Решение по делу № 2-605/2012 ~ М-583/2012 от 01.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «03» сентября 2012 г.                                                                              с.Турунтаево

Судья           Прибайкальского         районного суда Республики Бурятия _______________________________________________Ваганова Е.С.                                           единолично_

    при секретаре                                      Абрамове Д.Б.______________________________

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Турунтаево гражданское дело

по иску (заявлению) Елистратовой Л.К. к Администрации МО «<данные изъяты>» сельское поселение, Буньковой Н.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на жилоепомещение,

Установила:

Обращаясь в суд, Елистратова Л.К. просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Е.С.В., Е.Т.С.

В судебном заседании истица Елистратова Л.К. поддержала заявленные требования. Указала, что согласно предварительной договоренности ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую продала по доверенности А.Н.Н. за <данные изъяты> руб. Хозяйкой данной квартиры являлась А.Н.Ф., которая до продажи квартиры вышла замуж за Б.В.Д. и сменила фамилию Авдеева на Бунькову. После покупки квартиры, она стала оформлять право собственности, но в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что документы на квартиру были оформлены на А.Н.Ф., а продажу квартиры производила Бунькова Н.Ф. В настоящее время Бунькова Н.Ф. проживает в <адрес> и приехать в Республику Бурятия не может в силу возраста и болезни, указала, что ничего предпринимать не будет, поскольку факт продажи квартиры есть, деньги за квартиру она получила.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» сельское поселение не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчик Бунькова Н.Ф. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны. Также указала, что спорная квартира была продана ею истице, кроме того пояснила, что ранее она носила фамилию А.Н.Ф., а после регистрации брака ей была присвоена Бунькова Н.Ф.

В судебном заседании третьи лица Е.С.В., Е.Т.С. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования Елистратовой Л.К. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии в решением суда (п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу ст. ст. 554 и 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен содержать существенные его условия, к каковым отнесены данные, позволяющие определенно установить название объекта, его местонахождение, цену. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: была передана в собственность А.Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ при регистрации брака А.Н.Ф. была присвоена фамилия Бунькова Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Бунькова Н.Ф. оформила доверенность на А.Н.Н., согласно которой уполномочила последнюю продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Н. продала вышеуказанную квартиру Елистратовой Л.К. С указанного времени Елистратова Л.К. постоянно проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время Бунькова Н.Ф. не может явиться для регистрации сделки <данные изъяты>.

При этом судом проверено и установлено исполнение продавцом – Буньковой Н.Ф. обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем – Елистратовой Л.К. обязанности по оплате. Таким образом, судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к Елистратовой Л.К. является отсутствие продавца – Буньковой Н.Ф.

В силу изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требования Елистратовой Л.К. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, судья

Решила:

Исковые требования Елистратовой Л.К. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Елистратовой Л.К. и Буньковой (Авдеевой) Н.Ф..

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. за Елистратовой Л.К..

Копию решения направить в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Прибайкальском районе, для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Е.С.Ваганова