Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2087/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года          г. Самара

Судья Железнодорожного районного суда г. Самара Дудова Е.И.,

с участием представителя ТСЖ «Киевское» Бакаева А.В.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Баранцева С.И.,

представителя ответчика по первоначальному иску и представителя истца по встречному иску Латушкиной А.Н.,

при секретаре Мощенской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Киевское» к Баранцев С.И. о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию, по встречному иску Баранцев С.И. к ТСЖ «Киевское» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заседания правления ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Киевское» обратилось к мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Самара с исковыми требованиями к Баранцев С.И. о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию, в обосновании иска указали, что Баранцев С.И. является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом № расположенном на <адрес>, осуществляет ТСЖ «Киевское».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки прав (цессии) по договору электроснабжения ТСЖ «Киевское» приняло от <данные изъяты> в полном объеме право требования задолженности <данные изъяты> образовавшейся в результате потребления электрической энергии по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Киевское» (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ было решено заключить договор о переуступке права требования с <данные изъяты>

Заключение ТСЖ «Киевское» договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ было обусловлено тем, что застройщик - <данные изъяты> не оплачивало потребленную домом № электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» на имя руководителя <данные изъяты>» ФИО5 в случае не оплаты задолженности за потребленную электроэнергию, на основании п.п. «б» п.2, п.п. «а» п. 15 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N442) было бы введено частичное, а затем уже и полное ограничение режима потребления электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ и до полной оплаты суммы задолженности.

На тот момент дом № по адресу: <адрес> уже был заселен.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору электроснабжения ТСЖ «Киевское» был заключен в соответствии с пунктом 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, в интересах членов товарищества, в том числе и в интересах ответчика.

На заседании членов Правления ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перерасчет по электроэнергии по жилым помещениям за период ДД.ММ.ГГГГ. Перерасчет был произведен по показаниям счетчиков установленных в жилых и не жилых помещениях. Расход электроэнергии по всему дому № за данный период составил 573316 кВт, из них: расход электроэнергии по жилым помещениям (квартирам) 555691 кВт, расход электроэнергии по нежилым помещениям (офисам) 17625 кВт.

Расчет стоимости потребленной электроэнергии по нежилым помещениям был проведен по следующей формуле и составил: <данные изъяты>

Расчет стоимости 1 кВт потребленной электроэнергии по жилым помещениям был проведен по следующей формуле и составил: (<данные изъяты>. - общая сумма задолженности ТСЖ «Киевское» перед <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом жилых и нежилых помещений, <данные изъяты>. - стоимость потребленной электроэнергии по нежилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ., 555691 кВт - количество потребленной электроэнергии по жилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Количество потребленной электроэнергии - жилое помещение (квартира №), собственник Баранцев С.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составило 8792 кВт.

Таким образом, задолженность Баранцева С.И. перед ТСЖ «Киевское» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила: <данные изъяты> где: 8792 кВт - количество потребленной электроэнергии - жилое помещение (квартира №) за период с ДД.ММ.ГГГГ 3,01 руб. - стоимость 1 кВт потребленной электроэнергии по жилому помещению. Количество потребленной электроэнергии (пром. тариф) Баранцевым С.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>. Итого задолженность Баранцева С.И. перед ТСЖ «Киевское» за период с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом потребленной электроэнергии за данный период и договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ произведен расчет пени, который составляет: 8<данные изъяты>

Кроме того, ТСЖ «Киевское» понесло судебные издержки связанные с рассмотрением дела в суде, а именно расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., что подтверждается договором возмездного оказания услуг и платежным поручением.

