Решение по делу № 2-4186/2015 ~ М-3540/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-4186/2015

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 03 ноября 2015 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Блохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. Р. В. к К. И. Д., А. Г. Б. о взыскании предоплаты (аванса) по соглашению, стоимости риэлтерских услуг, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т ан о в и л:

Б. Р. В. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными в К. И. Д., А. Г. Б.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Б. Р. В. (заказчик) и К. И. Д. (исполнитель) было заключено соглашение о предоплате, согласно которому К. И. Д. получил от истца Б. Р. В. предоплату (аванс) в размере 80 000 рублей в обеспечение намерений истца приобрести №-х комнатную квартиру по <адрес>, принадлежащей на праве собственности А. Н. М. Стоимость указанной квартиры составляла 3 000 000 рублей. Кроме того, Истцом были оплачены риэлтерские услуги, связанные с приобретением указанной выше квартиры в размере 15 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 Соглашения в случае отказа (уклонения) Продавца от заключения договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ предоплата возвращается Исполнителем Заказчику в 3-х дневный срок. Денежные суммы, оплаченные за оказание риэлтерских услуг, также подлежат возврату. Однако, до настоящего момента указанная выше квартира истцу не продана, договор купли-продажи не заключен, иные документы не оформлены, предоплата не возвращена. Денежная сумма в размере 15 000 рублей также Истцу не возвращена. На телефонные звонки Ответчик не отвечает. Заявленные исковые требования обосновал положениями ст. 6, 8, 309, 310, 420, 421, 487 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку они являются сторонами гражданско-правового договора

С учетом заявленных уточнений истец Б. Р. В. окончательно просил взыскать с надлежащего ответчика предоплату (аванс) в размере 80 000 рублей 00 копеек, стоимость риэлтерских услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, штрафа.

Истец Б. Р. В., извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю О. О. Н.

Представитель истца по доверенности О. О. Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что денежные средства Б. Р. В. были переданы К. И. Д. На момент подписания договора истец не знал о существовании А. Г. Б. Сделка не состоялась не по вине Б. Р. В.

Ответчики К. И. Д.., К. И. Д., А. Г. Б., извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо А. Н. М., извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании (л.д.№) пояснила, что на ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, продавала ее. Начали оформлять документы, а потом сказали, что у Б. Р. В. закончился срок действия сертификата. Договора с риэлтерской фирмой не заключалось. К. И. Д. приходил вместе с Б. Р. В., говорили, что он занимается продажей квартиры.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Допрошенная в качеств свидетель 1 пояснила, что является ... Б. Р. В. ДД.ММ.ГГГГ Б. Р. В. собирался приобрести квартиру в <адрес>, в связи с чем заключил договор с К. И. Д. для оформления документов. В последующем К. И. Д. сказал, что жильцы квартиры отказались продавать ту квартиру.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между организация 1 действующего на сновании свидетельства №, выданного Инспекцией ФНС России по ... району г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя К. И. Д.. действующего на основании Приказа №1, (Исполнитель) и Б. Р. В. (покупатель) было заключено Соглашение о предоплате.

Согласно п.1 Соглашения о предоплате Б. Р. В. в обеспечение своего намерения приобрести №-х комнатную квартиру по <адрес> и исполнении обязательств покупателя по договору купли-продажи, данного объекта, принадлежащего на праве собственности продавцу А. Н. М., передает исполнителю предоплату (аванс) в размере 80 000 рублей 00 копеек (далее –предоплата). Стоимость вышеуказанного объекта 3 000 000 рублей.

Продавец и покупатель обязуются заключить (подписать) Договор купли-продажи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнить все действия необходимые для государственной регистрации Договора купли-продажи.

Согласно п.3 Соглашения о предоплате в случае отказа (уклонении) продавца от заключения Договора купли-продажи недвижимости, в указанный в настоящем соглашении срок сумма предоплаты возвращается исполнителем заказчику в трехдневный срок.

