Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6432/2021 ~ М-6824/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-6432/16-2021 г.

46RS0030-01-2021-012987-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 г.          г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой К.А.,

при секретаре Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Канищеву Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества, установлении начальной продажной цены недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Канищеву Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Канищевым Игорем Валерьевичем (Покупатель) подписан договор купли-продажи муниципального имущества №/В. В соответствии с условиями указанного договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - нежилое помещение V, 1-ом этаже общей площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 3 Договора купли-продажи имущество продается по цене 222 881 руб. 36 коп. без учёта НДС. Оплата приобретаемого имущества производится Покупателем в рассрочку, согласно графику платежей. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи муниципального имущества исполнение Покупателем обязательства по договору обеспечивается залогом Имущества. Срок исполнения обязательств наступил по договору купли-продажи наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по договору №/В от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил: не произведены в установленный договором срок очередные платежи за следующие периоды: февраль 2020 г. - июль 2021 г. в общей сумме 68 978 руб. 09 коп. Также, у Ответчика имеется задолженность по исполнительным листам на общую сумму 88 429 руб. 59 коп. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшегося текущего долга, а также задолженности по исполнительным листам; требования претензии исполнены не были. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи имущества №/В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 978 руб. 09 коп., штраф в размере 22 288 руб. 14 коп., пени в размере 14 694 руб. 81 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,3% от суммы долга 68 978 руб. 09 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору купли-продажи №/В от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение V, на 1-ом этаже, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере его залоговой стоимости - 222881 руб. 36 коп. без учета НДС.

    Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Канищев И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представил и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦО <адрес> Харитонова И.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Канищевым Игорем Валерьевичем – (Покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №/В.

По условиям данного договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - нежилое помещение V, на 1-ом этаже, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3 Договора купли-продажи имущество продается по цене 222 881 руб. 36 коп. без учёта НДС. Оплата приобретаемого имущества производится Покупателем в рассрочку, согласно графику платежей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи муниципального имущества исполнение Покупателем обязательства по договору обеспечивается залогом Имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, являющиеся объектом гражданского оборота.

Согласно ч. 1 ст. 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Условия оплаты товара предусмотрены ст. ст. 486 - 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договором купли-продажи данное иное не предусмотрено. Указанная норма права применяется только в отношении товара проданного в кредит, то есть в случае, когда договором купли-продажи (разновидностью которого является договор поставки) предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из буквального толкования указанных норм следует, что не всякий договор купли-продажи с условием о рассрочке или отсрочке платежа является договором купли-продажи в кредит, в связи с чем положения п. 5 ст. 488 ГК РФ применяются только в отношении тех договоров, в которых стороны прямо предусмотрели продажу в кредит, то есть волеизъявление сторон направлено на то, что товар продается в кредит и поэтому на основании соответствующего условия договора находится в залоге у продавца со всеми вытекающими из этого условия последствиями.

С учетом ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку условие о продаже товара в кредит в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ является существенным условием договора о продаже товара в кредит, а договором купли-продажи №/№ от ДД.ММ.ГГГГ такое условие согласовано в п. 3 договора и приложении - графике платежей, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Переход права собственности, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном порядке, о чем имеются соответствующие отметки на договоре купли-продажи №/В от ДД.ММ.ГГГГ

Срок исполнения обязательств наступил по договору купли-продажи наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил: не произведены в установленный договором срок очередные платежи за следующие периоды: февраль 2020 г. - июль 2021 г. в общей сумме 68 978 руб. 09 коп.

Согласно пункту 13 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты стоимости имущества покупатель оплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по договору. Кроме того, в случае нарушения установленного пунктом 3 договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу штрафные санкции в размере 10 процентов от стоимости имущества, установленной в пункте 3 договора.

Поскольку ответчик не произвел в полном объеме оплату основного долга и процентов на пользование денежными средствами за февраль 2020 г. - июль 2021 г., Комитетом начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 694 руб. 81 коп. и штраф в размере 22 288 руб. 14 коп. (10% от стоимости имущества).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает подлежащую взысканию сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения, и то, что такое производится до момента фактического исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшегося текущего долга, а также задолженности по исполнительным листам; требования претензии исполнены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнений должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Ввиду неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обязательства оплатить товар, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) в порядке ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в настоящем случае наступил ДД.ММ.ГГГГ и обязательство по оплате в полном объеме не исполнено ответчиком до настоящего времени, исходя из положений ст.ст. 334, 349, 431, 454, 455, 484, 486, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В связи с тем, что доказательств надлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации его с публичных торгов.

Таким образом, с учетом заявленных требований, начальная продажная стоимость указанного объекта недвижимости определяется в размере 222881 руб. 36 коп. без учета НДС, которая согласована сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Вырученная при реализации заложенного имущества сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, возвращается Канищеву И.В.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3319 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Канищеву Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества, установлении начальной продажной цены - удовлетворить.

    Взыскать с Канищева Игоря Валерьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> сумму основного долга по договору купли-продажи имущества №/В от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 978 руб. 09 коп., штраф в размере 22 288 руб. 14 коп., пени в размере 14 694 руб. 81 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,3% от суммы долга 68 978 руб. 09 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

    Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи №/В от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилое помещение V, на 1-ом этаже, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 222 881 руб. 36 коп. (двести двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 36 копеек) без учета НДС. Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направить на погашение задолженности по договору купли-продажи имущества №/В от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату Канищеву Игорю Валерьевичу.

Взыскать с Канищева Игоря Валерьевича в доход муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере 3319 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      /подпись/ К.А.Перфильева