Решение по делу № 2-4008/2015 ~ М-3366/2015 от 26.10.2015

Дело № 2 - 4008/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                  «24» декабря 2015 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Киклевич С.В.,

при секретаре Барановой А.А.,

с участием помощника прокурора Карпова В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску Климова В. В. к Коваленко Г. М. о защите права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Климов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Коваленко Г.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру по адресу: г<...>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент приобретения в квартире значился зарегистрированным ответчик, который при заключении договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Просит устранить нарушение права собственности, признать ответчика Коваленко Г.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, обязать отдел УФМС России по КО <...> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Климов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он и его супруга Климова Н.А. приобрели в собственность квартиру по <...> На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован член семьи продавца – ответчик Коваленко Г.М., который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени остается быть зарегистрированным в спорной квартире, хотя в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Членом его семьи ответчик не является, какое-либо соглашение между ним и ответчиком об использовании жилого помещения не заключалось. При этом на ответчика начисляется квартплата, которую уже более 3 лет оплачивает истец.

Ответчик Коваленко Г.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками, направленными по известному суду месту регистрации ответчика (адресная справка – л.д. 6), которые были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Вместе с тем из пояснений истца известно, что по месту регистрации Коваленко Г.М. не проживает, место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Ильвутикова Т.Ю. исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку обратное повлечет нарушение прав ответчика на проживание в жилом помещении, при том, что неизвестно приобрел ли он иное жилое помещение для проживания.

Третье лицо Климова Н.Л. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора г. Прокопьевска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Климова В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что Климов В. В. и Климова Н. Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 11, 12, 13). Данное жилое помещение приобретено Климовым В.В. и Климовой Н.Л. у <...>.

При заключении договора купли-продажи продавец <...>. и покупатели Климов В.В. и Климова Н.Л. какие-либо обременения права собственности не предусмотрели. Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственниками стали истец Климов В.В. и третье лицо Климова Н.Л., недействительным не признан.

На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры в ней был зарегистрирован Коваленко Г.М., который, в соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу <...>. квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного между прежним собственником Коваленко Г. М. и <...>. (л.д. 7, 11). Дарителю квартира принадлежала на основании соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом.

Согласно справки с места жительства (л.д. 6), ответчик Коваленко Г.М. значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу: <...> по настоящее время. Таким образом, пункт 10 договора купли-продажи квартиры, согласно которому Коваленко Г.М. обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не исполнен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Свидетели <...>. в судебном заседании пояснили, что Коваленко Г.М. членом семьи Климова В.В. не является, на момент приобретения Климовым В.В. квартиры в ней никто не проживал, вещей ответчика в квартире не было, никакого соглашения между Коваленко Г.М. и Климовым В.В. о порядке пользования квартирой не заключалось. Знают, что Коваленко Г.М. член семьи бывшего собственника квартиры <...>

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в материалов дела доказательства, судом установлено, что ответчик является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, членом семьи истца не является, что отражено также в копии поквартирной карточки (л.д. 29), в спорной квартире не проживает, какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования квартирой по адресу: г. <...> между ними не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиком спорной квартирой на основании п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, было прекращено, и данным договором и государственной регистрацией права собственности истец Климов В.В. и Климова Н.Л. приобрели право собственности на квартиру по адресу: <...>, поскольку в силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в спорной квартире по адресу: <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация Коваленко Г.М. в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, а потому Климов В.В. по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика Коваленко Г.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климова В. В. к Коваленко Г. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Коваленко Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                 С.В Киклевич

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2015 года

Судья:                             С.В Киклевич