В соответствии с п.4 Соглашения о предоплате при заключении Договора купли-продажи сумма предоплаты уплачивается при произведении сторонами расчетов за приобретаемую недвижимость.

По условиям Соглашения о предоплате продавец и покупатель обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи указанной квартиры.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих об уклонении (отказе) истицы от заключения договора купли-продажи в установленный срок, суду также не представлено.

Таким образом, обязательства, предусмотренные соглашением, прекратились. Однако, аванс, уплаченный в размере 80 000 рублей 00 копеек, Б. Р. В. не возвращен. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает надлежащим ответчиком по исковым требованиям Б. Р. В. о взыскании 80 000 рублей - А. Г. Б.

Так, судом установлено, что Соглашение о предоплате было заключено между Б. Р. В. и организация 1 в лице представителя К. И. Д. (ОГРНИП №).

Согласно сведений налогового органа, К. И. Д. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - ОГРНИП № принадлежит индивидуальному предпринимателю А. Г. Б.

Суду не представлено сведений и доказательств о наличии оснований для получения К. И. Д., как физическим лицом, денежных средств от Б. Р. В. Из представленного Соглашения о предоплате следует, что К. И. Д. действовал от имени ИП А. Г. Б. (организация 1)

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком А. Г. Б. указанной суммы суд полагает, что в данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения сторон, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика А. Г. Б. в пользу Б. Р. В. подлежат взысканию денежные средства в размере 80 000 рублей 00 копеек.

Далее, из положений ст. 151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец Б. Р. В. имеет право на взыскание с А. Г. Б. компенсации морального вреда, так как ненадлежащее исполнение А. Г. Б. обязательств по Соглашению о предоплате, свидетельствует о нарушении прав потребителя Б. Р. В.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины причинителя вреда и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень физических и нравственных страданий истца, которые оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 7 000 рублей.

Далее, в силу п. 46 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствий с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку Б. Р. В. с претензией о добровольном удовлетворении требований, заявленных в иске, в адрес ответчиков не обращался, оснований для взыскания штрафа в соответствии с ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» не имеется.

Кроме того, суд, удовлетворяя требования о взыскании суммы риэлтерских услуг в размере 15 000 рублей, признает надлежащим ответчиком по данному требованию К. И. Д.

Так, согласно п.6 Соглашения о предоплате заказчик обязуется при подписании Договора купли-продажи на вышеуказанный объект оплатить услуги К. И. Д. в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Факт передачи денежных средств Б. Р. В. К. И. Д. в размере 15 000 рублей подтвержден распиской, участниками процесса не оспорен.

Из представленной в материалы гражданского дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К. И. Д. получил от Б. Р. В. денежные средства в размере 15 000 рублей за оказанные риэлтерские услуги, связанные с приобретением №-х комнатной квартиры, расположенной по <адрес>. В случае отказа от продажи продавцом №-х комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, деньги за работу возвращаются Б. Р. В. в полном объеме.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, не заключался, документы в установленном законом порядке не оформлялись..

Между тем, денежные средства, оплаченные за риэлтерские услуги, К. И. Д. Б. Р. В. возвращены не были.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное, имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Учитывая вышеизложенное, с К. И. Д. подлежат взысканию в пользу истца денежные средства, оплаченные за риэлтерские услуги в размере 15 000 рублей.

Между тем, суду не представлено доказательств того, что К. И. Д. Б. Р. В. были причинены физические и нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, в связи с чем оснований для взыскания с К. И. Д. компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика А. Г. Б. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 рублей, с К. И. Д. – государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б. Р. В. удовлетворить частично.

Взыскать с А. Г. Б. в пользу Б. Р. В. предоплату (аванс) по соглашению в размере 80 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 87 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с К. И. Д. в пользу Б. Р. В. стоимость риэлтерских услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с А. Г. Б. в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 2 600 рублей 00 копеек.

Взыскать с К. И. Д. в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья         Е.С.Логвинова