Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2013 ~ М-932/2013 от 27.06.2013

...

Дело № 2- 1049/13                                                                                                                                   

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             15 июля2013 года                                                                               г.Саров

             Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

      председательствующего, судьи Максименко Т.В.

      при секретаре Чернопазовой С.А.,

             с участием представителя истца Сидорова М.Л.-Губенка И.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Михаила Львовича к Петрову Максиму Александровичу, Петрову Александру Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Сидоров М.Л. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Петрову М.А., Петрову А.А.     Требования мотивированы, что истец с 14 марта 2013г. на основании договора купли-продажи является собственником трехкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв..... Бывший собственник жилого помещения Петров М.А. гарантировал, что зарегистрированные в квартире граждане снимутся с регистрационного учета, освободят квартиру в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи в Саровском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно расписке от 14.04.2013г. Петров М.А. обязался в срок до 21.04.2013г. освободить квартиру. Однако до настоящего времени ни Петров М.А., ни Петров А.А. не снялись с регистрационного учета. Пунктом 3.2 договора для продавца предусмотрена неустойка в размере 500 руб. за каждый день задержки снятия с регистрационного учёта. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу г.Саров ул.... дом ... кв...., снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчика Петрова М.А. неустойку за период с 22.04.2013г по 24.06.2013г. в размере 31 000 рублей, а также по день фактического снятия с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1330 рублей.

      В судебном заседании представитель истца Губенок И.В. поддержал требования в полном объеме, пояснив, что ответчики из квартиры выселились, в ней не проживают, но продолжают оставаться в ней зарегистрированными. В связи с регистрацией ответчиков в спорной квартире жилищно-коммунальные платежи начисляются в повышенном размере, что влечет для истца дополнительные расходы.

Ответчики Петров М.А., Петров А.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации.

          В силу ст. 223 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.

         Представитель третьего лица - УФМС по Нижегородской области А.П.Поляков просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

        Судом установлено, что 14 марта 2013г. между Петровым М.А. ( продавец) и Сидоровым М.Л. ( покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.....

       На момент подписания настоящего договора в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы продавец - Петров М.А., и его член семьи Петров А.А.

       В соответствии с п.3.2 договора Петров М.А. гарантировал, что зарегистрированные в квартире граждане снимутся с регистрационного учета, передадут ключи от квартиры покупателю и освободят квартиру в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи в Саровском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. При необоснованной задержке исполнения указанного условия «продавец» обязан выплатить «покупателю» неустойку в размере 500 рублей за каждый день задержки.

      Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №, переход права собственности на квартиру за Сидоровым М.Л. был произведен в УФРС по Нижегородской области 22 марта 2008г.

      Однако до настоящего времени ответчик обязательство по снятию с регистрационного учета из квартиры не исполнил, состоит на регистрационном учете в спорной квартире вместе с Петровым А.А.

      В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

     В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

     Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.       

     Таким образом, после продажи квартиры ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

      В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. 28.03.2008), в случае признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

       Так как ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета из квартиры г.Саров ул.... дом ... кв.....

        Требование истца о взыскании с ответчика Петрова М.А. неустойки за нарушение условий договора подлежит частичному удовлетворению.

        Согласно расчету неустойка за период за период с 22.04.2013г по 24.06.2013г.( 500 руб. х 62дн.) составляет 31 000 рублей.

         В силу ст.333 ГК РФ размер неустойки подлежит снижению до 5000 рублей, так как заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

         Требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства не подлежит удовлетворению, так как не основано на законе.

          Истец не лишен возможности взыскать с ответчиков расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисленные в период регистрации ответчиков в спорной квартире.

          В силу ст.94, 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика Петрова М.А. в пользу Сидорова М.Л. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Сидорова Михаила Львовича к Петрову Максиму Александровичу, Петрову Александру Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании неустойки удовлетворить частично.

           Признать Петрова Максима Александровича, Петрова Александра Анатольевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу г.Саров Нижегородской области ул.... дом ... кв.... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

           Взыскать с Петрова Максима Александровича в пользу Сидорова Михаила Львовича неустойку в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 5400 рублей.

              В остальной части исковые требования Сидорова Михаила Львовича оставить без удовлетворения.

              Ответчики вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения.

    П/п-судья Т.В.Максименко

...

              Судья                                                                      Т.В.Максименко