Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2017 (2-4841/2016;) ~ М-5013/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-147/2017 06 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд

Магаданской области в составе

в составе председательствующего судьи        Свиридовой С.А.

при секретаре                        Уразове И.В.

с участием

представителя истца                     Ополинской А.В.

представителя ответчика                 Абельмаса А.В.

третьего лица                         Ромашова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Магадане 06 февраля 2017 года исковое заявление Государственной жилищной инспекции Магаданской области к ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений 12 июня 2016 года в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортной в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ООО «Обслуживающая организация города Магадана» с требованиями о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений 12 июня 2016 года в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортной в городе Магадане.

Определением суда от 28 декабря 2016 года гражданские дела по искам Государственной жилищной инспекции Магаданской области к ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» и Петрова М.В. к ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений 12 июня 2016 года в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортной в городе Магадане объединены в одно производство.

Определением суда от 06 февраля 2017 года производство по делу по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области, Петрова Максима Вячеславовича к ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений 12 июня 2016 года в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортной в городе Магадане в части требований Петров М.В. к ООО «Обслуживающая организация г. Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений 12 июня 2016 года в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортной в городе Магадане, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Магаданской области исковые требования поддержал, в обоснование требований указал, что в связи с поступлением в адрес Государственной жилищной инспекции Магаданской области обращения Ромашова В.В., проживающего в кв. 27, д. 19 по ул. Транспортной в г. Магадане по вопросу правомочности проведения ООО «Обслуживающая организация города Магадана» общего собрания собственников помещений дома № 19 по ул. Транспортная в г, Магадане 12 июня 2016 г. об утверждении стоимости оплаты за ремонт и содержание в размере 25 руб. за кв.м. с 01 июля 2016 г., проверен порядок проведения общего собрания собственников.

Из протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортная г. Магадана следует, что на общем собрании состоявшемся в очной форме 12 июня 2016 года около первого подъезда МКД № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане утверждена стоимость работ и услуг в размере 25 руб. за 1 кв.м. Инициатором собрания выступил ответчик.

По сведениям Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана от 07 сентября 2016 г. квартиры №№ <адрес> в доме № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане находятся в собственности муниципального образования «Город Магадан». На основании представленной Департаментом ЖКХ и КИ мэрии города Магадана информации, в их адрес 01 июня 2016 г. направлялось уведомление о проведении 12 июня 2016 г. общего собрания собственников многоквартирного дома № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане, однако Департамент участие в собрании не принимал.

В протоколе общего собрания собственников от 12 июня 2016 г. отсутствуют сведения об общем количестве площади, принадлежащей голосовавшим собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, и количество голосов, которыми обладают принявшие участие в собрании, что не позволяет достоверно установить наличие кворума. Истец указывает так же на нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании собственников жилых и нежилых помещений.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников от 12 июня 2016 г. одним из вопросов, поставленных на голосование, являлся вопрос о наделении инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений.

В протоколе не имеется сведений о принятии решения собственников о наделении Полякова О.В. полномочиями по осуществлению подсчета голосов, что свидетельствует о подсчете голосов не уполномоченным лицом.

Из протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников МКД от 12 июня 2016 г. следует, что всего участие в голосовании приняли 87 собственников помещений. При этом указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 103, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 87, что составляет 64,29% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, указанная в протоколе составляет 4673,20 кв.м., кворум имеется.

Однако согласно сведениям из реестра учета объектов недвижимого имущества о площадях многоквартирного жилого дома 19 по ул. Транспортная, предоставленной ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» общая площадь дома составляет 5560,9 кв.м. (площадь жилых помещений-3172,3 кв.м. площадь нежилых помещений-1393,2 кв.м., мест общего пользования - 995 кв.м.)

В протоколе общего собрания собственников от 12 июня 2016 г. отсутствуют сведения о сумме площадей, принадлежащих голосовавшим собственникам жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, отсутствует и количество голосов, которыми обладают принявшие участие в собрании.

