Решение по делу № 2-1323/2020 ~ М-1196/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-1323/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс                              18 июня 2020 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Алферова И.А.,

при секретаре                     Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа к Перетягину А.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Петерягину А.Ю. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения НОМЕР от ДАТА, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, о возложении обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что Администрация Миасского городского округа на основании договора найма специализированного жилого помещения НОМЕР от ДАТА предоставила ответчику квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Ввиду того, что ответчик Перетягин А.Ю. более одного года не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за наем жилого помещения, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг 90 511 руб. 61 коп., пени 28 856 руб. 49 коп., по найму жилья 10 310 руб. 31 коп. пени 3 288 руб. 17 коп., систематически нарушает права и законные интересы соседей, то в соответствии с ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, выселения ответчика из квартиры с предоставлением другого жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Представитель истца Курило К.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Перетягин А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 37).

Помощником прокурора Ворониным С.А. дано заключение о наличии оснований для расторжения договора найма НОМЕР от ДАТА, выселения ответчика из занимаемой квартиры.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При рассмотрении спора судом установлено, что квартира, общей площадью 31,10 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью (л.д. 9), на основании постановления главы Администрации МГО НОМЕР от ДАТА была предоставлена Перетягину А.Ю. как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В тот же день между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 67 (л.д. 11-15).

Названное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 7 договора найма НОМЕР от ДАТА Перетягин А.Ю. принял на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

В силу прямого указания ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Карточкой лицевого счета (л.д. 15) и историями начислений и платежей (л.д. 16,17) подтверждается обстоятельства ненадлежащего исполнения Перетягиным А.Ю. обязательств по внесению платы за найм жилья и оплате коммунальных услуг.

По услуге найм жилья по ДАТА у ответчика образовалась задолженность в размере 10 310 руб. 31 коп., пени в сумме 3 288 руб. 17 коп. По оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность в сумме 90 511 руб. 66 коп., пени 28 856 руб. 49 коп. Периоды просрочки 38 месяцев.

Письмами ТСЖ «Горняк», осуществляющего обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, актами обследования (л.д. 21), актами проверки жилищных условий заявителя (л.д. 22, 26, 54,61-62, 69), обращениями собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 55,56, 64), представлением прокурора об устранении нарушений от ДАТА (л.д. 27-28) подтверждаются обстоятельства: нарушения Перетягиным А.Ю. целостности системы водоотведения в квартире, ставшей причиной затопления квартир НОМЕР и НОМЕР жилого дома; нарушения правил пожарной безопасности; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в том числе ДАТА, в августе, ДАТА, ДАТА и ДАТА.

Письмами Администрации МГО, в том числе от ДАТА (л.д. 20), от ДАТА (л.д. 24) ответчик неоднократно предупреждался о необходимости осуществления пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, о своевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По сведениям ОМВД России по г. Миассу Перетягин А.Ю. привлекался к административной ответственности за совершение административных правонарушений: ДАТА по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, ДАТА по ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, ДАТА по ст. 20.21 КоАП РФ, ДАТА по ст. 20.21 КоАП РФ, ДАТА по ч.1 ст. 20.20 КоАП РФ, подвергался административному аресту с ДАТА по ДАТА за совершение правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.25 КоАП РФ.

ДАТА Администрацией МГО в адрес ответчика направлялось требование о погашение задолженности (л.д. 68), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и для детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР от ДАТА, заключенного между Администрацией Миасского городского округа и Перетягиным А.Ю. в соответствии с ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, выселения ответчика из квартиры по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения.

Решение суда о выселении является основанием для снятия Перетягина А.Ю. уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства.

Разрешая исковые требования о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения, суд руководствуется положениями ч.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ ответчик подлежит выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждаются обстоятельства того, что истец является собственником комнаты, общей площадью 17,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 29).

Ответчик участия в судебном заседании не принял, свою правовую позицию относительно предмета спора не выразил, возражений, касающихся предоставления ему жилого помещения по адресу: АДРЕС не представил.

Выселение Перетягина А.Ю. из квартиры без предоставления другого конкретного жилого помещения в силу ст. 103 Жилищного кодекса РФ является недопустимым.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обязать Перетягина А.Ю. заключить с Администрацией Миасского городского округа Челябинской области договор найма жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Миасского городского округа к Перетягину А.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и для детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей НОМЕР от ДАТА, заключенный между Администрацией Миасского городского округа и Перетягиным А.Ю..

Выселить Перетягина А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия Перетягина А.Ю. уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Обязать Перетягина А.Ю. заключить с Администрацией Миасского городского округа Челябинской области договор найма жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                  И.А. Алферов

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2020 года.