Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2011 ~ М-106/2011 от 17.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Ефимовой Т.С.

с участием адвоката Алешина Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацукатов К.Н. к Киселеву Е.В. об обязании не чинить препятствий, обязании подписать акт согласования месторасположения границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мацукатову К.Н.обратилась в суд с иском в которой просит:

- обязать Киселеву Е.В. не чинить препятствий в проведении межевания объекта – земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> и не чинить препятствий в подготовке акта согласования границ земельного участка расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>;

- обязать Киселеву Е.В. подписать акт согласования месторасположения границы земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030204:01, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>., 26.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением главы администрации города Ставрополя от 15.12.1995г. №4170 «О внесении изменений в постановление главы администрации Ленинского района города Ставрополя от 31.10.1995г. № 990 «О предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома Мацукатову К.Н. по <адрес обезличен>» земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес обезличен> передан под индивидуальное строительство жилого дома Мацукатову К.Н.. Постановлением № 3017 от 31.08.1998г. Главы города Ставрополя земельный участок передан ему в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, он имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Для этого ему необходимо оформить межевой план, поскольку границы его земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Он обратился в ООО «Земинвест» для проведения кадастровых работ. Поскольку ответчик не соглашается подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, необходимый для формирования межевого плана, в соответствии с п.14.1.,14.3.,14.4. «Методических рекомендаций по межеванию объектов межевания» ему не могут изготовить межевой план, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Мацукатову К.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по ордеру – адвокат Алешина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что препятствия выражаются в том, что Киселеву Е.В. не подписывает акт согласования местоположения границы земельного участка.

Киселеву Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

Представитель ответчицы по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснил, что в соответствии с ФЗ РФ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевание объекта включает следующие работы изготовление межевого плана; согласование места расположения границ с их установлением на местности и закреплением межевыми знаками и др. В тоже время, истец в своем исковом заявлении не представил суду ни межевого плана, ни других документов требуемых для межевания. Указал, что можно сделать вывод, что истец требует установления факта имеющего юридическое значение, реального выдела участка в натуре (с привязкой к местности) в границах не соответствующих его временному договору аренды и затрагивающих интересы как моих правоустанавливающих документов собственности на землю так и интересы других смежных землепользователей. Данные требования находятся в противоречии с определением Ленинского районного суда от 28 марта 2008г. в котором гражданин Мацукатов К.Н. снял претензии к его правоустанавливающим документам собственности на землю. Кроме того, эти требования также находятся в противоречии с заключением Земельной экспертизы от 21.01.2008г. <номер обезличен>-э.По заключению Земельной экспертизы, границы участка Ипатова 26 значительно изменены, площадь увеличена и не соответствует договору аренды и границам отведенным архитектурой. В тоже время в приложении <номер обезличен> показано, что граница между домовладениями Ипатова <номер обезличен> и <номер обезличен> четко проходит по забору установленному гр. Мацукатову К.Н. и соответствует его правоустанавливающим документам. В приложении <номер обезличен> по фасадной линии, подтверждена эта граница 4.65 метра, что также соответствует моим правоустанавливающим документам. Таким образом, Экспертиза подтвердила соответствие границ участков Ипатова <номер обезличен> и <номер обезличен> его правоустанавливающим документам, а также соответствие их материалам архитектуры в пределах 39.97 метра длины межевого забора. Комитет градостроительства 10.11.2006года <номер обезличен> подтвердил что участок Ипатова <номер обезличен> гр. Киселеву Е.В. отведен по фактически сложившимся границам. Комитет Градостроительства 03.10.2006 года № УК 70-09/01-19/1 дал Предписание гр. Мацукатову К.Н. о не допустимости самоуправно изменять границы арендуемого участка. Первый зам главы г. Старвополя Джатдоев 31.01.07. <номер обезличен> УК-177 повторно обязал гр. Мацукатову К.Н. выполнить договор аренды не нарушая права смежных землепользователей. Управление Роснедвижимости 20.07.2007 года <номер обезличен> также подтвердило, что гр. Мацукатову К.Н. увеличил размеры своего участка по ширине на 0.8 м, а по длине бесспорно занял 1.72 метра участка гр. Киселевой Е.Н., что дает ему право обратиться со встречным исковым требованием по данному вопросу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно постановлению главы г. Ставрополя от 31.08.1998г. <номер обезличен> Мацукатову К.Н. передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: г. Старвополя , <адрес обезличен>, площадью 800 кв.м. (л.д. 6).

На основании данного постановления между администрацией г. Ставрополя и Мацукатову К.Н. заключен договор аренды данного земельного участка, сроком на 49 лет (л.д. 8-20).

Мацукатову К.Н. на указанном участке возведен жилой дом литер А, площадью 448,60 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по СК 10.02.2010г. (л.д. 7).

Постановлением главы г. Ставрополя от 03.06.1997г. <номер обезличен> за Киселеву Е.В. закреплен земельный участок, по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес обезличен>ю <номер обезличен> кв.м., из них <номер обезличен>м. – в собственность, <номер обезличен> – в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, Киселеву Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2006г., а также свидетельством о праве собственности за землю <номер обезличен> от 20.06.19997г.

Истец в настоящее время желает провести межевание своего земельного участка, в связи с чем, подготовил все необходимые документы, в том числе и акт межевания.

Однако ответчица Киселеву Е.В. отказывается подписать акт согласования.

На основании ст. 1 ФЗ РФ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участок, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Согласно ст. 7 указанного Федерального Закона государственному кадастровому учету подлежат земельные участки расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии со ст. 19 ФЗ РФ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастр» государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Предметом указанного ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованными лицами при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не праве предоставлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех интересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Таким образом, отказ ответчицы от подписания акта межевания нарушает право истца на проведение межевания земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мацукатов К.Н. – удовлетворить.

Обязать Киселеву Е.В. не чинить предпястий в проведении межевания объекта земельного участка площадью <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>.

Обязать Киселеву Е.В. не чинить препятствий в подготовке акта согласования границ земельного участка расположенного по адресу: г. Старвополя , <адрес обезличен>.

Обязать Киселеву Е.В. подписать акт согласования местоположения границы земельного участка площадью <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: г. Ставрополь, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья И.Н. Маслова