Решение по делу № 2-64/2012 ~ М-47/2012 от 28.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красноселькупский районный суд

<адрес>

в составе: председательствующего судьи - Себеховой И.В.

с участием и.о. прокурора - ФИО9

при секретаре - Лапудёвой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации муниципального образования <адрес>

к ФИО4, ФИО6,

ФИО2 о признании утратившей право

пользования жилым помещением, расторжении договора социального

найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без

предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрацион-

ного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, Красноселькупским сельским советом (ныне Администрация МО <адрес>), на имя ФИО4 выдан ордер №, на основании которого, ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Совместно с ФИО4 в предоставленное жилье вселены члены ее семьи (дети) ФИО8 П.О. и ФИО8 М.А., о чем имеется запись в выданном ордере в графе «состав семьи». ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 М.А. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-ПК №.

ДД.ММ.ГГГГ, введенный в действие ЖК РФ упразднил понятие «ордер» установив форму закрепления прав на жилое помещение в виде договора социального найма. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ, сдав ордер наймодателю, ФИО4 заключила с Администрацией села договор социального найма № на занимаемое ею жилое помещение. В качестве членов семьи нанимателя, в пункт 1.3. договора внесены ФИО8 П.О. (сын) и ФИО2 (мать). Согласно справки паспортно-адресного стола от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики зарегистрированы по указанному адресу как по месту жительства: ФИО4 и ФИО8 П.О. – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках мероприятий по обследованию муниципального жилищного фонда, совместно с представителями жилищно-коммунальных служб проведена проверка состояния жилого помещения ответчиков, о чем составлен акт, и произведена фотосъемка. В результате обследования установлено, что помещение содержится ответчиками в нарушение норм и правил эксплуатации, в квартире антисанитарное состояние: груды мусора и бытовых отходов; повреждения половых и стеновых покрытий, электропроводки и ее приборов, сантехнической системы и оборудования, остекления; и пр. признаки. Помимо этого было установлено, что ответчик ФИО2 1932 г.р. на основании личного заявления зачислена и фактически содержится и проживает в МУ «Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Милосердие» с 2007 года, что подтверждается письмом руководителя учреждения от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что подопечной требуется постоянный уход, и руководство намерено зарегистрировать ее по месту жительства в доме-интернате.

Письмом ООО ЭК «ТВЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Администрации села сообщено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков имеется задолженность в размере 202 666,89 рублей.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Администрации села (наймодателя) поступила коллективная жалоба жителей дома: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Являясь соседями ФИО17, заявители сообщают о систематическом нарушении ответчиками их прав и законных интересов, которое выражается в том, что в ночное время часто играет музыка, шумят, находятся разные люди, антисанитария, окурки бросают на пол, опасаются пожара, так как проводка торчит из стены, неоднократно вызывали наряд полиции. В совокупности данных обстоятельств, заявители просят принять меры, т.к. дальнейшее совместное с ФИО17 проживание в доме, - невозможно.

Доводы заявителей проверены. Так, согласно письменной информации, предоставленной ОВД по <адрес>, в перио<адрес>.г. ответчики неоднократно привлекались к административной ответственности в связи с нарушением тишины и покоя граждан, хулиганством, сопряженным с неповиновением законному распоряжению сотрудника полиции, нахождением в состоянии алкогольного опьянения.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 вручено письменное предупреждение (требование) о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении совершать действия, нарушающие права и законные интересы соседей, и об устранении нарушений в эксплуатации жилого помещения (т.е. отремонтировать и привести квартиру в надлежащее состояние).

ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена повторная проверка состояния помещения, которой было установлено, что требование от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не исполнено. Квартира находится в прежнем состоянии и нарушения не устранены.

Повторным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭК «ТВЭС» сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг увеличилась до 208 522,90 рублей. Ежемесячное начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 5 856,01 рублей, что свидетельствует о невнесении платы в течении 2,9 лет.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО8 П.О., имея в пользовании жилое помещение на основании договора социального найма, и взяв на себя вытекающие из этого обязательства, существенным образом нарушили его условия, что выражено в виде длительного невнесения ими оплаты жилищно-коммунальных услуг, нарушений правил эксплуатации жилья и его разрушении, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей. А ответчик ФИО2, заявив в 2007 году о желании проживать в социальном учреждении для престарелых и инвалидов, по сути, добровольно отказалась от жилого помещения. Хотя статья 71 ЖК РФ и предусматривает сохранение за временно отсутствующим членом семьи нанимателя его прав по договору социального найма, однако в данном случае ответчик ФИО2 не проживает в квартире длительное время - более четырех лет, так что ее отсутствие нельзя признать временным.

На момент подачи иска, обязательства ответчиками не исполнены, и вышеуказанная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. Периодичность (рецидив) совершаемых ФИО4 и ФИО5 правонарушений, делает очевидным их совершение и впредь. Убытие ФИО2 в иное место жительство и постоянное там проживание, говорит об утрате ее права на ранее занимаемое жилье. По этим основаниям, договор найма жилого помещения (ордер) подлежит расторжению, а ответчики - выселению с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит суд: признать ФИО3 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО <адрес> и ФИО4, ФИО7, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сняв их с регистрационного учета по месту жительства; выселить ФИО4 и ФИО6 из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования <адрес> – ФИО14, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 П.О., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 находится в доме престарелых, участвовать в судебном заседании по причине преклонного возраста и состояния здоровья не может, а поэтому в ее интересах в качестве третьего лица привлечена директор МУ «Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Милосердие», в лице директора ФИО15

Представитель ТП УФМС России в <адрес> ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Согласно ч.3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО2 директор Дома милосердия ФИО15 не возражала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ФИО2 с 2007 года проживает в Доме милосердия, нуждается в постоянном уходе, с ее слов, проживать с дочерью она не хочет, а поэтому они готовы ее зарегистрировать по месту ее проживания в Доме милосердия по <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО10, пояснила, что проживает в одном доме с ответчиками. Её квартира находится над квартирой ответчиков и там постоянно в ночное время шумят, устраивают драки, неоднократно вызывали наряд полиции, но ситуация не улучшается. Подтвердила, что с коллективной жалобой обращались в сельскую администрацию, чтобы к ним приняли меры.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение и.о. прокурора ФИО9, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, предоставленное ответчикам жилое помещение является отдельной квартирой, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования <адрес>. Нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО4 Указанная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения №. В состав семьи ФИО4 были включены: ФИО2, 1932 г.р. – мать и ФИО8 П.О., 1992 г.р. – сын (л.д.7-8,10-12).

Согласно справки учетно-регистрационного отдела администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по указанному адресу как по месту жительства зарегистрированы ответчики(л.д.13).

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживает в МУ «Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Милосердие» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время(л.д.19).

Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ 145 и от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО ЭК «ТВЭС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208522 (Двести восемь тысяч пятьсот двадцать два) рубля 90 копеек(л.д.16,23).

На основании Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией МО <адрес> ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сделано предупреждение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, прекращении нарушений законных интересов соседей, устранении нарушения в эксплуатации жилого помещения(л.д.17). ФИО2 о погашении задолженности сделано предупреждение ДД.ММ.ГГГГ, которое вручено директору Дома Милосердия ФИО15 (л.д.18).

ФИО4 и ФИО8 П.О. неоднократно привлекались к административной ответственности за появление в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения, за мелкое хулиганство сопряженное с неповиновением, за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (л.д.21).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…»

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении…»

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

В соответствии с п.2.4. Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан вовремя оплачивать коммунальные услуги, расчётный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца следующего за истекшим. Плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором».

Аналогичная обязанность нанимателя закреплена в ч.1 ст.155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа за истекшим месяцем.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно, что ответчики никаких мер по устранению нарушений в эксплуатации жилого помещения не предпринимают, о чем свидетельствует Акт о неисполнении требования об устранении нарушений в эксплуатации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, факт ненадлежащего пользования жилым помещением подтвердился в судебном заседании (л.д.22, 24-31).

Таким образом, основываясь на анализе представленных материалов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО4, ФИО6, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ФИО4 и ФИО6 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО7 и снятии их с регистрационного учета.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4, ФИО7, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета.

Выселить ФИО4 и ФИО5 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Председательствующий подпись И.В. Себехова

КОПИЯ ВЕРНА: