Мотивированное решение по делу № 02-2566/2018 от 05.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

18 апреля 2018 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Марченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2566/18 по иску Семченко Н. В. к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец Семченко Н. В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «РИВАС МО», в котором просит взыскать неустойку в размере 655 187 рубля 70 копеек за период с 01 января 2017 года по 01 февраля 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 327 593,85 руб.

В обосновании исковых требований указано, что 31 октября 2013 между Семченко Н.В. и ЖСК «Путилково» был заключен договор паенакопления № КП-30-1-10-1/1. 19 марта 2015 года договор паенакопления был перезаключен непосредственно с застройщиком ООО «Ривас МО» и оформлен Договор № КП-30-1-10-1/1 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2016 года. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, квартира до сих пор не передана истцу.

Истец Семченко Н. В., представитель истца Тохтабаев М.Ш., в судебное заседание явились, поддержали иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеются возражения на иск. Поскольку размер заявленных требований не отвечает принципам разумности и справедливости, просит применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 31 октября 2013 между Семченко Н.В. и ЖСК «Путилково» был заключен договор паенакопления № КП-30-1-10-1/1.

19 марта 2015 года договор паенакопления был перезаключен непосредственно с застройщиком ООО «Ривас МО» и оформлен Договор № КП-30-1-10-1/1 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства является квартира № 49 к секции № 1 на 10-ом этаже состоящая из одной комнаты, общей площадью 38,37 кв.м, расположенная в 25-ти этажном 5-ти секционном монолитном многоквартирном жилом доме корпус 30, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Путилково.

В соответствии с п. 4.3 Договора доля участия Участника долевого строительства составляет 3 008 208 рублей.

Оплата по Договору произведена в полном объеме, что подтверждается заявление физического лица на перевод денежных средств от 07.11.2013 года.

Согласно п. 2.3. Договора Срок сдачи объекта в эксплуатацию - не позднее 30 июня 2016 года.

В соответствии с п. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2016 года.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства, квартира до сих пор не передана истцу.

Ответчик в адрес истца направил уведомление, в котором предложил заключить дополнительное соглашение к договору на условиях передачи объекта долевого строительства истцу в срок до 01.03.2018г., однако истец отказался.

08.12.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Заявленную к взысканию сумму неустойки суд считает не соразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 327 593,85 руб., уменьшив заявленную к взысканию сумму на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в пользу истца в сумме 3 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда – 500 000 руб., несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 165 296,92 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 6 775,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семченко Н. В. к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Семченко Н. В. неустойку в размере 327 593 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 165 296 руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 6 775 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 27 апреля 2018 года.