Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2015 (2-3685/2014;) ~ М-2652/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-375/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой О.В. к Бочаровой Л.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Овчинникова О.В. обратилась в суд с иском к Бочаровой Л.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивировала тем, что являлась членом ПАК «Север», в ее собственности находился гараж №. -Дата- указанный гараж был переоформлен на ответчика Бочарову Л.В. без оформления договора купли-продажи и акта приема-передачи гаража на основании заявления Овчинниковой О.В. об исключении ее из членов ПАК «Север». При этом Бочарова Л.В. должна была продать гараж и вернуть Овчинниковой О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На сегодняшний день ответчик денежные средства истцу не передала. Считает, что указанная сделка является ничтожной, поскольку не была соблюдена письменная форма сделки, спорный гараж по акту приема-передачи не передавался, оплата за спорный гараж ответчиком не производилась. Истец просит обязать Бочарову Л.В. вернуть гараж №, находящийся по адресу ... ПАК «Север», передать ей ключи от гаража, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон Овчинниковой О.В., Бочаровой Л.В.

В судебном заседании представитель истца Созонова А.С., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании председатель ПАК «Север» Бурков А.А. исковые требования Овчинниковой О.В. поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из правовых положений ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным. В соответствии со ст. 301 ГК РФ субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Часть 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- Овчинникова О.В. обратилась с заявлением на имя председателя ПАК «Север» Буркова А.А. об исключении из членов ПАК «Север» в связи с продажей гаража № гражданке Бочаровой Л.В.

-Дата- Бочарова Л.В. обратилась с заявлением на имя председателя ПАК «Север» Буркова А.А. о принятии в члены ПАК «Север» и перерегистрации гаража № в связи с его покупкой.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (п.1).

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из анализа вышеизложенных норм следует, что отчуждение недвижимого имущества в виде гаража возможно только на основании письменного договора, подписанного сторонами. При этом переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником гаража №, находящегося по адресу ..., ПАК «Север», является Овчинникова О.В., что подтверждается справкой от -Дата-, выданной ПАК «Север», сообщением нотариуса г.Ижевска Лещенко И.В. от -Дата-.

Обращаясь в суд с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения, Овчинникова О.В. ссылается на то, что -Дата- между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что Овчинникова О.В. переоформляет гараж на Бочарову Л.В., а Бочарова Л.В. должна была в дальнейшем продать гараж и передать истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данное устное соглашение ответчиком не исполнено.

Суд отмечает, что представленное суду заявление Овчинниковой О.В. на имя председателя ПАК «Север» от -Дата- об ее исключении из членов ПАК «Север» в связи с продажей гаража № гражданке Бочаровой Л.В., а также заявление Бочаровой Л.В. на имя председателя ПАК «Север» от -Дата- о принятии в члены ПАК «Север» и перерегистрации гаража № в связи с его покупкой, не являются достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного гаража, поскольку сторонами (продавец, покупатель) не составлялся и не подписывался один документ, в котором были бы предусмотрены все существенные условия продажи данного гаража в ПАК «Север», сторонами не соблюдены требования ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ.

Иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи спорного гаража в материалах дела не имеется.

Указанное имущество на момент рассмотрения дела находится у ответчика Бочаровой Л.В., которая продолжает им пользоваться, оплату членских взносов не производит, что подтверждается заявлением Бочаровой Л.В. от -Дата- о принятии в члены ПАК «Север», письмом ПАК «Север», адресованным в адрес Бочаровой Л.В. о приведении в надлежащее состояние крыши гаража, претензией от -Дата-, адресованной в адрес Бочаровой Л.В. о неуплате членских взносов.

Однако, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик на законном основании пользуется спорным гаражом суду не представлено, в связи с чем, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подтверждаются чеком - ордером № от -Дата-, выданным ОАО «Сбербанк России», чеком - ордером № от -Дата-, выданным ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, при этом исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинниковой О.В. к Бочаровой Л.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Обязать Бочарову Л.В. возвратить Овчинниковой О.В. гараж №, находящийся по адресу ..., ПАК «Север», передать ключи от гаража.

Взыскать с Бочаровой Л.В. в пользу Овчинниковой О.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2015 года.

Судья В.Ю. Суворова