На основании вышеизложенного, просили взыскать с Баранцева С.И. в пользу ТСЖ «Киевское» сумму <данные изъяты> из которой: <данные изъяты>. - задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом потребленной электроэнергии за данный период и договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. – пени. Также просили взыскать с Баранцева С.И. в пользу ТСЖ «Киевское» судебные расходы: государственную пошлину в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчик Баранцев С.И. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Киевское» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заседания правления ТСЖ. В обосновании заявленных требований указал, что решением общего собрания членов ТСЖ «Киевское» (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о переуступке права требования с <данные изъяты> На заседании членов Правления ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перерасчет по электроэнергии по жилым помещениям за период с ДД.ММ.ГГГГ Перерасчет утвержден по показаниям счетчиков установленных в жилых и нежилых помещениях. ДД.ММ.ГГГГ. собственниками общего собрания собственников помещений заочным голосованием принято решение о заключении договора с <данные изъяты> о переуступке права требования. Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства. Истец не принимал участия в этом собрании. В последствии ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ «Киевское» принято решение о расчете задолженности по электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета, что каждый житель обязан доплатить 3,01 руб. Указанное Решение не могло быть принято в соответствии со ст. 147 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ТСЖ утверждены расчеты погашения задолженности перед ЗАО «Самароэнергосбыт» по договору цессии. Указанное общее собрание членов ТСЖ «Киевское» проведено в форме заочного голосования с грубейшими нарушениями жилищного законодательства. Правовое регулирование организации и проведения общих собраний собственников и членов ТСЖ осуществляется Жилищным кодексом РФ. При проведении общего собрания собственников помещений, Баранцев С.И., являясь собственником, не принимал участие в этом собрании и принятым решением нарушены его права и законные интересы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просил признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Киевское» от 12.09.-ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать заседание правления ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Признать общее собрание членов ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием вышеуказанного встречного искового заявления гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Самара.

Впоследствии представитель Баранцева С.И. по доверенности Латушкина А.Н. уточнила встречные исковые требования, а именно основания встречного иска, в которых указала, что оспариваемые решения считает принятыми с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Правлением ТСЖ «Киевское» не представлено доказательств проведения собрания в форме очного голосования по указанным вопросам повестки дня, на котором не было бы получено кворума. Более того, сама повестка дня в виде голосования именно по указанным вопросам была принята только на заседании правления ДД.ММ.ГГГГг. на основании предложения управляющего <данные изъяты> Таким образом, был нарушен сам порядок инициации проведения собраний собственников в виде заочного голосования. Правление ТСЖ не имело права переходить к созыву собраний в виде заочной формы голосований. Недействительность перехода к заочной форме голосования автоматически влечет за собой недействительность решений, принятых в форме заочного голосования, то есть влечет за собой недействительность общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на заседании Правления ДД.ММ.ГГГГг. были приняты решения об утверждении методики расчета и таблицы расчетов задолженности по расчету за электрическую энергию по договору цессии. Однако указанный вопрос согласно ст. 148 ЖК РФ не относится к компетенции Правления ТСЖ. Указанный вопрос не выносился на утверждение общего собрания собственников. На общем собрании было предложено утвердить расчет погашения задолженности перед <данные изъяты>, то есть только конечные суммы. Кроме того, в материалы дела представлен протокол № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГг. На указанном собрании присутствовали 69 членов ТСЖ из 70. Седьмым вопросом стоял вопрос о задолженности ТСЖ перед <данные изъяты>». Общим числом присутствующих голосов было принято решение заключить с энергоснабжающей организацией прямой договор, ввести режим экономии и сократить фонд оплаты труда с целью погашения задолженности. Однако ДД.ММ.ГГГГ вопрос о задолженности решался уже заочным голосованием. При этом в голосовании принимало участие только 73,3% голосов. При этом сумма задолженности вместо указанных <данные изъяты> возросла до <данные изъяты>. То есть правление ТСЖ намеренно избегает открытых собраний при возникновении вопросов о задолженности по электроэнергии, с целью введения в заблуждение собственников жилья. Собственникам жилья не было представлено для ознакомления документы, которые бы подтверждали возникновение задолженности застройщика. ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования общего собрания членов ТСЖ принимается решение о заключении прямого договора и переуступке права требования. При этом, решение принимается ДД.ММ.ГГГГг., прием бюллетеней заканчивается в 20 час. 00 мин. Договор уступки права (цессии) по договору энергоснабжения заключается ДД.ММ.ГГГГ. То есть договор принят до момента принятия решения о его заключении членами ТСЖ. Вопрос об утверждении методики взыскания денежных средств с собственников помещений в доме возник только ДД.ММ.ГГГГг. Указанное означает, что все выставленные за электроэнергию счета с сентября по январь включительно являются недействительными. Вопрос о расчете задолженности повторно был поднят на общем собрании членов ТСЖ «Киевское» ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что все члены ТСЖ являются собственниками помещений в многоквартирном доме, получается, что собрание голосовало по тому же вопросу повторно. На основании изложенного, просила суд вышеуказанные протоколы признать недействительными.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ТСЖ «Киевское» Бакаев А.В. подержал исковые требования ТСЖ, просил удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Баранцева С.И. не признал по обстоятельствам, изложенным в отзывах на встречное исковое заявление (л.д. 169 т. 1, л.д. 63-65 т. 2).

