Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2015 (2-929/2014;) ~ М-1004/2014 от 22.12.2014

Дело №2-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушина А. С. и Бушиной Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бушиной <данные изъяты>, к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Бушин А.С. и Бушина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, обратились с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании за ними права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры под № <адрес>

Определением от <*** г.> приняты уточненные исковые требования о признании за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что проживают в спорном жилом помещении начиная с <*** г.> с согласия собственника жилого помещения Администрации МО «Каменский район» и Главы Сипавской сельской администрации, имеют регистрацию в указанном жилом помещении. В <*** г.> ими было принято решение о приватизации спорного жилого помещения, однако, им было отказано в связи с отсутствием документов о праве пользования жилым помещением. Считают, что с момента вселения в жилое помещение и в настоящее время проживают в нем на законных основаниях, используют жилое помещение по назначению, оплачивают коммунальные услуги. Считают, что приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы Бушин А.С., Бушина Н.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Шубина Е.А., действующая на основании доверенности, возражения по существу заявленных требований не представила, указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, ранее данное жилое помещение было предоставлено И. на основании ордера, в последующем И. был снят с регистрационного учета. Бушин А.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении в <*** г.>.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

До 01 марта 2005 года права и обязанности граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма, регламентировались Жилищным Кодексом РСФСР.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РСФСР единственным основанием для вселения гражданина в жилое помещение являлся ордер, выданный на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру площадью 33 кв. метра.

Постановлением от <*** г.> №*** Главы С-ой сельской администрации (л.д. 58) нанимателем спорного жилого помещения был признан И. последнему выдан ордер (л.д. 51).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что И. занимал спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, жилое помещение площадью 33,0 квадратных метра в <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 68).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя, других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что И. выразил письменное согласие на вселение в жилое помещение Бушина А.С. (л.д. 15), при этом получено согласие на вселение наймодателя, таким образом, следует, считать, что Бушин А.С. приобрел право пользования жилым помещением жилым помещением на тех же условиях, что и И. <*** г.> И. выселился из спорного жилого помещения, после прекращения права пользования жилым помещением нанимателя И. наниматель Бушин А.С. продолжает проживать в спорной квартире и нести бремя по содержанию спорного жилого помещения, в последующем в спорном жилом помещении были зарегистрированы супруга Бушина Н.В. и их несовершеннолетние дети.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По сведениям С-ой сельской администрации от <*** г.> <*** г.> (л.д. 23, 54), в указанном жилом помещении зарегистрированы- Бушин А. С., <*** г.> рождения, начиная с <*** г.> Бушина Н. В., <*** г.> года рождения, начиная с <*** г.>, <данные изъяты>. Сведения предоставлены по данным похозяйственной книги.

Ответчиком не представлено доказательств незаконности вселения Бушина А.С. в спорное жилое помещение, встречные исковые требования об оспаривании его права на проживание суду не заявлены.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Совокупность представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о доказанности исковых требований Бушина А.С. и Бушиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолених детей, о признании за ними права на проживание в спорном жилом помещении – квартире площадью 33,0 кв. метра, расположенной в квартире по адресу – <адрес> на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бушина А. С. и Бушиной Н. В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за Бушиным А. С. и Бушиной Н. В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> право пользования квартирой под <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Председательствующий: О.В. Пономарева