Решение по делу № 2-1228/2014 ~ М-472/2014 от 20.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Кочкаровой Д.А.,

с участием представителя истца Байрамукова К.М. – Бостановой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Байрамукова ФИО1 к Пинтакову ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Байрамуков К.М. обратился в суд с иском к Пинтакову В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Байрамуковым К.М. и Пинтаковым В.Д., истцом приобретен земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации г. Черкесска КЧР от 28.04.1993 года и был оценен сторонами в 15 000 рублей. Указанная сумма покупателем передана продавцу, который в свою очередь передал покупателю документы на участок. Согласно п. 8 настоящего договора, покупатель приобретает право собственности на садовый участок после регистрации перехода права собственности в Регистрационной палате КЧР (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР). Однако, ни тогда, ни после подписания договора, стороны договора не зарегистрировали переход права собственности в установленном законом порядке. То есть, у покупателя на указанные объекты недвижимости не возникло право собственности. В настоящее время он владеет и пользуется указанным имуществом, но распорядиться им по своему усмотрению не имеет возможности. Просит суд: вынести решение о регистрации сделки - договора купли - продажи земельного участка, общей площадью 510 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, находящегося по адресу: КЧР, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Байрамуковым ФИО1 и Пинтаковым ФИО2; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 510 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, находящегося по адресу: КЧР, <адрес>

Истец, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования, уточнив их, просила суд: вынести решение о регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи земельного участка, общей площадью 510 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, находящегося по адресу: КЧР, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Байрамуковым ФИО1 и Пинтаковым ФИО2 на имя Байрамукова ФИО1; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 510 кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, находящегося по адресу: КЧР, <адрес> за Байрамуковым ФИО1.

В исковом заявлении указан адрес проживания: КЧР, <адрес>. Судом были направлены судебные извещения по имеющемуся в деле адресу, однако, ответчик в судебное заседание не явился.

Таким образом, ответчик Пинтаков В.Д., уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных неявившимся участником процесса доказательств.

В данном случае причину неявки ответчика в виду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Пинтакова В.Д. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Пинтаковым В.Д. (продавец), с одной стороны, и Байрамуковым К.М. (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 530 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>

Согласно п. 1 данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, именуемый в дальнейшем объект.

На основании постановления главы администрации г. Черкесска КЧР от ДД.ММ.ГГГГ Пинтакову В.Д. на праве собственности принадлежит спорный земельный участок.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.

В данном случае все вышеперечисленные права до совершения в августе 2001 года вышеуказанной сделки принадлежали ответчику, являющемуся собственником спорного земельного участка. Именно ответчику принадлежали права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого имущества любых действий, включая совершение сделок по его отчуждению.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п. 2 ст. 434 ГК РФ. При этом в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. l ст. 551 ГК РФ и ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.

В данном случае форма договора купли-продажи земельного участка и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия. Этот договор совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и мог бы служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности, если не уклонение продавца от проведения регистрационных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В данном случае обязательство продавца о передаче имущества покупателю исполнено.

В случае вынесения решения суда, удовлетворяющего требование заявителя, оно сможет лишь аннулировать необходимость обращения продавца с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить требования Нирова А.Х. о государственной регистрации перехода права собственности. По убеждению суда, основанному на всестороннем и полном исследовании всех материалов дела, такое решение будет соответствовать интересам истца и не нарушит законных прав и интересов иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Байрамукова ФИО1 к Пинтакову ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Байрамукова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 510 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пинтаковым ФИО2 и Байрамуковым ФИО1, по заявлению одной из сторон договора - Байрамукова ФИО1.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности Байрамукова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 510 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда             А.В. Яичникова