Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2019 ~ М-1/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-64/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    село Елань-Колено                                                                                          18 февраля 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

    председательствующего судьи                                                                                КАМЕРОВА И.А.,

    при секретаре                                                                                                          СЛУГИНОЙ М.И.,

    с участием:

    прокурора                                                                                                              КУЧЕРОВОЙ С.Е.,

    истца                                                                                                                ВАНДЫШЕВОЙ А.П.,

    ответчика                                                                                                        ПРЕСНЯКОВА В.А.,

представителя ответчика адвоката ПРОШУНИНА Г.Н., представившего удостоверение № и ордер Адвокатской консультации Новохоперского района филиала Воронежской областной коллегии адвокатов № 19007 от 13.02.2019 г.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вандышевой Александры Петровны к Преснякову Василию Арсентьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Вандышева А.П. обратилась в суд с иском к Преснякову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который она унаследовала после родной тети ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С Пресняковым В.А. ее тетя познакомилась примерно в 1997 году. Некоторое время Пресняков и ФИО11 общались и в 2002 году начали вместе сожительствовать. В связи с этим 6 августа 2002 года ФИО2 зарегистрировала Преснякова В.А. в своем домовладении по адресу <адрес>. Осенью 2018 года она решила продать данное домовладение, но с прописанным жильцом дом покупать у нее отказываются. До настоящего момента она не может распорядиться данным домовладением, а в частности продать его.

Она неоднократно обращалась к ответчику как в устной, так и в письменной форме с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Но ответчик категорически отказывается.

В настоящее время, то обстоятельство, что в ее доме зарегистрирован Пресняков Василий Арсентьевич, нарушает мои права как собственника, и как пользователя жилым помещением.

Договора найма жилого помещения между ними нет и заключить его с ответчиком у нее нет никакой возможности, у нее нет алиментных обязательств перед ответчиком, у которого отсутствуют какие-либо права на вышеуказанную жилую площадь.

Просит суд прекратить право пользования Преснякову Василию Арсентьевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Новохоперского муниципального района, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить из указанного жилого дома.

В судебном заседании истец Вандышева А.П. поддержала заявленные исковые требования и просила их полностью удовлетворить, при этом не оспаривала факт совместного проживания и ведения общего хозяйства Преснякова В.А. с ее тетей ФИО2, начиная с 1995 года и до дня смерти последней, а также несение ответчиком расходов на коммунальные услуги по дому и предложение покупки им этого дома.

Ответчик Пресняков В.А. и его представитель адвокат Прошунин Г.Н. иск не признали Представитель ответчика суду пояснил, что Пресняков В.А. проживал с ФИО2 гражданским браком около 23,5 лет. В период совместной жизни они вели совместное хозяйство. Пресняков В.А. обрабатывал земельный участок, ухаживал за подсобным хозяйством. Одна ФИО2 по состоянию здоровья не могла содержать подсобное хозяйство и обрабатывать земельный участок. Покойная ФИО2 длительное время болела, и Пресняков В.А. осуществлял за ней уход. Во время совместного проживания в домовладении ФИО2, при личном трудовом участии Преснякова В.А. был осуществлен значительный ремонт в доме, пристроен к дому коридор, сделаны новые ворота, построены хозяйственные постройки (сарай), построен забор, отделяющий от соседнего домовладения. Также был газифицирован и благоустроен дом, (в доме установлена душевая кабина и туалет, сделана система канализации). Все расходы по газификации и благоустройству дома Пресняков и ФИО11 несли поровну. При жизни ФИО2 говорила Преснякову В.А., что он будет проживать в этом домовладении до своей смерти, и это закреплено документально. ФИО9, до вступления в права наследования заявила ФИО3, что будет продавать этот дом. С целью определения действительной рыночной стоимости дома ФИО12 объявила о его продаже. После этого приходили потенциальные покупатели, которые отказались покупать дом за материнский капитал (около 460 000 рублей). По мнению граждан, отказавшихся покупать данный дом, он имеет меньшую стоимость из-за не соответствия цены качеству. В декабре 2018 года Вандышева А.П. поставила Преснякову условие, согласно которому тот либо покупает у нее дом за 600 000 рублей, либо должен сняться с регистрационного учета и выселиться. Вандышева А.П. своими действиями понуждает Преснякова заключить сделку на заранее невыгодных условиях (кабальную сделку), так как наступила зима, а он Пресняков престарелый человек, не имеет другого жилого помещения и будет вынужден купить за указанную ей сумму данный дом, тогда как другие покупатели отказались приобретать за меньшую сумму. Своими действиями Вандышева А.П. злоупотребляет правами собственника. Кроме того, Вандышева А.П. не учитывает при установлении цены за дом личное трудовое участие Преснякова в обустройстве данного домовладения. Пресняков имеет денежные средства для приобретения жилого дома. Но с учетом отсутствия у него другого жилого помещения, где он может зарегистрироваться и проживать, а также зимнего времени года и его возраста, он не признает исковые требования Вандышевой А.П. Ему необходим реальный срок (не менее 6 месяцев) для поиска и приобретения жилого дома. Вынесение судебного решения без учета всех вышеуказанных фактов приведет к нарушению баланса интересов сторон спора, ущемлению его прав и интересов. По настоящее время Пресняков несет расходы по коммунальным платежам за дом, содержит его в надлежащем состоянии. С учетом вышеизложенных обстоятельств, просит суд предоставить Преснякову реальный разумный срок для поиска и приобретения жилья.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОВМ ОМВД России по Новохоперскому району в судебное заседание представителя не направило, в заявлении просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ОВМ. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав пояснение сторон, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить и предоставить Преснякову В.А. право пользования жилым домом до 1 июля 2019 года, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищных законодательством.