Представитель истца полагал, что из реестра подлежат исключению голоса лиц, обратившихся с заявлениями об оспаривании факта проведении собрания, голоса долевых собственников, а также не являвшихся собственниками помещений, а именно: <адрес>, площадью 16,9 кв.м., собственником является ООО «Дальневосточная телекоммуникационная компания»; <адрес>, площадью 35,9 кв. м., собственником является ФИО58; <адрес>, площадью 71,50 кв.м., ФИО5, является собственником 1/3 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, таким образом, подлежит исключению-47,7 кв.м., принадлежащих иным долевым собственникам, которые участие в собрание не принимали); <адрес>, площадью 35,5 кв.м., собственником является ФИО3; <адрес> площадью 34,70 кв.м., собственник ? доли в праве общей собственности ФИО6 ФИО59; <адрес> площадью 36,10 кв.м., ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, следовательно, подлежит исключению - 18,05 кв.м.; <адрес> площадью 35,60 кв.м., собственник ФИО60; <адрес> площадью 53,70 кв.м., собственником является ФИО61; <адрес> площадью 35,60 кв.м., собственниками являются ФИО29 В.В., ФИО8 по 1/2 доли в праве общей собственности; <адрес> площадью 35,40 кв.м., ФИО9 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности, таким образом, подлежит исключению - 23,60 кв.; <адрес> площадью 35,70 кв.м. собственником является ФИО19; <адрес> площадью 35,50 кв.м., собственником является ФИО21; <адрес> площадью 42,3 кв.м., собственником является ФИО23; <адрес> площадью 36,20 кв.м., собственниками квартиры являются ФИО62, ФИО63 по 1/2 доли в праве общей собственности; <адрес> площадью 35,40 кв.м., собственник ФИО64; <адрес> площадью 35,40 кв.м., собственник ФИО22; <адрес> площадью 35,30 кв.м., собственником является Муниципальное образование «<адрес>»; <адрес> площадью 53,50, ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности, собственник 1/3 ФИО65 доли является несовершеннолетней, подлежит исключению-17,8 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику; <адрес> площадью 63,60 кв.м., собственником 1/2 доли в праве общей собственности является ФИО11, подлежит исключению - 31,80 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику; <адрес> площадью 35,90 кв.м., собственниками являются ФИО66, ФИО67 на праве общей совместной собственности; <адрес> площадью 35,90 кв.м., собственник ФИО68; <адрес> площадью 48,50 кв.м., ФИО12 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности, таким образом, подлежит исключению - 24,25 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику; <адрес> площадью 35,50 кв.м., собственник ФИО69; <адрес> площадью 35,70 кв.м., собственниками являются ФИО70 - 1/3 доля, ФИО13 - 2/3 доли в праве общей собственности; <адрес> площадью 35,60 кв.м., собственниками являются ФИО71, ФИО72, ФИО73 по 1/3 доли в праве общей собственности; <адрес> площадью 30,70 кв.м., собственником является ФИО30; <адрес> площадью 35,70 кв.м. собственником является ФИО32; <адрес> площадью 35,60 кв.м., собственниками являются ФИО34, ФИО35 на праве общей совместной собственности; <адрес> площадью 35,70 кв.м., собственниками являются ФИО37, ФИО38, ФИО37, ФИО40 по 1/4 доли в праве общей собственности; <адрес> площадью 35,50 кв.м., собственником является Муниципальное образование «<адрес>»; <адрес> площадью 35,90 кв.м., собственником является ФИО42; <адрес> площадью 35,10 кв.м., собственником является ФИО44; <адрес> площадью 53,5 кв.м., ФИО15 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности, таким образом, подлежит исключению-26,75 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику; <адрес> площадью 36 кв.м., ФИО14 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности, таким образом, подлежит исключению-18,0 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику; <адрес> площадью 35,90 кв.м., собственником является Муниципальное образование «<адрес>»; <адрес> площадью 35,90 кв.м., собственником является ФИО46; <адрес> площадью 35,9 кв.м., собственником является ФИО48; <адрес> площадью 35,40 кв.м., собственником квартиры является ФИО50; собственником квартиры является Муниципальное образование «<адрес>».

