Решение по делу № 2-1737/2012 ~ М-1549/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Труновой О.С.,

с участием представителей ООО «Агентство недвижимости «Квартира, дача, дом» Навроцкого В.Б., Ржановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1737/2012 по иску Поздняковой С.А. к ООО «Агентство недвижимости «Квартира, дача, дом» о взыскании <сумма>.,-

у с т а н о в и л :

Позднякова С.А. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Квартира, дача, дом» о взыскании убытков в размере <сумма>., ссылаясь на то, что 10.01.2012г. она заключила с ответчиком договор об оказании услуг на покупку <доли> доли дома № по <адрес> за <сумма>., пунктом 4 дополнительного соглашения с ответчиком было предусмотрено внесение аванса в счет обеспечения договора купли-продажи в размере <сумма>. 10.01.2012г. она передала эту сумму ответчику, о чем получила расписку. При подписании договора купли-продажи ею была полностью оплачена продавцу указанная в договоре сумма - <сумма>. С учетом изложенного сумма <сумма>. для нее является излишне выплаченной суммой. <сумма>. – это сумма почтовых расходов по направлению ответчику письма с предложением возвратить <сумма>. Истица также просит суд взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя за подготовку искового заявления в суд в размере <сумма>.

В судебное заседание истица не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квартира, дача, дом» Навроцкий В.Б. и Ржанова Н.А. с иском не согласились, ссылаясь на то, что <сумма>. истица заплатила в соответствии с дополнительным соглашением от 10.01.2012г. в качестве аванса по договору купли-продажи <доли> доли жилого дома, а в момент совершения сделки она уплатила оставшиеся <сумма>., т.е. всего в соответствии с условиями договора купли-продажи она уплатила <сумма>., о чем ей была выдана продавцом доли дома расписка. Полученные 10.01.2012г. от истицы <сумма>. были переданы продавцу доли дома 11.01.2012г. по соглашению о задатке, подписанному продавцом доли дома с ответчиком. Свои обязательства по договору оказания услуг ответчик выполнил полностью, <сумма>. передал продавцу жилого дома. Истица очень тщательно изучала условия заключаемых ею договоров и не могла переплатить <сумма>., так как знала, за какую цену продается доля дома. Впервые истица предъявила претензии по поводу указанной суммы 28.06.2012г. в связи с обнаружением дефектов отопительного котла в купленном ею доме.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика, суд находит, что данное исковое заявление является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела установлено, что 10.01.2012г. Позднякова С.А. заключила с ООО «Агентство недвижимости «Квартира, дача, дом» договор об оказании услуг на покупку <доли> доли дома № по <адрес> за <сумма> В этот же день они заключили дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 4 которого предусмотрено внесение аванса в счет обеспечения договора купли-продажи в размере <сумма>. 10.01.2012г. истица передала эту сумму сотруднику ответчика Ржановой Н.А., о чем получила расписку.

11.01.2012г. Ржанова Н.А. по соглашению о задатке, подписанному продавцом <доли> доли дома Серовым К.М. и Ржановой Н.А., полученные 10.01.2012г. от истицы <сумма>. передала продавцу доли дома Серову К.М. в счет причитающейся суммы за продаваемый объект недвижимости, что подтверждается текстом соглашения о задатке.

При подписании договора купли-продажи Серовым К.М. 07.02.2012г. была выдана Поздняковой С.В. расписка о том, что он получил от нее сумму - <сумма>. за проданную часть дома № по <адрес>.

Истица ссылается на то, что действиями ответчика ей были причинены убытки на сумму исковых требований, факт убытков подтверждается распиской Серова К.М. от 07.02.2012г. Представители ответчика ссылаются на то, что Серовым К.М. в расписке указана общая сумма, полученная по договору купли-продажи доли дома, в том числе и ранее полученные им <сумма>., которые являлись составной частью оплаты за долю дома.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Суд находит, что представленные истицей доказательства не подтверждают то, что она оплатила по договору купли-продажи не предусмотренную договором оказания услуг от 10.01.2012г. сумму в размере <сумма>., а на <сумма>. больше, т.е. <сумма>., т.е. не подтверждают факт нарушения ее прав действиями ответчика и возникновения у нее убытков.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для взыскания с ответчика как <сумма>., так и <сумма>. - суммы почтовых расходов по направлению ответчику письма с предложением возвратить <сумма>.

Истица просит суд взыскать с ответчика также расходы на оказание услуг представителя по составлению искового заявления в размере <сумма> (договор об оказании услуг от 08.09.2010г. и расписка от 08.09.2012г.).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:
Поздняковой С.А. в удовлетворении искового заявления к ООО «Агентство недвижимости «Квартира, дача, дом» о взыскании <сумма>. и заявления о взыскании <сумма>. за оказание услуг по составлению искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Черкова