Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2019 ~ М-1581/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2019 г.                         с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафодоровой ФИО10 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> и Лариной ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец Агафодорова ФИО10. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд: и

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №;

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточняемой площадью 639 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокские сады», участок №, согласно координатам характерных точек границ, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО8

      Свои требования истец мотивирует следующим:

      Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Сокские сады», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в ООО «Земельный центр» за выполнением геодезических и кадастровых работ, в ходе которых выявилось несоответствие фактической конфигурации и площади земельного участка истца, указанным в плане границ земельного участка. А также наложение границ участка на границы участка с кадастровым номером № вследствие неправильного определения его координат, т.е. установлена реестровая ошибка в его местоположении. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Агафодоровой ФИО10. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнив, что участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Лариной ФИО11., с которой фактического спора по границам нет.

         Представитель ответчика- администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представители третьих лиц -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и СНТ «Сокские сады» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела суд не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Ответчик Ларина ФИО11 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры по извещению ее о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, однако конверты вернулись без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

         В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании изложенного, судом установлено, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

       Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истца с 2008 г., как соседку по дачному участку в СНТ «Сокские сады», их участки имеют смежную границу. Участок истца полностью огорожен забором. Также участок Агафодоровой граничит с участком Лариной, споров у них не имеется, конфигурация участка не изменялась, забор не переносился.

        Свидетель ФИО6 показал, что истца знает, и так же как она имеет дачный участок в СНТ «Сокские сады». Участки они оформляли в 2001 г., в то же время огораживали. В том числе Агафодорова ФИО10. огородила свой участок, забор ею не переносился, конфигурация участка не изменялась. Между участками Агафодоровой и Лариной стоит забор, полагает, что споров между ними нет, а имеется реестровая ошибка.

         Свидетель ФИО7 в суде показала, что имеет участок в СНТ «Сокские сады» с 1999 г. ее участок располагается перпендикулярно к участку истца. Ей известно, что у истца участок огорожен с 1999 г. В том числе между участками Лариной и Агафодоровой с 2001 г. стоит каменный забор, раньше стоял обычный с 1999 г., но при этом границы и конфигурация участка не менялись.

         Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Агафодоровой ФИО10. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

         В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

        Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

         Судом установлено, что истцу Агафодоровой ФИО10. на основании постановления Администрации Новосемейкинской волости <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от 22.03.2001г. и Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «О выделении земельного участка» № от 17.04.2001г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 21.06.2019г., в которой имеется запись о регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО8, которым были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

         Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что ввиду отсутствия картографического материала (карты, планы, схемы), являющегося основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ходе кадастровых работ были использованы материалы открытого пользования землеустроительного дела инв. № от 05.07.2011г. на земельный участок по адресу: <адрес>, с планом границ земельного участка масштаба 1:500, указанный план земельного участка является картографической основой, подтверждающей существование земельного участка 15 и более лет. При сравнении фактического положения земельного участка с кадастровым номером № и расположения земельного участка на плане границ земельного участка, предоставленном Управлением Росреестра выявлено несоответствие границ земельного участка от точки н1 до точки н3. Это связано с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен электрический столб. Так как граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, то соблюсти точную конфигурацию испрашиваемого земельного участка от точки нЗ до точки н4 невозможно. Также изменена граница уточняемого земельного участка от точки н10 до точки н14. По словам собственника, это связано с тем, что на испрашиваемом земельном участке и смежном земельном участке с кадастровым номером № расположено совместное нежилое строение (баня). После продажи смежного земельного участка №, нежилым строением (баней) стая пользоваться собственник земельного участка №. В связи с этим, была изменена конфигурация, а также площадь земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка составляет 639 кв.м., площадь в плане участка 620,68 кв.м. Излишки площади составляют менее 10% от общей площади.

        Также в ходе кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2201001:6. Данный факт является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

         Из дополнительного заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе представленных документов на земельный участок с кадастровым номером №, а также при выезде на место и определении координат характерных точек выявлено, что земельный участок огорожен забором, что является объектом искусственного происхождения, который со слов собственника установлен по границе изначально более 15 лет, не переносился. В ходе геодезических измерений им были получены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению, которые представлены в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках». А в отношении координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, допущенная при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет и, в порядке ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах данного земельного участка с кадастровым номером: № подлежат исключению из ЕГРН на основании решения суда.

         Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

         Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокские сады» участок 223, правообладатель Ларина ФИО11. границы и площадь участка уточнены.

         Согласно схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО8 от 17.07.2019г. и на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда следует, что границы земельного участка ответчика существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение с границами участка истца, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

         Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка ответчика Лариной ФИО11 с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. налагаются на границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению путем определения местоположения границ истца Агафодоровой ФИО10. в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и путем приведения местоположения границ земельного участка ответчика в соответствии с их фактическим местоположением на местности для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с номером 63:26:2201001:6.

         В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

          Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 639 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе. Споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, показаниями свидетелей в суде.

        При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования Агафодоровой ФИО10. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Агафодоровой ФИО10 удовлетворить.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №

         Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточняемой площадью 639 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Сокские сады», участок №, согласно координатам характерных точек границ, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО8

          Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

            Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2019 г.

         Судья                                                                             Козлов А.Н.