумму задолженности и добровольно освободить жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Судом установлено, что ответчица до настоящего времени не исполнила принятые на себя обязательства по оплате платежей, не погасила имеющеюся задолженность, не вносит текущие платежи, спорное жилое помещение не освободила, продолжая фактически использовать его по своему усмотрению.

Данные обстоятельства ответчицей не опровергнуты, возражений по существу исковых требований не представлено и не высказано.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решения суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчицей не исполняются принятые по договору купли-продажи обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности, истец неоднократно обращался в суд с исковыми заявлениями к ответчице о взыскании сумм начисленных пени, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчицей, что существенно нарушает условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, суд считает, что имеются основания для расторжения вышеуказанного договора.

С учетом принятого судом решения в данной части ответчице подлежит освободить используемое ею по своему усмотрению жилое помещение, являющееся предметом рассматриваемого договора.

При этом, с учетом обстоятельств дела, периодом нарушенного обязательства, существа требований, суд считает необходимым определить срок для освобождения спорного жилого помещения в одну неделю с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в силу ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб. при цене иска в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Иск удовлетворен, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «САНА-СТ» к Дубровской Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и освобождении жилого помещения, приобретенного по договору удовлетворить.

Расторгнутьдоговор№ купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующего от имени ООО «САНА-СТ», и Дубровской Н.В..

Обязать Дубровскую Н.В. в течение одной недели с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дубровской Н.В. в пользу ООО «САНА-СТ» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья С.А. Савина

Решение в окончательной форме принято: 26.10.2014 г.