Решение по делу № 2-426/2020 ~ М-297/2020 от 05.03.2020

Дело 25                                                    23RS025-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...>.                                                                        08 июня 2020 г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО6, представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м управления Росреестра по <...>. ФИО7,

представителя третьего лица - АО "Россельхозбанк" ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указано, что <...> между ФИО1 (покупателем) и АО «Россельсхозбанк» (продавцом) был заключен договор купли-продажи <...>., расположенной по адресу: <...>., кадастровый 25, который был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права в Филиале ГАУ КК «МФЦ КК» <...>., что подтверждает опись документов, принятых для оказания государственных услуг от <...>.

Согласно условиям договора купли-продажи от <...> сумма сделки составила 1 095 000 (один миллион девяносто пять тысяч) рублей, которые были перечислены ФИО1 на расчетный счет продавца до подписания договора купли-продажи.

В свою очередь продавец гарантировал, что квартира никому не продана, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под арестом и иным обременением не состоит, что подтверждала выписка из ЕГРН <...>.

<...> регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации на основании поданных заявлений от <...> о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, кадастровый 25, расположенную по адресу: <...>., документы на которую представлены ФИО5 по доверенности от АО «Россельхозбанк» и ФИО1 с заявлением 25 от <...> по причине того, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером 23:18:0304005:486 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (запись регистрации 23-23-11/030/2010-417 от <...>). Однако в представленных документах отсутствует письменное согласие залогодержателя.

Обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенного между ФИО2 и ФИО10, срок обременения с <...> до полного расчета.

Согласно п. 4.5 указанного договора обязательство Покупателя по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих условий: уплате Покупателем части 1 цены имущества в полном объеме (450 000 рублей по расписке); зачислением Банком денежных средств с размере части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления по аккредитиву, отрытый Продавцом в Банке (1 350 000 рублей).

Обязательства покупателя по оплате суммы договора были выполнены в полном объеме.

При этом действий по исключению из ЕГРН записи обременения ипотека в силу закона ФИО2 до настоящего времени не совершила.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> покупателем исполнены надлежащим образом, залогодержатель ФИО2 не совершает действий по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения нарушает право истца на государственную регистрацию перехода права и права собственности на квартиру, кадастровый 25, расположенную по адресу: <...>..

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим обременение ипотека в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...> в пользу ФИО2 на <...>., расположенную по адресу: <...>., кадастровый 25; погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации обременения в виде – ипотека в силу закона 25 от <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в исковом заявлении, а также просила суд обратить к немедленному исполнению решение по указанному гражданскому делу в связи с тем, что замедление исполнения решения приведет к невозможности егог исполнения, так как согласно уведомлению о приостановлении от <...>, осуществление действий по государственной регистрации перехода права и права собственности приостанавливается до <...>. Срок приостановления продляется до окончания ограничительных мер, связанных с установлением на территории <...>. режима повышенной опасности (карантина).

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не представила, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО10, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>. ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила суду, что различная информация в сведениях о наличии (отсутствии) обременений на объект недвижимости связана программным нарушением.

Представитель третьего лица - АО «Россельхозбанк» ФИО3 А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца и пояснил суду, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры банком были получены сведения из ЕГРН об отсутствии обременений.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

<...> между ФИО1 (покупателем) и АО «Россельсхозбанк» (продавцом) был заключен договор купли-продажи <...>., расположенной по адресу: <...>., кадастровый 25, который был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права в Филиале ГАУ КК «МФЦ КК» <...>., что подтверждает опись документов, принятых для оказания государственных услуг от <...>.

Согласно условиям договора купли-продажи от <...> сумма сделки составила 1 095 000 (один миллион девяносто пять тысяч) рублей, которые были перечислены им на расчетный счет Продавца до подписания договора купли-продажи.

В свою очередь Продавец гарантировал, что квартира никому не продана, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под арестом и иным обременением не состоит, что подтверждала выписка из ЕГРН <...>.

<...> регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации на основании поданных заявлений от <...> о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, кадастровый 25, расположенную по адресу: <...>., документы на которую представлены ФИО5по доверенности от АО «Россельхозбанк» и ФИО1 с заявлением 25 от <...> по причине того, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером 23:18:0304005:486 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (запись регистрации 23-23-11/030/2010-417 от <...>). Однако в представленных документах отсутствует письменное согласие залогодержателя.

Обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенного между ФИО2 и ФИО10, срок обременения с <...> до полного расчета.

Согласно п. 4.5 указанного договора, обязательство Покупателя по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих условий: уплате Покупателем части 1 цены имущества в полном объеме (450 000 рублей по расписке); зачислением Банком денежных средств с размере части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления по аккредитиву, отрытый Продавцом в Банке (1 350 000 рублей).

Факт получения денежных средств ответчиком ФИО2, подтверждается расходным кассовым ордером 25 от <...>, платежным поручением 25 от <...>, распиской приема-передачи денежных средств от <...>. Таким образом, обязательства покупателя по оплате суммы договора были выполнены в полном объеме.

При этом действий по исключению из ЕГРН записи обременения ипотека в силу закона ФИО2 до настоящего времени не совершила, а ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на <...>., расположенную в <...>., по договору купли-продажи от <...>.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРН внесены записи об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <...> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> покупателем исполнены надлежащим образом, залогодержатель ФИО2 не совершает действий по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения нарушает право истца на государственную регистрацию перехода права и права собственности на квартиру, кадастровый 25, расположенную по адресу: <...>..

Представитель истца просит суд обратить решение к немедленному исполнению, так как замедление исполнения решения по данному гражданскому делу может привести к невозможности его исполнения по причине того, что согласно уведомлению о приостановлении от <...> осуществление действий по государственной регистрации перехода права и права собственности приостанавливается до <...>. Срок приостановления продляется до окончания ограничительных мер, связанных с установлением на территории <...>. режима повышенной опасности (карантина).

Представители третьих лиц не возражают об обращении решения к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения к немедленному исполнению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение ипотека в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...> в пользу ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...>., кадастровый 25.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации обременения в виде ипотека в силу закона 25 от <...>.

Решение обратить к немедленному исполнению, направив в межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>. для погашения из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации обременения в виде ипотека в силу закона 25 от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд через Лабинский городской суд <...>. в течение месяца.

Судья                                             С.И.Садовникова