Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2017 ~ М-225/2017 от 29.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

с участием истцов Фадеева С.К., Фадеевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2017 по иску Фадеева <данные изъяты> Фадеевой <данные изъяты> к КУМИ МР Красноармейский Самарской области, администрации сельского поселения Алексеевский МР Красноармейский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фадеев С.К., Фадеева Л.А. обратились в суд с иском к Администрации МР Пестравский Самарской области, администрации сельского поселения КУМИ МР Красноармейский Самарской области, администрации сельского поселения Алексеевский МР Красноармейский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности по тем основаниям, что проживают жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. исполнительным комитетом Совета народный депутатов Куйбышевской с\администрации выдан ордер на указанное жилое помещение. Истцы с целью оформления прав на данное жилое помещение обратилась администрацию Самарской области, где выяснилось, что спорный дом в реестре муниципального имущества МР Красноармейский и сельского поселения Алексеевский не числится. С момента вселения в указанное жилое помещение и до настоящего времени истцы постоянно проживают в нем, несет бремя содержания помещения, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Более 15 лет истцы пользуются и владеют домом, но зарегистрировать свое право собственности не могут, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. По поводу владения домом никто претензий не предъявлял. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - КУМИ МР Красноармейский Самарской области, в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель администрации сельского поселения Алексеевский МР Красноармейский Самарской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просят рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Фадеева С.К., Фадеевой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года, он выдан Куйбышевской сельской администрацией Фадееву С.К. на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно справки администрации сельского поселения Алексеевский МР Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес>, проживают Фадеев С.К., Фадеева Л.А., что подтверждается также выпиской из похозяйственной книги №.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная жилая площадь представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м находящейся по адресу: <адрес>, запрещения или аресты в картотеке Красноармейского филиала ГУП ЦТИ не значатся.

Из материалов дела, в частности из кадастрового паспорта на указанный дом, следует, что отсутствуют сведения о правах на спорный жилой дом.

Согласно выписок из реестров муниципального имущества МР Красноармейский и сельского поселения Алексеевский, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МР Красноармейский, в реестре муниципального имущества сельского поселения Алексеевский МР Красноармейский, не числится, не является муниципальной собственностью.

В судебном заседании также установлено и подтверждается договором социального найма жилого помещения, что семья Фадеевых пользуется коммунальными услугами по указанному жилому дому.

Таким образом, из указанного следует, что с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ в спорный жилой дом и до настоящего времени Фадеевы зарегистрированы и постоянно в нем проживают, несут бремя по содержанию дома, ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, то есть фактически осуществляют правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются указанной квартирой

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Фадееву С.К. принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из указанного следует, что на данном земельном участке, собственником которого является Фадеев С.К., расположено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, принимая во внимание, что право истцов на жилой дом никем не оспаривается, в целях защиты прав истцов на спорное жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Фадеевым <данные изъяты>, Фадеевой <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Бачерова Т.В.