Решение по делу № 2-1097/2016 ~ М-435/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1097-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Муравьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16.03.2016 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 Р.С., ФИО4 В.С. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере кредита 1 500 000 руб., сроком возврата кредита по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления, под 15,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет (вклад). Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет титульного Созаемщика ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой <адрес>- этажный, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №. Основанием приобретения объекты недвижимости, является договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 20.01.2015г. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.01.2015г. за № за ФИО4 В.С., ФИО4 Р.С. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 22.01.2015г. за №. Обязательства по кредитному договору Созаемщиками надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ В результате чего, ими допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соаемщиками не исполнено. Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 609 802,41 руб. (за период с 27.06.2015г. по 20.11.2015г.), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 490 4077,76 руб., задолженность по процентам- 114 472,51 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 469,00 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 4 453,14 руб.

    Просит расторгнуть кредитный договор № от 20.01.2015г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 Р.С., ФИО4 В.С. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО4 Р.С., ФИО4 В.С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 609 802,41 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 490 4077,76 руб., задолженность по процентам - 114 472,51 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 469,00 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 4 453,14 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 249,01 руб. Обратить взыскание на предмет залога являются: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на право общей совместной собственности ФИО4 В.С., ФИО4 Р.С., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1612 800 руб.

    Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

    Ответчики ФИО7, ФИО6, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, Между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4 Р.С., ФИО4 В.С. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик/Созаемщики обязуется (ются) возвратить кредит в размере кредита - 1 500 000 руб., сроком возврата кредита по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления, под 15,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. (л.д.7-9).

Согласно п.2.1. Общих условий, выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере 1 500 000 на расчетный счет титульного Созаемщика ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п.3.1. Общих условий и Индивидуальных условий договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

Согласно п.3.3. Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) Неустойку в размере, указанном в пункте Договора.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора, размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно п. 4.3.4. Общих условий, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями Договор и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

Согласно представленных истцом сведений о платежах, погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками производились не своевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о неисполнении со стороны Заемщика/Созаемщика обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика/Созаемщика ФИО4 В.М., ФИО4 Р.С. были направлены требования о досрочном возврате кредита, согласно которым, ФИО4 В.М., ФИО4 Р.С. обязаны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами (л.д.43-44).

В нарушение условий Кредитного договора указанные требования Банка не были исполнены ответчиками.

Согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, размер задолженности ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 609 802,41 руб. (за период с 27.06.2015г. по 20.11.2015г.), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 490 4077,76 руб., задолженность по процентам- 114 472,51 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 469,00 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 4 453,14 руб. (л.д.5-6).

Суд считает, что наличие невыполненных обязательств перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается указанными доказательствами по делу. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения кредитного договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 В.М., ФИО4 Р.С.

При таких обстоятельствах Кредитор - истец вправе требовать от Заёмщика - ответчика ФИО6 и Созаемщика - ответчика ФИО7 возврата суммы долга по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов и пени солидарно.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой <адрес>- этажный, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по Закладной (договор об ипотеке).

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно п.п.1,2,3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.13 названного Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п.1,4 ст.50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно п.1 ст.56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Права Кредитора, как залогодержателя жилого дома, а также права Кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно Закладной, обеспечиваются обязательства Должников – Залогодателей ФИО6, ФИО7 перед Залогодержателем ПАО «Сбербанк России», по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является жилой <адрес>- этажный, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. кадастровый №. Оценочная стоимость указанного предмета залога составляет 1 792 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 10%. Залоговая стоимость предмета залога исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 1612 800 рублей. Помещение принадлежит Залогодателям на праве общей совместной собственности на основании договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 20.01.2015г. Право собственности Залогодателей на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 22.01.2015г. за № (л.д.33-38).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО7 удовлетворить, обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1 612 800 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 22 249,01 (л.д.4), подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ПАО «Сбербанк России» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения 8615, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 609 802 рубля 41 копейка, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 490 4077 рублей 76 копеек, задолженность по процентам - 114 472 рубля 51 копейка, неустойка (пеня) за просрочку кредита – 469 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов - 4 453 рубля 14 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 249 рублей 01 копейка, а всего сумму 1 632 051 рубль 42 копейки (один миллион шестьсот тридцать две тысячи пятьдесят один рубль сорок две копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилой дом, 1- этажный, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 612 800 рублей (один миллион шестьсот двенадцать тысяч восемьсот рублей).

Ответчики вправе подать в Заводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>