Решение по делу № 2-3090/2020 от 19.02.2020

УИД 14RS0035-01-2019-017582-98

Дело № 2-3090/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                        22.07.2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Григорьевой А.В., Григорьеву Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему, мотивируя тем, что ответчики не выполняют условия кредитного договора. Просит расторгнуть кредитный договор ____ от ____.2015, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере ___ руб., а также возместить за счет ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 35 138,60 руб.; обратить взыскание на залог имущественных прав по договору № об участии в долевом строительстве «____», расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____.

В судебное заседание представитель истца не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Повестки суда направлялись ответчикам по официальным адресам, сообщенным ими государству путем регистрации по месту жительства. Ответчики, даже не проживая и не находясь по адресу регистрации, были обязаны предпринять меры к получению по данному адресу корреспонденции.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____2015 между ПАО «Сбербанк» и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ___ руб. под ___ % годовых на срок по ____2037, а ответчики приняли их и обязались вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом имущественных прав по договору № об участии в долевом строительстве «____», расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____.

Вместе с тем, ответчики обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам ПАО «Сбербанк» по состоянию на ____.2019 составляет ___ руб., из них: ___ руб. – просроченный основной долг, ___ руб. – просроченные проценты, ___ руб. – проценты за просроченный основной долг, ___ руб. – неустойка за просроченный основной долг, ___ руб. – неустойка за просроченные проценты.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили погашение кредита.

Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиками допущены существенные нарушения его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщикам для приобретения готового жилья, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Начальная цена устанавливается судом согласно заключению эксперта ЯЛСЭ № от ____.2020, согласно которому рыночная стоимость заложенных имущественных прав составляет ___ руб.

У суда нет оснований для сомнения в выводах эксперта, поскольку тот имеет соответствующие специальность, стаж работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена составит 80 % рыночной стоимости такого имущества, т.е. ___ руб.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть № от ____.2015 заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Григорьевой А.В., Григорьевым Н.А..

Взыскать с Григорьевой А.В., Григорьева Н.А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, всего ___ руб.

Обратить взыскание на залог имущественных прав по договору № об участии в долевом строительстве «____», расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – ___ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме,

Судья                                                 Н.М. Алексеева