Также в реестре голосования имеются расхождения относительно площади жилых помещений. Так, согласно реестру, площадь <адрес> составляет 35 кв.м., однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 53,70 кв.м. Далее, площадь <адрес> согласно выписки из ЕГРП составляет 35,40 кв.м. (вместо указанных в реестре голосования 35,6 кв.м.); <адрес> - 31,4 кв.м. (вместо 17,5 кв.м.); <адрес> - 42,3 кв.м. (вместо 35,7 кв.м.); <адрес> - 35,2 кв.м (вместо 53,7 кв.м.); <адрес> - 36,0 кв.м. (вместо 17,30 кв.м.); <адрес> - 31,4 (вместо 29,9 кв.м.); <адрес> - 34,90 (вместо 58,80 кв.м.); <адрес> - 35.9 кв.м. (вместо 17,50 кв.м.).

Проведя таким образом подсчет, истец полагает, что при принятии решений общим собранием от 12 июня 2016 года установленного законодательством необходимого кворума не имелось.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поддержав доводы письменных возражений на иск. Полгал, что при определении кворума согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, должна учитываться не общая площадь всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, а лишь сумма площадей помещений (жилых и нежилых) на которые зарегистрированы права собственности, а площадь помещений, на которые права не зарегистрированы, должна быть исключена из подсчета кворума. Должно учитываться право супругов и членов семьи, владеющих жилыми помещениями на праве общей совместной собственности, выражать общее мнение, а также учитывать согласие долевых собственников, не участвовавших в голосовании, однако их согласие презюмируется, а потому поданный одним из собственников голос в отсутствие возражений других долевых собственников, признается юридически значимым и учитывается из размера общей площади помещения, находящегося в такой собственности. Необходимо также учитывать смену фамилии собственников – так собственник <адрес> была ФИО 23, а стала ФИО22, <адрес> – была ФИО28, стала ФИО71)

Третье лицо Ромашов В.В. в судебном заседании поддержал требования, заявленные истцом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право органа государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено частью 6 статьи 20 ЖК РФ, п. 3.8 Положения о государственной жилищной инспекции Магаданской области, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области 09 января 2014 года № 12-пп.

Из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области поступили обращения от Ромашов В.В., собственника <адрес>, и от ФИО69, собственника <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес>, с просьбой об обращении в суд с исковым заявлением о признании решений, принятых общим собранием собственников вышеуказанного дома 12 июня 2016 года недействительными, в защиту их прав.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 19 по ул. Транспортной в г. Магадане от 12 июня 2016 года № 2 собрание проведено в очной форме, инициатором собрания выступило ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

На собрании присутствовало 87 человек согласно списку, что составляет 64,29% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме - 4 673,2 кв.м.

На голосование были поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя общего собрания и наделение председателя полномочия секретаря общего собрания;

О наделении инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений;

Утвердить объемы работ с учетом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением № 290 Правительства РФ перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв.м. с 01 июля 2016 года, до конца 2016 года на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не проводится;

О внесении изменений в договор управления МКД условий и дополнений данного договора в соответствии с принятым решением по вопросу № 3 повестки дня настоящего собрания и иных условий согласно действующему законодательству с 01 июля 2016 года.

Общим собранием собственников по вопросам повестки дня единогласно были приняты следующие решения: о выборе председателя общего собрания и наделение председателя полномочиями секретаря общего собрания Ларионовой А.А.; о наделении инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений; об утверждении объемов работ с учетом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением № 290 Правительства Российской Федерации перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв.м. с 01 июля 2016 г. до конца 2016 года на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не проводится; о внесении изменений в договор управления МКД условий и дополнения данного договора в соответствии с принятым решением по вопросу № 3 повестки дня настоящего собрания и иных условий согласно действующему законодательству с 01 июля 2016 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников может быть проведено в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Согласно протоколу инициатором собрания выступила управляющая компания, протокол от имени ООО «Обслуживающая организация города Магадана», протокол подписан ее руководителем Зюбиным С.А.

Порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания определен положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане от 25 мая 2014 года, собственники названного МКД определили, что уведомления о проведении собраний будут доводиться до собственников путем размещения объявлений на информационных стендах на 1-х этажах подъездов МКД.

Согласно акту подтверждения размещения объявлений в местах общего пользования собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Транспортная г. Магадана о проведении общего собрания собственников по вопросу установления платы за жилое помещение, назначенного на 12 июня 2016 г. в 12 часов 00 минут в подъезде № 1 многоквартирного дома № 19 по ул. Транспортная г. Магадана от 12 июня 2016 г. на информационных стендах на 1-х этажах подъездов и стенах 1-х этажей подъездов жилого дома № 19 по ул. Транспортная г. Магадана размещено объявление о проведении общего собрания с повесткой дня: выбор председателя общего собрания и наделение председателя полномочия секретаря общего собрания; о наделении инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений; утвердить объемы работ с учетом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением № 290 Правительства РФ перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв.м. с 01 июля 2016 года, до конца 2016 года на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не проводится; о внесении изменений в договор управления МКД условий и дополнений данного договора в соответствии с принятым решением по вопросу № 3 повестки дня настоящего собрания и иных условий согласно действующему законодательству с 01 июля 2016 года.

Согласно письму мэрии г. Магадана от 06 сентября 2016 года (т.1 л.д. 124) управляющая компания ООО «Обслуживающая компания г. Магадана» 01 июня 2016 года уведомила Департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, представляющего интересы МО «Город Магадан» о проведении 12 июня 2016 года общего собрания собственников в МКД № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане путем письменного обращения.

Учитывая вышеизложенное, а так же решение общего собрания собственников помещений МКД № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане от 25 мая 2014 года, при извещении собственников жилых и нежилых помещений названного дома о предстоящем 12 июня 2016 года собрании нарушений положений ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не допущено.

Проверены судом и доводы истца об отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ по результатам принятия решения общим собранием составляется протокол, который должен обязательно иметь письменную форму и быть подписанным председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из ч. 3 ст. 48 ЖК РФ следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при определении кворума должна учитываться площадь жилых помещений, право собственности которых зарегистрировано, а также голоса собственников помещения в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола № 2 от 12 июня 2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Транспортная, д. 19, проведенного в форме очного голосования следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 87, что составляет 64,29 от общей площади жилого дома. В протоколе от 12 июня 2016 года общая площадь жилых и нежилых помещений МКД указана – 4673,2 кв.м.

Истец, обращаясь в суд и ссылаясь на сведения ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» (т.1 л.д.69), указывает на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане 5560,9 кв.м., из них жилых помещений - 3172,3 кв.м., нежилых помещений – 1393,2 кв.м., мест общего пользования - 995,4 кв.м.

С указанными как истцом так и ответчиком размерами площадей, суд не соглашается, поскольку из содержания протокола от 12 июня 2016 года не представляется возможным проверить правильность подсчета площадей, а сведения ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» приведены по состоянию на 25 января 2002 года, не учитывают перепланировок, перевода жилых помещений в нежилые, т.е. не являются актуальными, за основу расчета приниматься не могут.

Вопросы государственного кадастрового учета недвижимости в соответствии с абз. 2 п. 1 Положения, утвержденного 01 июня 2009 года отнесены к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В этой связи при проверке правильности подсчета голосов следует исходить из сведений, содержащихся в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 70-119, 165-166).

Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Относительно размера площадей, принадлежащих муниципальному образованию город Магадан, суд приходит к следующему. Право собственности мэрии города Магадана в установленном законом порядке зарегистрировано только в отношении квартир №,49, 89, 98 (т.1 л.д.92 оборотная сторона, 94, 115, 119 оборотная сторона)

Согласно имеющимся в деле сведениям - выписки из реестра муниципального имущества <адрес>, в состав казны муниципального образования <адрес> входят квартиры <адрес> в доме № 19 по ул. Транспортной в г. Магадане (т.1 л.д. 222).

