Решение от 18.10.2023 по делу № 02-2445/2023 от 06.02.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-001382-86

Дело № 2-2445/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес                                                              18 октября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Парфененкову Владимиру Леонидовичу, Егорову Владимиру Валерьевичу о признании договора недействительным, признании права собственности, прекращении ипотеки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Егорову Владимиру Валерьевичу, Парфененкову Владимиру Леонидовичу о восстановлении срока для принятия наследства, признании договоров недействительными, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении ипотеки, выселении, обязании освободить помещение и передать ключи, взыскании судебных расходов, иску Андреева Алексея Олеговича к Егорову Владимиру Валерьевичу о восстановлении срока для принятия наследства, признании договора ничтожным,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился с иском к Парфененкову В.Л., Егорову В.В., просит признать недействительным договор купли продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между Егоровым В.В. и Парфененковым В.Л., признать право собственности адрес на жилое помещение по указанному адресу, истребовать квартиру из незаконного владения ответчика Парфененкова В.Л., прекратить ипотеку в отношении вышеуказанной квартиры, выселить ответчиков Парфененкова В.Л., фио из данного жилого помещения и обязать их освободить и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование требований истец указывает, что по имеющейся информации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступили документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 22.09.2022 года, заключенного между Егоровым В.В. (продавец) и Парфененковым В.Л. (покупатель), удостоверенного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес Чернигова И.О.. Покупатель Парфененков В.Л. является залогодержателем по квартире по адресу: адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное жилое помещение ранее находилось в собственности фио, а 18.03.2022 года на основании договора купли-продажи право собственности перешло к Егорову В.В., паспортные данные Согласно имеющимся документам, продавец спорной квартиры Егоров В.В. приобрел указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.03.2022 года у фио, паспортные данные, умершего 21.11.2021. На запрос в автоматизированную информационную систему Управления ЗАГС Москвы получены сведения, подтверждающие смерть фио (дата смерти 21.11.2021), при этом первичное свидетельство о смерти выдано 24.03.2022 Органом ЗАГС Москвы № 62 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес. По сведениям ГБУ «МФЦ адрес Гагаринский», зарегистрированные граждане по указанному адресу отсутствуют, задолженность за коммунальные и жилищные услуги составляет 76 296,10 руб. По данным реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу фио не открывалось. По мнению Департамента городского имущества адрес, учитывая, что наследников по закону или по завещанию, имевших право на наследство и принявших наследство в установленный законом срок после смерти фио, паспортные данные, умершего 21.11.2021, не имелось, принадлежавшая ему квартира по адресу: адрес является выморочным имуществом и подлежит переходу в собственность адрес в порядке наследования по закону. Истец считает, что, так как договор купли-продажи спорной квартиры на имя фио был заключен 18.03.2022 от имени умершего 21.11.2021 фио, указанный договор с является ничтожной сделкой, независимо от признания ее таковой судом.

фио обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, Егорову В.В., Парфененкову В.Л., в котором просит, с учетом уточнений, восстановить ей срок для принятия наследства по завещанию после смерти фио, умершего 21 ноября 2021 года; признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 10 марта 2022 г. от имени умершего фио с Егоровым В.В.; признать недействительным договор залога квартиры по адресу: адрес, заключенный 01 апреля 2022 года между Егоровым В.В. и Парфененковым В.Л.; признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру по адресу: адрес; истребовать квартиру по адресу: адрес из незаконного владения фио и Парфененкова В.Л.; прекратить ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: адрес; выселить фио и Парфененкова В.Л. из жилого помещения по адресу: адрес; обязать фио и Парфененкова В.Л. освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать ключи от данного помещения фио; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере 60 000 руб.

В обоснование требований указывает, что Андреев А.О., паспортные данные, умер 21 ноября 2021 года, о чем 24 марта 2022 года составлена запись акта о смерти № 170229775006201279006. фио состояла в браке с Андреевым А.О. с 1996 года по 23 октября 2018 года. В период брака фио была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: адрес, которая принадлежала на праве собственности Андрееву А.О. После расторжения брака фио проживала отдельно по иному адресу. При жизни, 06 апреля 2016 года, Андреевым А.О. было составлено завещание (77 АБ 9737724), удостоверенное нотариусом адрес фио, согласно которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, он завещает фио, паспортные данные. До расторжения брака указанное завещание не отменялось и не изменялось. После расторжения брака, фио не поддерживала отношения с бывшим супругом Андреевым А.О. 21 ноября 2021 года Андреев А.О. умер. О смерти фио Андреева Л.А. узнала в феврале 2023 года от сотрудников правоохранительных органов СЧ СУ УВД по адрес. 06 февраля 2023 года фио получила свидетельство о смерти фио (XI-МЮ №608456), согласно которому он умер 21 ноября 2021 года. В то же время фио обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, ей было отказано по причине пропуска срока принятия наследства. Других наследственных дел в связи со смертью фио не открывалось. Наследником по завещанию к имуществу умершего фио является фио, других наследников нет. В наследственную массу входит квартира по адресу: адрес. Согласно имеющимся сведениям, указанная квартира, принадлежавшая на праве собственности умершему Андрееву А.О., в настоящее время ему не принадлежит. Егоров В.В. приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 10 марта 2022 года у фио, умершего 21 ноября 2021 года, то есть спустя четыре месяца после смерти фио В дальнейшем Егоров В.В. на основании договора залога от 01 апреля 2022 года передал в залог Парфененкову В.Л. квартиру по адресу: адрес. В настоящее время на указанную квартиру установлено ограничение прав (ипотека) в пользу фио Андреева Л.А. считает, что срок для принятия наследства пропущен ей по уважительной причине, ввиду того, что она не знала о смерти бывшего мужа фио По мнению фио поскольку договор купли-продажи спорной квартиры на имя фио был заключен 10 марта 2022 года от имени умершего 21 ноября 2021 года фио, указанный договор считается ничтожной сделкой. По этим же основаниям фио считает ничтожной сделкой и договор залога спорной квартиры, заключенный между Егоровым В.В. и фио Поскольку спорное имущество лицом, не имеющим право его отчуждать передано в залог Парфененкову В.Л., то данное имущество подлежит истребованию из его владения и включения в наследственную массу, ипотека в отношении указанного помещения – прекращению, проживающие в спорном жилом помещении – выселению.

Андреев А.О. обратился в суд с исковым заявлением к Егорову В.В., в котором просит восстановить ему срок принятия наследства, открывшегося после смерти фио, умершего 21.11.2021 года, также просит признать ничтожным договор купли-продажи от 10.03.2022 года в отношении квартиры по адресу: адрес, заключенный между Егоровым В.В. и Андреевым А.О.

В обоснование требований указывает, что истец Андреев А.О., является наследником не полнородного брата фио, умершего 21.11.2021 года. До февраля 2023 года истец Андреев А.О. не знал, что у него есть брат, об этом ему сообщила женщина, которая в том числе сообщила и о смерти фио 28.02.2023 года Андреев А.О. обратился в органы ЗАГС, где получил документы, подтверждающие его родство с умершим Андреевым А.О. В состав наследственного имущества входит квартира по адресу: адрес. В настоящее время указанной квартирой владеет Егоров В.В., который приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от 10.03.2022 года. Истец считает, что ввиду того, что о существовании брата он узнал только в феврале 2023 года, то сроки принятия наследства им пропущены по уважительной причине, а договор купли-продажи, заключенный 10 марта 2023 года, считает ничтожной сделкой, так как он был заключен от имени умершего фио спустя четыре месяца после его смерти.

Определением Гагаринского районного суда от 05 сентября 2023 года дела по иску Департамента и иску фио объединены в одно производство с гражданским делом № 2-4876/2023 по иску фио.

Представитель Департамента городского имущества в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых заявлений фио и фио 

Представитель фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Департамента городского имущества адрес и фио, полностью поддержал заявленные им исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Егоров В.В., Парфененков В.Л., извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, ходатайств и возражений не заявляли.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес Чернигов И.О., фио, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со  ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 432, 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002003:2488.

Собственником указанной квартиры являлся одиноко проживавший Андреев Александр Олегович, паспортные данные, умерший 21.11.2021 года (актовая запись о смерти № 170229775006201279006 от 24 марта 2022 года).

Андреев А.О., паспортные данные, состоял в браке с фио, паспортные данные, с 1996 года по 2018 год.

В период брака, а именно 06.04.2016 года, Андреевым А.О., паспортные данные, составлено завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио, согласно которому все свое имущество Андреев А.О. завещал фио, паспортные данные.

Согласно ответу нотариуса фио от 07.06.2023 года, завещание гражданина фио, паспортные данные, удостоверенное 06.04.2016 года фио, нотариусом адрес, зарегистрировано в реестре за № 2-656, не изменялось и не отменялось.

Из ответа нотариуса фио следует, что наследственное дело к имуществу фио, ею не открывалось.

В наследственную массу умершего Андреева Александра Олеговича входит квартира по адресу: адрес.

10 марта 2022 года от имени фио, паспортные данные, умершего 21 ноября 2021 года, и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Право собственности на указанную квартиру Егоров В.В. зарегистрировал 18 марта 2022 года.

01 апреля 2022 года Егоров В.В. и Парфененков В.Л. заключили договор займа, согласно которому Парфененков В.Л. передал в собственность Егорову В.В. деньги в сумме 7 750 000 рублей, а Егоров В.В. обязался в срок до 01 июля 2022 года вернуть Парфененкову В.Л. деньги в сумме 7 750 000 рублей.

С целью обеспечения договора займа Егоров В.В. и Парфененков В.Л. заключили договор залога от 01 апреля 2022 года, согласно которому Егоров В.В. передал в залог Парфененкову В.Л. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от имени фио, умершего 21 ноября 2021 года, был заключен 10 марта 2022 года, то есть спустя четыре месяца после его смерти, требования в части признания договора купли-продажи от 10 марта 2022 года и договора займа от 01 апреля 2022 года недействительными подлежат удовлетворению.

Как указывает фио, о завещании и о смерти фио ей стало известно в феврале 2023 года.

Допрошенная в судебном заседании 11 августа 2023 года свидетель  фио показала, что приходится дочерью фио, в феврале 2023 года им позвонил следователь с целью установления факта знакомства и родственных отношений с умершим 21 ноября 2021 года Андреевым А.О. Сотрудник правоохранительных органов сообщил о смерти фио и составленным им в 2016 году завещании, о котором они не знали. В дальнейшем следователь приехал к фио с целью взятия показаний в рамках следственной проверки. Также свидетель пояснила, что Андреев А.О. не имел родственников: детей, братьев и сестер у него не было.

После того, как фио узнала о смерти фио и составленном им завещании, в феврале 2023 года, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, ей было отказано по причине пропуска срока принятия наследства.

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания (пункты 1 и 3 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

Суд учитывает при этом, что фио, как бывшая супруга наследодателя, с учетом тайны завещания не знала о том, что является наследником фио, и не могла узнать. Поскольку фио не была связана Андреевым А.О. какими-либо родственными или дружескими связями, он являлся ее бывшим мужем, с которым брак расторгнут в 2018 году, фио не знала о смерти фио О наличии завещания, составленного Андреевым А.О. в пользу фио известно не было. Доказательств, свидетельствующих об обратном, никем из лиц, участвующих в деле, представлено не было. Только после получения судом ответов на соответствующие запросы подтвердился как факт наличия завещания, а также, то что указанное завещание никем не отменялось и не изменялось.

 При вынесении решения суда также руководствуется сложившейся судебной практикой, в том числе определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2023 N 5-КГ23-12-К2.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фио узнала о смерти фио и составленном им завещании только в феврале 2023 года, суд полагает возможным восстановить фио срок для принятия наследства умершего 21.11.2021 г. фио и удовлетворяет заявленные фио требования в полном объеме.

Андреев Алексей Олегович, паспортные данные, просит восстановить ему срок для принятия наследства после смерти Андреева Александра Олеговича, паспортные данные, указывая, что он приходится Андрееву Александру Олеговичу не полнородным братом, о чем ему стало известно в феврале 2023 года.

Как следует из ответа Замоскворецкого отдела ЗАГС адрес, отцом Андрееву Александру Олеговичу, родившемуся 04 января 1952 года в адрес, умершему 21.11.2021 года, приходится фио, а матерью – фио фио. 

Согласно ответу Отдела ЗАГС адрес городского адрес ЗАГС адрес, отцом Андреева Алексея Олеговича, паспортные данные, приходится фио, а матерью – фио 

Ссылка Андреева Алексея Олеговича на свидетельство о рождении Андреева Александра Олеговича является необоснованной. По запросу суда поступила копия актовой записи о рождении 08 января 1952 года Андреева Александра Олеговича  у фио и фио в адрес. При этом, с учетом даты рождения указанный Андреев Александр Олегович не является наследодателем по данному делу.

Из представленных документов следует, что у Андреева Александра Олеговича, паспортные данные, и у Андреева Алексея Олеговича, паспортные данные, разные отцы и матери.

Таким образом, Андреевым Алексеем Олеговичем, паспортные данные, не доказано родство по отношению к Андрееву Александру Олеговичу, паспортные данные, и, следовательно, он не входит в круг наследников по закону, не имеет прав в отношении наследственного имущества в виде квартиры по адресу: адрес.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что суд пришел к выводу о восстановлении фио срока для принятия наследства, следовательно, все права в отношении спорно жилого помещения по адресу: адрес, переходят к ней в порядке наследования по завещанию, суд отказывает Департаменту городского имущества адрес и Андрееву А.О. в удовлетворении требований в полном объеме.

При этом, суд принимает во внимание, что наследственное имущество Андреева Александра Олеговича не может являться выморочным с учетом наличия наследника по завещанию.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, заключенный 10  марта 2022 года от имени умершего 21 ноября 2021 года Андреева Александра Олеговича с Егоровым Владимиром Валерьевичем (регистрация перехода права в ЕГРН от 18.03.2022) суд признает недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 10 марта 2022 г. от имени умершего фио с Егоровым В.В., поскольку правоспособность фио прекращена до даты договора.

С учетом требований ст. 168 ГК  РФ, суд признает договор залога квартиры от 01 апреля 2022 года недействительным, поскольку Егоров В.В. не имел права на его заключение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.32).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности фио  на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002003:2488 в порядке наследования по завещанию, которое не изменялось и не отменялось.  А также суд истребует квартиру по адресу: адрес из незаконного владения Парфененкова В.Л. и фио в пользу фио.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

С учетом изложенного, суд прекращает ипотеку в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что каких-либо прав пользования у фио, Парфененкова В.Л. спорным наследственным имуществом не возникло, они подлежат выселению из жилого помещения по адресу: адрес. С учетом заявленных требований, суд возлагает на ответчиков фио и Парфененкова В.Л. обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес и передать ключи от данного помещения фио

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков фио и Парфененкова В.Л. в пользу фио  судебные расходы в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и,   руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 10  ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 18.03.2022).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:06:0002003:2488 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░)  ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                          ░░░