Решение по делу № 2-1992/2020 ~ М-1909/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-1992/2020

УИД 19RS0002-01-2020-003302-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Сафроновой В.С. помощника судьи Поляковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стародубцева Д.В. к Масюкову А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки, суд

УСТАНОВИЛ:

Стародубцев Д.В. обратился в суд с иском к Масюкову А.И. прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного в ***.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли продажи от 14.08.2003 приобрел в собственность у Масююкова А.И. квартиру, расположенную в *** за 200000 руб.. Квартира приобреталась за счет собственных средств в сумме 80000 руб., которые были переданы ответчику до полписания договора купли продажи и за счет кредитных средств в сумме 120000 руб., представленных АКБ «Банк Хакассии» по кредитному договору *** от 18.08.2003. В связи с чем, при регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на квартиру, было зарегистрировано обретение в виде ипотеки, как в пользу банка, так и в пользу Масюкова А.И. Он исполнил свои обязательства по кредитному договору *** от 18.08.2003 в полном объеме и ГК « Агентство по страхованию вкладов» выдало ему доверенность на обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в пользу банка. Так же он исполнил обязательства по договору купли продажи от 14.08.2003 перед Масюковым А.И. в полном объеме, передав ему денежные средства в сумме 80000 руб., о чем имеется расписка Масюкова А.И. Но Масюков А.И. с заявлением о снятии обременяя в виде ипотеки в регистрирующий орган не обращался. Его место нахождения, истцу неизвестно.

Определением от 02.12.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ОАО Банк «Народный кредит» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в качестве соответчика.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик Масюков А.И. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно – адвокат Саргов В.А., действующий на основании ордера, просил в удовлетворении иска Стародубцева Д.В. отказать.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд на основании ст. 352 ГК РФ приходит к следующему.

Положениями ст. 408 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статья 352 ч. 1 п. 1 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 11 ч. 1 ч. 2, ст. 25 ч. 1 Федерального Закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договору купли продажи от 14.08.2003 Масюков А.И. (продавец) продал Стародубцеву Д.В. (покупателю) жилое помещение, расположенное в г. Черногорске ул. Калинина 23 кв. 1 за 200000 руб. Деньги в сумме 80000 руб. покупатель передал продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости в сумме 120000 руб. оплачивается покупателями за счет заемных денежных средств АКБ «Банк Хакасии, полученных по договору ипотечного кредита *** т 18.08.2003, и будут перечалены банком на расчетный счет продавца Масюковой С.А. в течении 7 дней с момента государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности. Согласно п. 7 данного договора, продавец обязался совместного с покупателем в течении 5 дней со дня поступления на его счет, в соответствии с п. 4 и 5 настоящего договора денежных средств, заявить в Черногорский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним в территории РХ о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке.

19.08.2003 между Масюковым А.И. и Стародубцевым Д.В. составлен акт приема передачи квартиры, расположенной в ***. Из акта следует, что обязательства сторон по договору купли продажи от 14.08.2003 исполнены и претензий они к друг другу не имеют.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2020 на квартиру, расположенную в *** следует, что собственником жилого помещения является истец на основании договора купли продажи от 14.08.2003г., обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Банк Хакасии» отсутствует, обременение в виде ипотеки в пользу Масюкова А.И. сохраняется.

Суду так же представлена копия расписки Масюкова А.И. о получении от Стародубцева Д.В. денежных средств в сумме 80000 руб. от 08.09.2003. Так же представлена расписка Масюкова А.И. о получении денежных средств в сумме 120000 руб. по договору купли продажи квартиры, расположенной в г***.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцом обязательства по договору купли продажи жилого помещения кВ. 1 *** в г. Черногорске от 14.08.2003 исполнены в полном объеме 19.08.2003, денежные средства в сумме 120000 руб. перечислены на счет указанный в договоре купли продажи, так же в сумме 80000 руб. переданы ответчику до подписания договора купли продажи.

Ответчик в свою очередь с заявлением в Черногорский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним и в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ об отмене обременения не обращался. Оснований для сохранения обременяя в виде ипотеки - не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Стародубцева Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по *** - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стародубцева Д.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу *** площадью 47,5 кв.м. кадастровый *** в пользу Масюкова А.И. по договору купли продажи от 14.08.2003г., заключенному между ФИО2 и Стародубцева Д.В. и АКБ «Хакасский республиканский банк – Банк Хакасии» (ОАО).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 17.12.2020.

Судья: