Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2018 ~ М-1403/2018 от 13.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года                                 г.Тула                                 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Дикаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1496/2018 по иску Козловой Татьяны Александровны к Рыжову Геннадию Алексеевичу о регистрации перехода права собственности,

установил:

Козлова Т.А. обратилась в суд с иском к Рыжову Г.А. о регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Рыжовой А.М. заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома общей площадью 124 кв.м, расположенного на земельном участке с №, общей площадью 745 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала Рыжовой А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора купли-продажи она (истец) уплатила Рыжовой А.М. в момент заключения договора денежную сумму в размере 850 000 рублей. Однако, в день совершения сделки подать документы на регистрацию договора купли-продажи им не удалось, поскольку специалисты МФЦ пояснили, что для подачи документов на регистрацию им необходимо представить отказ от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности. Покинув МФЦ, Рыжова А.М. передала ей ключи от дома, оригиналы свидетельств о праве собственности и три экземпляра подписанного договора, сказав при этом, что после получения необходимого документа, придет на регистрацию в любое время. ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с Рыжовой С.А., которая в ее присутствии отказалась от реализации преимущественного права покупки доли. После получения отказа Рыжовой С.А., она (истец) связалась с Рыжовой А.М. с целью согласовать дату совместной подачи документов на регистрацию перехода права собственности. В связи с тем, что Рыжова А.М. планировала лечь в больницу, совместная подача заявления была запланирована на конец августа. Однако, в связи со смертью Рыжовой А.М. в конце ДД.ММ.ГГГГ реализовать регистрацию перехода права собственности на часть домовладения стало невозможным. По прошествии некоторого времени с момента смерти Рыжовой А.М., она обратилась к сыну Рыжовой А.М. – Рыжову Г.А., который обещал оформить свои права наследника и осуществить регистрацию договора купли-продажи. Однако, на протяжении длительного времени он неоднократно обещал оформить документы, но ничего не делал, а лишь ссылался на разные причины.

Просила зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/3 долю, расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 124 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Козлова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Рыжов Г.А. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки суду не сообщили, не просили суд отложить рассмотрение дела. У суда нет оснований считать причину неявки ответчика в судебное заседание уважительной. В представленном суду заявлении ответчик указал, что исковые требования Козловой Т.А. к нему о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, он признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыжова С.А., Рыжов Ю.А., действующие в интересах несовершеннолетних Рыжовой Е.Ю., Рыжова А.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Третье лицо Рыжова С.А. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования. Отметила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, касающиеся ее отказа от преимущественного права покупки 1/3 доли в праве собственности, подтверждает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по усмотрению суда.

Изучив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками домовладения и земельного участка с №, расположенных по адресу: <адрес>, являются: Рыжова А.М. (доля в праве 1/3), Рыжова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/3), Рыжов А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/3), что усматривается из выписок из ЕГРН, сообщения Управления Росреестра по Тульской области.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Рыжовой А.М. и Козловой Т.А. заключен договор, согласно которому Рыжова А.М. продала Козловой Т.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, общей площадью 745 кв.м, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок продается за 350 000 рублей, жилой дом продается за 500 000 рублей. Общая цена сделки составляет 850 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Из пункта 4 договора следует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок и жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. На регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит.

Ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется (п.5 договора).

Указанный договор подписан сторонами – Рыжовой А.М., Козловой Т.А.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут. Обратного суду не представлено.

Из отказа от преимущественного права покупки доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыжова С.А., как законный представитель несовершеннолетних Рыжова А.Ю., Рыжова Е.Ю., являющихся собственниками по 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, заблаговременно уведомлена о продаже Рыжовой А.М. принадлежащих ей 1/3 доли данного домовладения и земельного участка по цене 850 000 рублей. От реализации преимущественного права покупки 1/3 доли в интересах детей на указанных условиях отказывается.

Указанные обстоятельства не оспариваются.

Рыжова А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из повторного свидетельства о ее смерти, выданного комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы сектор ЗАГС по регистрации смерти.

Согласно наследственному делу № с заявлением о принятии наследства к имуществу Рыжовой А.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился Рыжов Г.А. (сын).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд отмечает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавца.

В связи с этим, исковые требования Козловой Т.А. суд находит подлежащими удовлетворению.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание то, что сделка по отчуждению 1/3 доли в праве собственности на домовладение и земельный участок была совершена Рыжовой А.М. до момента смерти, данное имущество не может быть включено в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ

решил:

исковые требования Козловой Татьяны Александровны к Рыжову Геннадию Алексеевичу о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рыжовой Антонины Михайловны к Козловой Татьяне Александровне на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Т.В. Самозванцева