Решение по делу № 2-520/2020 ~ М-545/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-520/2020

УИД 27RS0010-01-2020-000915-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2020      п. Солнечный

    Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балагуровой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о прекращении обременения права собственности на жилое помещение,

установил:

    Балагурова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по ипотечному договору займа, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» (КПК «1-й Инвест»). В августе 2012 года средствами материнского (семейного) капитала заем был погашен в полном объеме. КПК «1-й Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, в связи с чем, получить документы о погашении займа и снятии обременении с жилого помещения не представляется возможным.

Просила суд признать отсутствующим обременение права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись о прекращении обременении права на жилое помещение.

    Истец Балагурова Е.В. просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила суду соответствующее заявление.

В силу ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

    В отношении КПК «1-й Инвест» 06.07.2020 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении КПК из единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю и третье лицо Филимонов И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще в соответствии с требованиями ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явились.

    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исследованными в судебном заседании материалами дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «1-й Инвест» (займодавец) и Балагуровой Е.В. (заемщик) заключен договор ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 351000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.9 договора ипотечного займа для обеспечения возврата займа ? доля квартиры, которая будет принадлежать Балагуровой Е.В. с момента государственной     регистрации договора и перехода права собственности, находится в залоге у КПК «1-й Инвест». Залогодержателем по залогу является КПК «1-й Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между Филимоновым И.В. (продавец), Балагуровой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В силу п. 3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира оценена продавцом в 351000 рублей, которые будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру на счет заемных средств, предоставленных КПК «1-й Инвест» в соответствии с договором ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 4 договора-купли-продажи с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю квартира, которая будет принадлежать Балагуровой Е.В., находится в залоге у КПК «1-й Инвест».

Согласно выписке из единого государственного реестра собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Балагурова Е.В.

На указанную квартиру зарегистрировано обременение права собственности Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Солнечном районе Хабаровского края средства материнского (семейного) капитала Багауровой Е.В. в сумме 372738,79 рублей перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на приобретение жилья в соответствии с договором ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Балагурова Е.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расчет Балагуровой Е.В. по договору купли-продажи с продавцом произведен за счет заемных средств, предоставленных КПК «1-й Инвест» в сумме 351000 рублей (договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № КЗ-00265/12 ).

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение права собственности Балагуровой Е.В. на указанную квартиру – ипотека в силу закона. Залогодержателем является КПК «1-й Инвест».

Сумма займа и начисленные проценты погашены КПК «1-ый Инвест» за счет средств материнского (семейного) капитала Багауровой Е.В.

Таким образом, Балагурова Е.В. надлежаще исполнила свои обязательства перед КПК «1-й Инвест» в полном объеме, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку в настоящее время регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении КПК «1-й Инвест» из ЕГРЮЛ, в ином внесудебном порядке Балагуровой Е.В. не представляется возможным признать обременение отсутствующим (прекращенным).

    Учитывая, установленные по делу правовые и фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Балагуровой Е.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Балагуровой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о прекращении обременения права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение права собственности Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный», запись регистрации №

    Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести в единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения права Балагуровой Е.В. в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без участия залогодержателя кредитного потребительского кооператива «Первый Инвестиционный».

Ответчик вправе подать в Солнечный районный суд Хабаровского края заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.В. Вовченко