Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2017 ~ М-1861/2017 от 31.03.2017

Решение

Именем Российской федерации

31 мая 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Зотовой А. М. к администрации сельского поселения <...>, администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Зотова А.М. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли поселений, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, а также на жилой дом площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по указанному адресу.

В обоснование требований ссылается на то, что в <дата> ей был предоставлен в собственность указанный земельный участок в <адрес>. В <дата> она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако ей было отказано в связи с разночтением адреса расположения земельного участка. Право собственности на дом она не имеет возможности зарегистрировать, т.к. отсутствует регистрация права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Зотова А.М. отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Шорина И.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики администрация сельского поселения Чулковское, администрация Раменского муниципального района представители не явились. О слушании дела извещены. Администрация Раменского муниципального района представитель письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие и в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации <...> <номер> от <дата> Зотовой А.М. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,29 га по адресу<адрес> (л.д.9-11). При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцу было отказано в государственной регистрации права ввиду того, что в правоустанавливающем документе имеются сведения о расположении земельного участка по указанному адресу, при этом государственный кадастр недвижимости содержит сведения о земельном участке с иным адресом: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер> (л.д.6-7).

Из справки администрации сельского поселения <...> усматривается, что в <дата> при упорядочении объектов недвижимости (земельных участков) был присвоен адрес третьей линии участков в <адрес> с адресом <адрес> Зотовой А.М. был присвоен адрес: <адрес> участок 19 (ранее <адрес> по свидетельству). По состоянию на <дата> <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.50). Принадлежность спорного земельного участка Зотовой А.М. подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, в котором Зотова А.М. значится его собственником (л.д.12-15), выпиской из похозяйственной книги, где внесены сведения об изменении адреса: д.Еганово, <адрес> участок 19 (л.д.16-17).

Постановлением главы администрации <...> <номер> от <дата> подтверждена передача земельного участка Зотовой А.М. в <адрес> участок 19 площадью 2900 кв.м, для ведения подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений (л.д.18).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен Зотовой А.М. в установленном законом порядке уполномоченным органом, поэтому в силу ст.12 ГК РФ требования Зотовой А.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, что предусмотрено.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что решением Чулковского сельского совета народных депутатов от <дата> <номер> Зотовой А.М. разрешено построить жилой дом для постоянного проживания в <адрес> (л.д.51-52). Из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> усматривается, что дом возведен, ему присвоен инвентарный номер, строения лит.А-А1 в эксплуатацию не приняты (л.д.20-31). Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается привязка строений по отношению к границам земельного участка (л.д.12-15). Зарегистрировать право собственности на дом истица лишена возможности по причине отсутствия регистрации права на земельный участок (л.д.8).

Суд полагает, что истицей представлено достаточно доказательств в подтверждение правомерности возведения жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. Поэтому исковые требования о признании права собственности на жилой дом площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером <номер> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.8,12,209,263 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Зотовой А. М. удовлетворить.

Признать за Зотовой А. М. право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли поселений, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер>, а также на жилой дом площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья