Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2020 ~ М-678/2020 от 10.03.2020

    Дело № 24RS0028-01-2020-000868-34

    Дело № 2-1396/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 декабря 2020 года                                                                                       г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Кондрашина П.В.,

    при секретаре Борониной К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Анны Алексеевны к Куташкиной Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Макарова А.А. обратилась в суд с иском к Куташкиной Е.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 29 августа 2017 года между ООО «Краевое АИЖК» и Куташкиной Е.С. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 688000 рублей сроком до 29 августа 2024 года. За пользование заемными средствами ответчик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 20 % от суммы займа ежемесячно. Договором предусмотрен ежемесячный платеж, который составляет 15278 рублей ежемесячно. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, Куташкиной Е.С. представлено в залог имущество в виде комнаты, площадью 11,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0400217:1072, стоимость которого по заключению определена в размере 690000 рублей. 21 ноября 2019 года между ООО «Краевое АИЖК» и истцом заключен договор об уступке права требования по договору займа, обеспеченного залогом. Согласно положениям данного договора к истцу перешли все права к Куташкиной Е.С. по договору займа. Ответчик нарушила условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа в полном объеме не оплачена. В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 622305,48 рублей; определить для ответчика, начиная с 21 февраля 2020 года и по день исполнения решения суда подлежащим выплате проценты на сумму займа в размере 40 % в месяц на остаток основного долга в пользу Решентникова К.Н.; обратить взыскание на предмет залога в виде комнаты, площадью 11,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0400217:1072, определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 552000 рублей.

    Представитель истца, ответчик и иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте, дате и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

    В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

    Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

    Как установлено в судебном заседании, 29 августа 2017 года между ООО «Краевое АИЖК» и Куташкиной Е.С. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 688000 рублей сроком до 29 августа 2024 года.

    За пользование заемными средствами ответчик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 20 % от суммы займа ежемесячно. Договором предусмотрен ежемесячный платеж, который составляет 15278 рублей ежемесячно.

    В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, Куташкиной Е.С. представлено в залог имущество в виде комнаты, площадью 11,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0400217:1072, стоимость которого по заключению определена в размере 690000 рублей.

    21 ноября 2019 года между ООО «Краевое АИЖК» и истцом заключен договор об уступке права требования по договору займа, обеспеченного залогом. Согласно положениям данного договора к истцу перешли все права к Куташкиной Е.С. по договору займа.

    Ответчик нарушила условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа в полном объеме не оплачена.

    Так, согласно предоставленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по договору займа составляет 622305,48 рублей.

    Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, его правильность не опровергнута, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

    Поскольку до настоящего времени заемщик задолженность по договору займа не погасил, уклоняется от выполнения обязательств по договору, при указанных обстоятельствах истец заявил обоснованные требования, в связи с чем, имеются все законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа.

    Также с ответчика в пользу истца начиная с 05 марта 2020 года и по день выплаты основной суммы долга по договору займа в размере 622305,48 рублей, подлежат взысканию проценты на сумму займа в размере 40 % в месяц.

    Кроме того, согласно договору займа в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, ответчик заложил истцу объект недвижимости – комнату площадью 11,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0400217:1072, стоимость которого по заключению определена в размере 690000 рублей.

    Права залогодержателя по договору займа и договору залога, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была.

    Учитывая, что в нарушение условий договора займа ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила, нарушила условия возврата суммы займа и процентов, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные ей нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено.

    Однако согласно проведенной судебной экспертизе стоимость комнаты составляет 483500 рублей. Оценивая данный акт экспертизы, суд приходит к выводу, что он подготовлен в соответствии с требованиями законодательства, экспертом, обладающим достаточной квалификацией, имеющим соответствующее образование и необходимую подготовку, что подтверждается представленными суду свидетельствами, дипломами, сертификатами соответствия эксперта, выводы в экспертизе последовательны и непротиворечивы, в связи с чем данный акт экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты площадью 11,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0400217:1072, стоимость которого по заключению определена в размере 483500 рублей, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 386800 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 9724 рубля, что подтверждается квитанциями, то данные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Макаровой Анны Алексеевны к Куташкиной Елене Сергеевне удовлетворить частично.

        Взыскать с Куташкиной Елены Сергеевны в пользу Макаровой Анны Алексеевны сумму задолженность по договору займа в общем размере 622305 (шестьсот двадцать две тысячи триста пять) рублей 48 копеек.

        Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по договору займа в размере 622305 (шестьсот двадцать две тысячи триста пять) рублей 48 копеек на предмет залога в виде комнаты площадью 11,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0400217:1072, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 386800 (триста восемьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

        Взыскивать с Куташкиной Елены Сергеевны в пользу Макаровой Анны Алексеевны проценты за пользование займом по договору займа от 27 февраля 2018 года в размере 40 % ежемесячно, начисляемые на остаток основного долга по договору займа, начиная с 05 марта 2020 года и по дату фактической оплаты суммы основного долга по договору.

        Взыскать с Куташкиной Елены Сергеевны в пользу Макаровой Анны Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9724 (девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

        В удовлетворении остальной части исковых требований Макаровой Анны Алексеевны к Куташкиной Елене Сергеевне отказать.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                          П.В. Кондрашин

    Мотивированное решение составлено 23 декабря 2020 года