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Баранцев С.И. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Киевское» не признал, просил в иске отказать. Поддержал встречный иск к ТСЖ «Киевское», просил его удовлетворить.

Представитель Баранцева С.И. по доверенности Латушкина А.Н. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Киевское» не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала встречные требования Баранцева С.И. к ТСЖ «Киевское» по основаниям, изложенным во встречном иске и в уточнениях к встречному иску (л.д. 33-35 т. 2).

В судебное заседание представители третьих лиц ЗАО «Самарагорэнергосыт» и ООО «Монтэк» не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представители Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, представили заключение (л.д. 124-125 т. 1), а также представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 62 т. 2).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В судебном заседании допрошенный свидетель ФИО2 показала, что она является членом ТСЖ «Киевское», ранее с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. состояла в Правлении ТСЖ. Летом ДД.ММ.ГГГГ у них на двери подъезда появилось объявление о том, что жильцы должны электрическим сетям сумму в районе <данные изъяты>, а в случае, если жильцы не погасят задолженность, то отключат свет. В связи с этим было принято решение о проведении общего собрания. На конец ДД.ММ.ГГГГ было назначено очное собрание. Жители пришли, но не набралось кворума и поэтому решили собирать подписи от жителей дома о том, что они согласны, что жильцы возьмут долг и в течение полутора лет будут погашать его. Потом решили, чтобы решению придать юридическую силу необходимо собрать собрание и решили провести голосование заочно. Было вывешено на двери объявление о том, что в период с <данные изъяты> и в течение 10 дней собственники квартир должны будут подойти в ТСЖ и взять бюллетени для заочного голосования. Для этого в ТСЖ дежурила инициативная группа и управляющий, которые выдавали бюллетени. Люди подходили и брали бюллетени. Она (свидетель) была в числе инициативной группы и также один день выдавала бюллетени. Она была избрана в члены счетной комиссии. Затем, ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги заочного голосования. В бюллетенях стояли следующие вопросы: об избрании председателя ТСЖ; выборы счетной комиссии; и вопрос о том, что жильцы берут на себя обязательства по выплате долга. По итогам голосования признали решение правомочным, большинство проголосовало «за» принятие долга, т.е. большинство проголосовало «за» договор цессии.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он является членом Правления ТСЖ «Киевское» с ДД.ММ.ГГГГ. В начале лета ДД.ММ.ГГГГ у них в доме начались отключения электроэнергии, собирались собрания, инициативная группа ездила в СГЭС, но вопрос никак не решался. Свет сначала отключали днем, потом вечером. Сначала собирали очное собрание, но кворума не набрали, потом решили провести заочное собрание. На заочное голосование были поставлены основные вопросы, а также вопрос по электроэнергии, вопрос о заключении договора цессии. По итогам голосования большинством голосов было принято решение заключить договор цессии.