В порядке пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из анализа указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения у ответчика права пользования спорным домом, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статьей 31 действующего Жилищного кодекса РФ (пунктами 1 и 2) также установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из ст. 35 Жилищного Кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права

пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если такой гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает это жилое помещение добровольно, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО4, а после смерти ФИО2 - Вандышева А.П., на основании свидетельства о праве на наследство по

завещанию от 10.12.2018 г. ( л.д. 4). Право собственности Вандышевой А.П. на вышеуказанный жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской     области ( Воронежский     сектор) от 14.12.2018 г. (л.д. 10-11).

13.12.2018 г. Вандышева А.П. в письменном уведомлении предложила ответчику в срок до 24.12.2018 г. сняться в добровольном порядке с регистрационного учета ( л.д. 8).

В ходе рассмотрения дела установлено, что тетя истца ФИО2 и ответчик Пресняков В.А. с февраля 1995 года проживали совместно, состояли в фактических брачных отношениях, но брак не регистрировали и вели общее хозяйство. Пресняков В.А. был зарегистрирован ФИО2 в качестве члена семьи, и она проживала с ним совместно в течение 23 лет, до смерти - 07.06.2018 г. Никем из лиц, участвующих в деле, указанное обстоятельство не оспаривается. Правом собственности на дом с указанного времени обладает Вандышева А.П., членом ее семьи Пресняков В.А. не является, что также никем не оспаривается.

Приведенные выше нормы жилищного законодательства разных периодов не ставят понятие члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения в зависимость от факта регистрации брака, поскольку говорят о том, что собственник вправе вселить в занимаемое жилое помещение, помимо близких родственников и супруга, иных граждан.

11.12.2018 г. Пресняков В.А. обратился в суд с иском к Вандышевой А.П. о взыскании денежных средств в размере 500 000 руб. за его труд и вложения в период совместного проживания с ФИО2 Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 22.01.2019 г. ( не вступившим в законную силу) Преснякову В.А. отказано в удовлетворении иска.

По сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Пресняков В.А. зарегистрирован в указанном жилом доме с 06.08.2002 г. и фактически проживает в нем по настоящее время ( л.д. 5-7).

Из паспорта Преснякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Е-Коленовским отделением милиции Новохоперского РОВД <адрес>, следует, что он имеет регистрацию в <адрес> Новохоперского РОВД <адрес> с 06.08.2002 г.

Согласно письма филиала АУ «МФЦ» в г. Новохоперске № КУВИ-001\2019-2685326, выданного 06.02.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Преснякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся ( имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Из справки ВСП № 9013\0437 Воронежского отделения № 9013 ПАО Сбербанк от 5 февраля 2019 г. видно, что Пресняков В.А. имеет вклад, открытый ДД.ММ.ГГГГ с остатком <данные изъяты> руб.

Ответчик Пресняков В.А. не является членом семьи нового собственника - истца

Вандышевой А.П., приобретшей право собственности в порядке наследования после смерти тети ФИО2 Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Никакого соглашения между сторонами по порядку пользования и владения домовладением, принадлежащим истцу, суду сторонами не представлено, общего хозяйства ими не ведется, взаимной поддержки друг другу не осуществляется, общего бюджета и общих предметов быта нет.

С учетом этого ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим новому собственнику Вандышевой А.П., проживание ответчика в жилом доме, препятствует полному осуществлению ею прав, как собственником дома по владению, пользованию и распоряжению.

Представленные суду доказательства, включая объяснения сторон позволяют суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) указывают, что одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда / п.п. "е" п. 31 указанных Правил/.

С учетом этого ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим новому собственнику Вандышевой А.П., в добровольном порядке не освобождает занимаемое им жилое помещение и проживание ответчика в жилом доме, препятствует полному осуществлению ею прав, как собственником дома по владению, пользованию и распоряжению.

Представленные суду доказательства, включая объяснения сторон, позволяют суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как следует из пояснений истца, она, помимо спорного жилого дома, имеет жилой дом, в котором зарегистрирована и постоянно проживает с членами своей семьи.

Из материалов дела не следует, что в собственности либо на ином праве у ответчика имеются жилые помещения, из пояснений ответчика следует, что жилья у него нет, на момент рассмотрения дела по существу ответчик достиг преклонного пенсионного возраста, доказательств, что материальное положения ответчика позволяет ему приобрести незамедлительно жилое помещение, в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства, включая время года, срок и основания его проживания в спорном жилом помещении, содержание им жилого дома, включая оплату коммунальных услуг, а также не проживание истца в спорном жилом доме, позволяют суду исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела, сделать вывод о возможности сохранения Преснякову В.А. права пользования спорным жилым домом, принадлежащим Вандышевой А.П., что позволяет соблюсти баланс прав и законных интересов собственника жилого помещения и ответчика по настоящему делу. С учетом этих обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости сохранить за Пресняковым В.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сроком до 1 августа 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить Преснякову Василию Арсентьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области снять Преснякова Василия Арсентьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Преснякова Василия Арсентьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить за Пресняковым Василием Арсентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до 1 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд.

Председательствующий                                                                                       И.А. Камеров