Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 (2-975/2020; 2-5435/2019;) ~ М-5188/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-61/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего: Киселева К.И.

при секретаре: Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавкова Сергея Сергеевича к АО «Желдорипотека» о передаче объекта недвижимости в собственность,

установил:

Журавков С.С. обратился в суд с требованием к АО «Желдорипотека» о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер квартиры по проекту №.

В основу иска положены ссылки на полученное от Л. право в отношении указанного жилого помещения на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Л. право требования на объект недвижимости приобрел у компании К. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №; К. обладало правами на жилье в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Головачева С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

АО «Желдорипотека возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований не представило, явку представителя на слушание дела не обеспечило. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 5, 6-8 ст.7 упомянутого Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека») (застройщик) и К. (участник) заключен договор № участия в долевом в строительстве жилья (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого К. обязуется принять участие в долевом строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п. 1.5 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата квартиры № по договору участия в долевом строительстве, расположенной по адресу: <адрес>, произведена К.; акт приема-передачи вышеуказанной квартиры не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и Л. заключен договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к последнему перешло право требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимость уступаемого требования составила <данные изъяты> руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (п.1.2 договора), Л. обязательства по оплате строящегося объекта перед К. так же исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Журавковым С.С. заключен договор уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему перешло право требования на вышеуказанный объект долевого строительства, стоимость уступаемого требования составила <данные изъяты> руб. На момент подписания данного договора обязательства Л. по договору перед К. выполнены, договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступка участником права требования на какие-либо квартиры в объекте по настоящему договору допускается только после уплаты им полностью цены договора с письменного согласия застройщика в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Уступка прав требований по настоящему договору подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, обязательства по договору участия в долевом строительстве со стороны К. были надлежащим образом исполнены, цена договора участия в долевом строительстве была полностью выплачена, обязательства Л. и Журавковым С.С. также исполнены.

Изложенные обстоятельства подтверждены объяснениями участников процесса, а также приобщенными к делу письменными доказательствами.

Как следует из представленных суду материалов, заключенный между Журавковым С.С. и Л. договор уступки права (требования) прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). В адрес застройщика (АО «Желдорипотека») направлен оригинал соответствующей сделки с отметкой о госрегистрации договора.

Администрацией г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № в отношении домостроения, в котором расположена соответствующая квартира.

Между тем, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик вопреки условиям, отраженным в вышеуказанной сделке, не принял мер, направленных на передачу Журавкову С.С. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости Журавкова С.С. не зарегистрировано.

Соответствующие обстоятельства, исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, с учетом установления при разбирательстве дела данных о надлежащем исполнении Журавковым С.С. договорных обязательств, являются установленным законом основанием для возложения на АО «Желдорипотека» обязанности по передаче истцу соответствующего жилого помещения.

При таком положении судом принимается решение об удовлетворении предъявленных Журавковым С.С. к АО «Желдорипотека» исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Акционерное общество «Желдорипотека» передать Журавкову Сергею Сергеевичу <данные изъяты> квартиру, номер квартиры по проекту №, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> подъезд, общая расчетная площадь квартиры по проекту - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу объекта строительства: <адрес> (кадастровый номер домостроения №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2021г.

Судья                     К.И. Киселев

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Киселев К.И.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Новикова М.А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-007206-28

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-61/2021