Выслушав представителей сторон, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Баранцева С.И., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ТСЖ «Киевское» подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ одной из обязанностей товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом, которое, как следует из ст. 161 ЖК РФ должно, в том числе, обеспечивать и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ТСЖ «Киевское» было зарегистрировано 16.01.2006г. (л.д. 46 т. 1).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Киевское» - Товарищество собственников жилья «Киевское» образовано на базе дома № по проспекту Карла Маркса, и ТСЖ признается некоммерческой организацией (л.д. 34-45 т. 1).

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Киевское», целями создания товарищества являются, в том числе, совместное управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, распределение между собственниками жилых и нежилых помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с частью 5 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Баранцев С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17 т. 1).

Данная квартира была приобретена Баранцевым С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО1, и указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 38-39 т. 2).

Строительство жилого дома по <адрес>, которому на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен почтовый адрес: <адрес>, осуществлялось <данные изъяты>», которое осуществляло строительство на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 11636,80 кв.м. в границах улиц <адрес> (новое направление) в <адрес>, утвержденного постановлением Главы города Самары от 31.03.2005г. №.

Согласно справке ТСЖ «Киевское» дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не введен в эксплуатацию (л.д. 119 т. 1).

В судебном заседании установлено, что у застройщика указанного жилого дома - <данные изъяты>», у которого был заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>», образовалась задолженность за потребленную в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ электрическую энергию в размере <данные изъяты>., что подтверждается уведомлением <данные изъяты> №, направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика <данные изъяты> в котором ресурсоснабжающая организация требовала оплату указанной задолженности и в случае неоплаты задолженности указывало на возможное частичное, а затем и полное ограничение режима потребления с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты суммы задолженности (л.д. 19 т. 1).

На общем собрании собственников помещений ТСЖ «Киевское» (проведенное в форме заочного голосования) ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг. большинством голосов было принято решение (третий вопрос) о заключении с <данные изъяты> договора о переуступке права требования (л.д. 146 т. 1).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ТСЖ «Киевское» заключен договор № уступки прав (цессии) по договору электроснабжения, по условиям которого Первоначальный кредитор <данные изъяты> уступает, а Новый кредитор (ТСЖ «Киевское») приняло в полном объеме право требования задолженности <данные изъяты> образовавшейся в результате потребления электрической энергии по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Первоначальным кредитором. По договору ТСЖ «Киевское» обязалось оплатить за уступаемое право <данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГг. платежами через два месяца (начиная с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. каждый платеж, последний платеж в размере <данные изъяты>.) сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 20-22 т.1).

На заседании членов Правления ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ) было приняло решение предложить общему собранию утвердить перерасчет по электроэнергии по жилым и нежилым помещениям по договору цессии за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому каждый житель должен доплатить 3,01 руб., а собственник нежилого помещения 11,61 руб. за кВт/час за период равный <данные изъяты>. Также принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования со следующей повесткой: избрание председателя и секретаря собрания; отчет правления о проделанной работе за отчетный период, отчет ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ г.; утверждение финансового плана и сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ г.; утверждение устава ТСЖ в новой редакции; рассмотрение и утверждение методики расчета тарифа за отопление и ГВС; рассмотрение и утверждение методики расчета за электроэнергию по договору цессии (л.д. 23 т. 1).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Киевское» в форме заочного голосования, одним из вопросов (восьмой вопрос) которого было утверждение расчета погашения задолженности перед <данные изъяты>» по договору цессии (л.д. 28-29 т.1).

Из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинством голосов утвержден расчет задолженности перед <данные изъяты>» по договору цессии (л.д. 28-29 т. 1).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Вместе с тем, по данному делу суд таких оснований не усматривает.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Кроме того, п.п.9 п. 14.4. Устава ТСЖ «Киевское» определено, что Правление товарищества имеет право созывать и организовывать проведение очередного Общего собрания Товарищества, а также определять способ его проведения.

