Решение по делу № 2-505/2018 (2-5939/2017;) ~ М-1703/2017 от 27.03.2017

№ 2-505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истца Мышкиной Н.И.,

представителя ответчика Василяна Г.М. – Мышкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева О.Н. к Василяну Г.М., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении режима общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бушуев О.Н. обратился в суд с иском к Василяну Г.М., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении режима общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что Бушуев О.Н. является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет 87 кв.м. (Лит. А, А1, А2, А3). Истец проживает в помещении, обозначенном в техническом паспорте как кв. 1 (Лит А, А1, А2), площадью 43 кв.м. Ответчик Василян Г.М. является собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и члены его семьи проживают в помещении, обозначенном в техническом плане как кв. 2 (Лит. А, А3), площадью 44 кв.м. Домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., который принадлежит на праве собственности Бушуеву О.Н. и Василяну Г.М. в равных долях. После проведения инвентаризации и раздела земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации раздела, после чего выяснилось, что прекратить режим общей долевой собственности по соглашению сторон невозможно, так как не прекращен режим общей долевой собственности на строение. В свою очередь зарегистрировать раздел на две квартиры не представляется возможным, так как в соответствии с заключением кадастрового инженера в доме самовольно переоборудованы помещения, самовольно возведен жилой пристрой Лит. А1 и переоборудованы холодный пристрой Лит. а3 в жилой пристрой Лит. А2, холодный пристрой Лит. а в жилой пристрой Лит. А3, площадь самовольно переоборудованных помещений составляет 24,90 кв.м., в том числе помещение в виде кв. 1 увеличилось на 16,8 кв.м., помещение в виде кв. 2 увеличилось на 8,1 кв.м., также на земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 30,80 кв.м. Лит. А4, а4, который использует для проживания семья ответчика Василяна Г.М. Данная постройка является самовольной, так как создана без получения необходимых разрешений. Как видно из технического паспорта, планировка жилого дома по <адрес> в <адрес> представляет собой жилой дом с двумя отдельными выходами, обособленными друг от друга. Истец просит суд признать за Бушуевым О.Н. право собственности на помещение в виде квартиры №, общей площадью 43 кв.м., включая самовольный пристрой Лит. А1, Лит. А2, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом и выделить долю Бушуева О.Н. в натуре в виде квартиры №, общей площадью 43 кв.м., Лит. А1, Лит А.2, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделить долю Бушуева О.Н. в натуре в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец Бушуев О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Мышкина Н.И., действующая на основании доверенности от 23.01.2017 года, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Василян Г.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что против исковых требований Бушуева О.Н. о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, выделе доли в натуре не возражает.

В судебном заседании представитель ответчика Василяна Г.М. – Мышкина Н.И., действующая на основании доверенности от 17.11.2017 года, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, в возражениях на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бушуев О.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,3 кв.м., Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бушуева О.Н. на ? долю указанного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бушуев О.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 454,25 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Бушуева О.Н. на указанную долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По информации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической документации Красноярского отделения филиала, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Василян Г.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Василяна Г.М. на указанную долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Василян Г.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 454,25 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Василяна Г.М. на указанную долю земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300176:119 подлежит снятию с кадастрового учета и преобразованию в 2 участка с кадастровыми номерами № и №.

Согласно техническому плану здания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно возведен жилой пристрой Лит. А1 и переоборудованы холодный пристрой Лит. а3 в жилой пристрой Лит. А2, холодный пристрой Лит. а в жилой пристрой Лит. А3. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Общая площадь жилого дома Лит. А, А1, А2, А3 составляет 81,8 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м.; площадь квартиры № – 43 кв.м., квартиры № – 44 кв.м.

Как следует из технического заключения <данные изъяты>» техническое состояние жилого дома (Лит. А, А1, А2) в целом оценивается как работоспособное. Угроза опасности внезапного обрушения при эксплуатации жилого дома по своему назначению отсутствует. Обследуемый жилой дом является капитальным. Дальнейшая эксплуатация домовладения (Лит. А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес>, возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в частном доме по адресу: <адрес> соответствуют санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению <данные изъяты>» № домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, А2), соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры: квартира № – Лит. А2 (прихожая) 6,4 кв.м., Лит. А1 (подсобное) 6,9 кв.м., Лит. А1 (санузел) 3,5 кв.м., Лит. А (кухня) 10,9 кв.м., Лит. А (жилая) 15,3 кв.м., итого площадь № составляет 43 кв.м. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 261 кв.м.; квартира № – Лит. А3 (прихожая) 8,1 кв.м., Лит. А (кухня) 10,4 кв.м., Лит. А (жилая) 14,4 кв.м., Лит. А (жилая) 5,9 кв.м., Лит. а1 (холодная пристройка) 5,2 кв.м., итого площадь № составляет 44 кв.м. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 227 кв.м.

При визуальном осмотре объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом № имеет два отдельных выхода и разделен на два помещения капитальной перегородкой. Жилой дом имеет статус двухквартирного жилого дома, рекомендован выдел в две отдельные квартиры.

Из объяснений сторон следует, что Бушуев О.Н. занимает квартиру №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, а Василян Г.М. проживает в квартире №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Спора по распределению долей, порядку пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности не имеется.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что указанное жилое помещение в результате произведенной реконструкции не утратило своего предназначения, соответствует установленным законодательством нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что квартира истца расположена на земельном участке, находящемся в его собственности, в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Бушуевым О.Н. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 43 кв.м., включая самовольный пристрой Лит А1, А2.

Согласно выше перечисленных норм, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению между ее участниками. До настоящего времени соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между собственниками указанного домовладения не заключено. В связи с этим возникла необходимость выделения объекта недвижимости в натуре.

Учитывая, что указанное домовладение фактически состоит из двух отдельных квартир, расположенных в границах двух земельных участков, данные помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, а также учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бушуева О.Н. в части прекращения режима общей долевой собственности на указанный объект недвижимости путем выделения последнему его доли в виде квартиры <адрес>, а также прекращения режима общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделить ? долю Бушуева О.Н. в натуре в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 261 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и выделить долю Бушуева О.Н. в натуре в виде квартиры №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Бушуевым О.Н. право собственности на помещение в виде квартиры №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделить долю Бушуева О.Н. в натуре в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич