Решение по делу № 2-598/2014 ~ М-466/2014 от 11.09.2014

Дело №2-598(14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 06 ноября 2014 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Дегтяревой,

с участием истца Кучарбаевой К.Ш.,

представителя ответчика адвоката Шабуниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучарбаевой К.Ш. к Мельниковой Н.В., администрации МО Зиянчуринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кучарбаева К.Ш. обратилась в суд с иском к Н.В. Мельниковой, администрации МО Зиянчуринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательской давности. В обсонование искового заявления указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Н.В. Мельниковой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем они составили расписку. Договор купли-продажи дома она не зарегистрировала в установленном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в доме со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется домом как своим собственным, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц она не предпринимала. Просит признать за ней право собственности на дом по праву приобретения, поскольку стоимость дома она полностью оплатила, несла бремя по её содержанию, ремонту. Спора о правах на дом нет.

В судебном заседании представитель истца Цуканов М.Н. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Н.В. Мельниковой адвокат Шабунина И.Н. исковые требования не признала, пояснила, что ей неизвестно местонахождение, а также мнение своего доверителя относительно исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Зиянчуринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. В суд представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд считает, что неявка представителя ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом по существу.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Н.В. Мельникова получила от К.Ш. Лукмановой <данные изъяты> руб. за продажу дома, претензий по дому не имеет.

Согласно свидетельству о заключении брака Лукманова К.Ш зарегистрировала брак с К. Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ года, ей была присвоена фамилия Кучарбаева.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон по договору купли-продажи дома выполнены, продавец Н.В. Мельникова передала в пользование К.Ш. Лукмановой дом, расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно показаниям истца, свидетелей М.Т. К., Н.Н. Б. в ДД.ММ.ГГГГ году истец купила дом у Мельниковой, полностью рассчиталась за дом в их присутствии. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном доме, зарегистрирована в качестве проживающей, пользуется домом, следит за его сохранностью, оплачивает налоги. Спора о правах на данный дом не имеется.

Истец К.Ш. Кучарбаева договор купли-продажи дома не зарегистрировала надлежащим образом, что в настоящее время является препятствием для регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю» на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании приведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Н.В. Мельниковой и К.Ш. Лукмановой выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждого, из чего следует, что сделка по указанному договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор считается действительным.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки администрации МО Зиянчуринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком Н.В. Мельниковой не представлено возражений относительно иска К.Ш. Кучарбаевой, представитель ответчика администрации МО Зиянчуринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области исковые требования признает в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования К.Ш. Кучарбаевой о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 549 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░