При таких обстоятельствах, довод представителя Баранцева С.И. о том, что Правление ТСЖ «Киевское» не имело права переходить к созыву собрания в виде заочной формы, не состоятелен, поскольку Правление ТСЖ действовало в рамках Закона и Устава товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Баранцева С.И. о признании заседания Правление ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежат удовлетворению.

Суд также приходит к выводу о том, что при проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ существенных нарушений процедуры их проведения допущено не было. Баранцев С.И., будучи надлежащим образом извещенным о порядке, времени проведения оспариваемых общих собраний, что подтверждается листами регистрации о получении им уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования и бюллетеней для голосования, и, имея возможность реализовать свое право на участие в деятельности товарищества, участия в голосовании по предложенной повестке дня не принимал. Кроме того, участие Баранцева С.И. в голосовании с учетом размера его доли в праве собственности не могло повлиять на результаты голосования.

Ссылки Баранцева С.И. на то, что в листе регистрации стоит не его подпись, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Баранцев С.И. в судебном заседании пояснял, что списки носили по квартирам и давали всем расписываться и в одном листе он расписался. Между тем, то обстоятельство, что в одном из листов регистрации стоит не его подпись, надлежащими бесспорными доказательствами оспаривающей стороной не подтверждены.

В судебном заседании обозревались бюллетени голосования (л.д. 188-249 т. 1, л.д. 1-24 т. 2), листы регистрации членов ТСЖ о получении уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования и бюллетеней для голосования (л.д. 171-175, 176-1180 т. 1), Устав ТСЖ «Киевское» (л.д. 34-45 т. 1), протоколы заседаний счетной комиссии по подведению итогов голосований общих собраний (л.д. 70-71, 72-73 т. 2).

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) членов ТСЖ «Киевское» были проведены в соответствии с действующим законодательством и уставом ТСЖ «Киевское», доказательств обратного стороной истца по встречному иску суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе Баранцеву С.И. в удовлетворении встречного иска о признании решения общего собрания ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания членов ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Доводы представителя Баранцева С.И. о том, что собрание собственников в форме заочного голосования состоялось ДД.ММ.ГГГГ и договор цессии также подписан ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку проведение общего собрания и заключение договора цессии в один и то же день не является основанием для признания решения общего собрания ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ недействительным, каких-либо нарушений суд в данном случае не усматривает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Киевское» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору цессии подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что расход электроэнергии по дому № по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 573316 кВт, из них: расход электроэнергии по жилым помещениям (квартирам) 555691 кВт, расход электроэнергии по нежилым помещениям (офисам) 17625 кВт.

Потребленная электроэнергия по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 8792 кВт.

Таким образом, задолженность Баранцева С.И. перед ТСЖ «Киевское» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по договору цессии составила: ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26 т. 1). Кроме того, задолженность потребленной электроэнергии (промышленный тариф) за ответчиком по первоначальному иску за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 30-31 т. 1). Взыскание задолженности с ответчика потребленной электроэнергии по промышленному тарифу за период с ДД.ММ.ГГГГ г. не противоречит положениям статей 135, 137 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют товариществу в целях надлежащего управления многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, а также защиты интересов его членов - собственников квартир, несущих повышенные расходы за потребленную электроэнергию, оплачиваемую по промышленным тарифам, предъявить данные требования к ответчику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Киевское» о взыскании с Баранцев С.И. задолженности по договору цессии с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., задолженности потребленной электроэнергии (промышленный тариф) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, с ответчика Баранцева С.И. также подлежит взысканию сумма пени в размере <данные изъяты>. Представленный ТСЖ «Киевское» расчет пени, суд находит правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Установлено, что истцом ТСЖ «Киевское» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 70 т. 1). В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2004г. № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. При данных обстоятельствах, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, участие в судебном заседании представителя, суд считает, что расходы ТСЖ «Киевское» на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Баранцева С.И. в пользу ТСЖ «Киевское» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 15 т. 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░     <░░░░░░ ░░░░░░>             ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>