Размеры площадей указанных в данном реестре, соответствуют сведения, указанным в выписках из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме жилого помещения № 46, его площадь составляет 31,4 кв.м., а не 29,9 кв.м., с чем также согласились представители истца и ответчика.

Согласно приложениям № 4, № 6 к протоколу общего собрания № 2 от 12 июня 2016 года к участию в названном собрании была приглашена и принимала участие представитель Департамента ЖКХ Зеленчукова Е.Ю., которая голосовала за помещения <адрес>

Учитывая, положениями ст. 215 Гражданского кодекса Российской, суд приходит к выводу о том, что квартиры, указанные в реестре муниципального имущества <адрес> и входящие в состав казны муниципального образования <адрес> (№ <адрес> следует учитывать при подсчете голосов общего собрания собственников, независимо от их регистрации в реестре прав на недвижимое имущество, а так же от того, какие номера квартир указаны в реестре голосования, поскольку доверенность <адрес> от 21 марта 2016 года на представителя Департамента ЖКХ, не содержит выборочного указания на объекты недвижимости, следовательно, голосование состоялось за всё, находящееся в казне имущество.

Таким образом, суммарная площадь жилых помещений, собственником которых является муниципальное образование мэрия города Магадана составляет 332,5 кв.м., (а не 286,2 кв.м. как это указано в приложении № 4 к протоколу общего собрания № 2 от 12 июня 2016 года).

Согласно имеющимся в деле выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 70-119), суммарная площадь жилых помещений, на которые зарегистрированы права собственности, а так же жилых помещений, входящих в состав казны муниципального образования «Город Магадан» (права на которые в Управлении Росреестра Магаданской области зарегистрированы лишь на квартиры <адрес> составляет 3 377 кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д. 165-166), суммарная площадь нежилых помещений, на которые зарегистрированы права собственности, составляет 1111, 8 кв.м.

Таким образом, при определении кворума необходимо исходить из суммы площадей жилых и нежилых помещений 4488 кв.м. (3377 + 1111,8 = 4488). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме будет правомочно (иметь кворум), если в нем примут участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть более чем 2244 голосов (4488 : 2 = 2244).

В реестре голосования (приложение № 3 к протоколу общего собрания № 2 от 12 июня 2016 года) отсутствуют подписи собственников квартир <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещений № <адрес> отсутствуют сведения зарегистрированных права на указанные объекты.

Вместе с тем, поскольку жилые помещения <адрес> входят в состав казны муниципального образования, за них проголосовал представитель Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, данные голоса следует учитывать при подсчете голосов.

Площади жилых помещений №,4 как не имеющие собственников не должны учитываться при определении кворума.

Также не исключается из подсчета, поданных за принятие решений голосов, площадь квартир, находящихся в долевой собственности и приходящаяся на долю голосовавших долевых собственников; площадь квартир, находящихся в общей совместной собственности, при голосовании одного из сособственников.

Суд полагает подлежащими исключению из подсчета голосов площади квартир,

- <адрес> находящихся в долевой собственности и приходящаяся на долю не голосовавших долевых собственников.,

- <адрес> имеющих по сведениям ЕГРЮЛ иных собственников, отличных от указанных в приложенном реестре.

Согласно реестру участников, составленному инициатором собрания, участие в общем очном собрании 12 июня 2016 года принял собственник <адрес>. 19 по ул. Транспортной в г. Магадане ФИО4, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 33,60. Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО77, 16,8 кв.м. подлежит исключению из количества голосов, подлежащих подсчету при определении кворума.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО5, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 71,50. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, следовательно, площадь ее доли (количество голосов) в <адрес> составляет -23,8 кв.м., а не 71,50 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-47,7 кв.м., принадлежащих иным долевым собственникам, которые участие в собрание не принимали.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО6, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 34,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственниками являются ФИО6, ФИО59 по 1/2 доли в праве общей собственности. Таким образом, подлежит исключению-17,35 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику, который участие в собрание не принимал.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО7, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 36,10. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, следовательно, площадь ее доли (количество голосов) в <адрес> составляет — 18,05 кв.м., а не 36,10 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-18,05 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял - собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО8, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,60. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственниками являются ФИО29 В.В., ФИО8 по 1/2 доли в праве общей собственности. Таким образом, подлежит исключению-17,8 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику, который участие в собрание не принимал.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО9, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,60. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, а площадь квартиры-35,40. Таким образом, площадь ее доли (количество голосов) в <адрес> составляет - 11,80 кв.м., а не 35,60 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-23,60 кв.м., принадлежащих иным долевым собственникам.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО10 количество голосов которой, согласно реестру, составляет 53,50. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, следовательно площадь ее доли (количество голосов) в <адрес> составляет -17 8 кв.м. а не 53,50 как это указано в реестре участников собрания. Но учитывая, что ФИО65, собственник 1/3 доли является несовершеннолетней, а сведений о голосовании собственником в том числе за свою дочь реестр не содержит, подлежит исключению-17,8 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО11, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 63,60. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры Таким образом, площадь его доли (количество голосов) в <адрес> составляет - 31,80 кв.м., а не 63,60 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-31,80 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО12, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 48,50. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры Таким образом, площадь его доли (количество голосов) в <адрес> составляет - 24,25 кв.м., а не 48,50 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-24,25 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО13, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются ФИО70-1/3 доля, ФИО13- 2/3 доли в праве общей собственности. Таким образом, подлежит исключению-11,9 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО14, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 36,00. Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры. Таким образом, площадь его доли (количество голосов) в <адрес> составляет - 18,0 кв.м., а не 36,0 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-18,0 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО15, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 34,90. Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущество, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, а площадь квартиры составляет 53,5. Таким образом, площадь его доли (количество голосов) в <адрес> составляет - 26,75 кв.м., а не 34,90 как это указано в реестре участников собрания. Таким образом, подлежит исключению-26,75 кв.м., принадлежащих иному долевому собственнику.

Согласно реестру участников, составленному инициатором собрания участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> Ли-ФИО16, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 16,90. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ООО «Дальневосточная телекоммуникационная компания», площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО17, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 35,50. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственником является ФИО3. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании 12.06:2016 г. принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО18, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственником квартиры является ФИО19. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО20, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,50. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственником квартиры является ФИО21. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО22, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственником квартиры является ФИО23, площадь квартиры составляет- 42,3 кв.м. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО24, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 36,20. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственниками квартиры являются ФИО62, ФИО63 по 1/2 доли в праве общей собственности. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО 23, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,40. Однако, в соответствий с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является ФИО22. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО27, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 35,90. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое * имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартиры являются ФИО66, ФИО67 на праве общей совместной собственности. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО28, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,60. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартиры являются ФИО71, ФИО72, ФИО73 по 1/3 доли в праве общей собственности. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО29, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 30,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является ФИО30. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО31, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является ФИО32. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО33, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,60. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартиры являются ФИО34, ФИО35 на праве общей совместной собственности. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО36, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,70. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 по 1/4 доли в праве общей собственности. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО41, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 35,90. Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг собственником квартиры является ФИО42. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО43, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 35,10. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является ФИО44. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> ФИО45, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,90. Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО46. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО47, количество голосов которого, согласно реестру, составляет 17,50. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является ФИО48, а площадь квартиры составляет 35.9 кв.м. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Согласно реестру участников участие в общем очном собрании ДД.ММ.ГГГГ принял собственник <адрес>. 19 по <адрес> в <адрес> ФИО49, количество голосов которой, согласно реестру, составляет 35,40. Однако, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.09.2016г. собственником квартиры является ФИО50. Площадь <адрес> подлежит исключению.

Также не исключается из подсчета поданных за принятие решений голосов площадь квартир, находящихся в долевой собственности и приходящаяся на долю голосовавших долевых собственников; площадь квартир, находящихся в общей совместной собственности, при голосовании одного из сособственников.

Таким образом, в состоявшемся 12 июня 2016 года общем собрании собственников МКД № 19 по ул. Транспортной приняли участие собственники жилых помещений обладающих в общей сложности 2 302,5 голосов ( из них голоса Департамента ЖКХ мэрии г.Магадана 332,5 голосов, иных собственников жилых помещений – 1970 голосов) при требуемых 2244, что свидетельствует о наличии необходимого кворума для принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно информации, поступившей из Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана исх. № 1716 от 06 сентября 2016 г., а также в письме № 112 от 20 января 2017 года, последний, являющийся представителем интересов муниципального образования «Город Магадан» при осуществлении прав собственников в отношении муниципальных помещений, расположенных в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортная в городе Магадане (кв. №№ <адрес>), не принимал участие в очном собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, подпись в приложениях №№ 4,6 к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО76 не проставлялась.

В заявлениях, направленных в Государственную жилищную инспекцию собственниками квартир № 8,14,18,34,38,95,96,99,11,12,16,30,39,42,43,50,54 указано, что собрание собственников жильцов ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, подписи в реестре собственников, проставленные напротив их фамилий им не принадлежат, возражали против установленного тарифа в размере 25 руб. за 1 кв.м.

Однако названные заявления суд расценивает критически, поскольку в материалах дела не имеется достоверных, отвечающих требованиям об их относимости и допустимости доказательств, свидетельствующих о нарушении волеизъявления указанных лиц при голосовании. Обратившись к истцу с письменными заявлениями и оспаривания в указанных заявлениях свою подпись, названные лица, имея возможность присоединиться в порядке п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к настоящему иску, своим волеизъявлением от реализации такого права отказались.

Кроме прочего, из содержания представленных суду заявлений собственников, оспаривающих свою подпись, следует, что мотивом для написания заявления является установленным оспариваемым протоколом повышенный тариф за услуги управляющей компании в размере 25 рублей за 1 кв.м.

Более того, истец ФИО32 М.В., самостоятельно обратившийся ДД.ММ.ГГГГ в Магаданский городской суд с исковым заявлением к тому же ответчику с такими же требованиями от заявленных требований отказался. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО2 прекращено. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ФИО32 М.Ю. отказ от заявленных требований направил в суд после того как ознакомившись в управляющей компании ответчика в реестром подписей ( приложение № к протоколу) удостоверился, что проставленная подпись принадлежит ему.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым относится установление подлинностей выполненных подписей в реестре лиц, присутствующих на общем собрании собственников, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, которыми суд не обладает, необходимые сведения для правильного разрешения дела могли быть получены посредством проведения экспертизы, результаты которой истцу следовало представить суду при обращении с настоящим иском.

Оспаривание подлинности подписей лишь на основании заявления суд находит недопустимым.

Так же по мотиву недоказанности суд не принимает во внимание доводы ответчика о возможной смене фамилии собственников, поскольку они являются его предположением и не подтверждены доказательствами.

В соответствии с представленным реестром лиц, принимавших участие в голосовании, с учетом исключения жилой площади долевых собственников, не принимавших участия в голосовании, а также жилой площади квартир, имеющих по сведениям ЕГРЮЛ иных собственников, отличных от указанных в приложенном реестре, суд приходит к выводу о том, что кворум, необходимый для проведении собрания и принятия решений имелся и составил 2302,5 голосов, т.е в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений и представители собственников, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, в силу чего кворум для принятия решений имелся, собрание являлось правомочным и, как следствие, иск о признании оспариваемого решения собрания ничтожным по мотиву отсутствия необходимого кворума удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец не доказал нарушение ответчиком порядка проведения собрания, голосования и подсчета голосов, не доказал отсутствие предусмотренного законом кворума для принятия решения, поэтому оснований для признания принятых решений, оформленных протоколом от 12 июня 2016 г. незаконными не имеется.

Ссылки представителя истца на нарушения, допущенные при оформлении протокола не носят существенный характер и не повлияли на волеизъявление собственников.

При изложенных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Государственной жилищной инспекции Магаданской области в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Транспортной в городе Магадане, оформленных протоколом от 12 июня 2016 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Установить день изготовления мотивированного решения – 13 февраля 2017 года.

Судья С.А. Свиридова