Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2012 от 10.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913\12 по иску Андреевой Галины Дмитриевны к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ответчику о признании за ней права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что Истцом полностью выполнены обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Истец приобрела право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседение явился, на иске настаивал, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис», ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», Правительство <адрес>, Управление Росреестра по Москве, МИРЭА, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного заседания: ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) — (Застройщик) и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (ЗАО ОСК) — (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке в 2003-2006 годах земельного участка по адресу: <адрес>, владение 78, со строительством многофункционального общественно-жилого и выставочно-торгового комплекса.

ФИО10 п.3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора и Застройщика оформляется 100% общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между «ЗАО ОСК» «инвестор» и «ООО ОСК» (соинвестор) был заключен инвестиционный договор №-И в соответствии с которым инвестор часть полномочий по реализации инвестиционного контракта передал соинвестору, а именно соинвестор получает в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры без отделки общей площадью 10753,5 кв.м. и нежилые помещения общей площадью 412 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между «ООО ОСК» (соинвестор) и ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-сервис» (агент) был заключен агентский договор №/ОСК, ФИО10 которому агент от своего имени и за счет принципала оказывает услуги по привлечению инвесторов к реализации инвестиционного проекта. Данная квартира указана в протоколе передачи объекта на реализацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом от имени которой действовал ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за №С-16210, и ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» был заключен Инвестиционный договор №/ПРВ78-1/ОСК-О предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл.78. Доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности оконченного строительством объекта равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 74,1 кв.м., секция №, 10 этаж, № на площадке. Площадь квартиры и почтовый адрес подлежат уточнению после обмеров БТИ. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в размере №

Оплата инвестиционного взноса произведена истцом в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за № и ООО «ОСК-Сервис» было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному инвестиционному договору, ФИО10 которому стороны уточнили площадь и адрес квартиры в соответствии с обмерами БТИ. Квартира № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 73,7 кв. м., площадь без летних помещений 71,1 кв.м., жилой площадью — 36,8 кв.м. В соответствии с п. 2.2 Инвестиционного договора по результатам обмеров БТИ истцу возвращена денежная сумма в размере 10 856 (Десять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

ФИО10 предварительного протокола распределения квартир по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира подлежит передаче соинвестору ООО «Объединенная Строительная Компания».

ФИО4 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.

ФИО5 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП также утвержден (милицейский) адрес здания жилого дома: <адрес>

    ФИО10 сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71, 1 кв.м., жилой площадью 36, 8 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

ФИО10 сообщению Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

ФИО10 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО10 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе ФИО10 ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически являлась потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3, ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309 и 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71, 1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: