Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2016 ~ М-922/2016 от 05.05.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                              01 июля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/2016 по исковому заявлению Жеребенковой ФИО10 к Плешачкову ФИО11, Плешачковой ФИО12, Плешачковой ФИО13, Плешачкову ФИО14 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

Жеребенкова И.А. обратилась в суд с иском к Плешачкову А.А., Плешачковой О.В., Плешачковой Е.А., Плешачкову А.А. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Из заявления видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Плешачковым А.А., Плешачковой О.В., Плешачковой Е.А. и Плешачковым А.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого, истица продала, а покупатели – ответчики купили по 1/4 доли каждый - земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. В момент подписания указанного договора истица передала ответчикам правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома. Все обязательства по договору купли - продажи она выполнила в полном объеме. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но ответчики добровольно не желают регистрировать указанный договор. Договор ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору был произведен, недвижимое имущество было передано, ответчикам. Невозможность зарегистрировать данный договор купли-продажи нарушает права истца, так как ей приходят письма из Межрайонной ИНФС России № по <адрес> с требованием оплатить земельный налог и налог на имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с истца взыскана задолженность по земельному налогу в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., задолженность по налогу на имущество <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> Для Красноглинского районного суда <адрес> истцу необходимо было предоставить выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., за которую она вынуждена была <данные изъяты> Кроме того, истица оплатила взысканный по решению Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. налог на имущество и земельный налог в сумме <данные изъяты>., а так же пени в размере <данные изъяты>. Для составления искового заявления истица обратилась за юридической помощью, стоимость услуг составила <данные изъяты>., а также оплатила государственную пошлину для подачи искового заявления в суд в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истица Жеребенкова И.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Плешачков А.А., Плешачкова О.В., Плешачкова Е.А., Плешачков А.А. надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков и вынести заочное решение.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве указала, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним содержит данные о государственной регистрации права Жеребенковой
И.А. на земельный участок (запись регистрации от <данные изъяты>. №-
133), расположенный по адресу: <адрес>, п.
Серноводск, <адрес>. Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ и п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в гл.гл. 1, 2, 3 и 4 ч. 1 ГК РФ» договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до ДД.ММ.ГГГГг. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор купли-продажи земельного участка ранее не подлежал государственной регистрации и не подлежит в настоящее время.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ и п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в гл.гл. 1, 2, 3 и 4 ч. 1 ГК РФ» договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до ДД.ММ.ГГГГг., подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Жеребенковой И.А. и Плешачковым А.А., Плешачковой О.В., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей Плешачковой Е.А. и Плешачкова А.А., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре №. (л.д. 6-8).

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за № правообладателю Жеребенковой И.А. до настоящего времени принадлежат спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок в <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно решения Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с Жеребенковой И.А. взыскана задолженность по земельному и имущественному налогам имущества, расположенного в <адрес>(л.д. 11-14).Истица приложила к исковому заявлению квитанции об оплате ею налогов по решению суда.(л.д.16-19).

Таким образом, в суде было установлено, что ответчики приобрели дом и земельный участок согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ проживают в нем до настоящего времени, но не зарегистрировали этот договор согласно закона, а истица, продав ответчикам жилой дом и земельный участок, по настоящее время несет бремя по уплате налогов за указанные объекты недвижимого имущества.

Учитывая длительный срок, в течении которого ответчики не исполнили своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что они уклоняются от регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, ст. 218, 551,558 ГК РФ, 197, 198,235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка общей <данные изъяты>м и жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Жеребенковой ФИО15 и Плешачковым ФИО17, Плешачковой ФИО18, <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> расположенного <адрес>, от Жеребенковой ФИО20 к Плешачкову ФИО21, Плешачковой ФИО22, Плешачковой ФИО23, Плешачкову ФИО24.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей <данные изъяты> расположенного <адрес>, от Жеребенковой ФИО25 к Плешачкову ФИО26, Плешачковой ФИО27, Плешачковой ФИО28, Плешачкову ФИО29.

Взыскать солидарно с Плешачкова ФИО30, Плешачковой ФИО32, Плешачковой ФИО33, Плешачкова ФИО34 в пользу Жеребенковой ФИО36: оплаченный налог на имущество и земельный налог-<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:                    Л.А. Шишова