Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2016 ~ М-1319/2016 от 21.10.2016

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2016 года.

Д 2-1341/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016г.

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьева А.М. к Коновалову Н.Ю. о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Прокофьев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Коновалову Н.Ю. о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок. В обоснование требований истец указал, что *** между ним и Коноваловым Н.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4, и зарегистрирован в БТИ *** *** г. в реестре за ***. Прокофьев А.М. не знал о тот, что необходимо произвести регистрацию земельного участка в регистрирующих органах. В настоящее время, по данным ФГБУ «ФПК Ростреестра» земельный участок, расположенный по адресу: ***, зарегистрирован за бывшим собственником Коноваловым Н.Ю.

Прокофьев А.М. просит суд на основании ст. 164, 131, 551,556 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировать переход права собственности признать за ним право собственности от Коновалова Н.Ю. к Прокофьеву А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку, кадастровый ***.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Коновалов Н.Ю., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации в суд не явился, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо представитель межрайонного отдела Лесного и Нижнетуринского городских округов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области в суд не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

*** между ним и Коноваловым Н.Ю. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4, и зарегистрирован в БТИ *** *** г. в реестре за ***.

Согласно пункта 4 Договора купли-продажи недвижимое имущество продано за *** рублей, из которых *** рублей уплачено Покупателем Продавцу до подписания договора, *** рублей до ***.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства приходит к выводу, что согласно ст. 432 ГК РФ между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности

(пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Вопреки возражений поступивший от третьего лица по поводу сроков регистрации перехода права собственности, суд отмечает, что ни Гражданский кодекс РФ, ни приведенный выше ФЗ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

С учетом изложенного суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокофьева А.М. к Коновалову Н.Ю, о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок и жилой бревенчатый дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: *** состоящее из земельного участка с кадастровым номером *** в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи от *** площадью *** кв.м., предоставленного для домовладения и жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с хозяйственно бытовыми строениями и сооружениями (веранда, гараж, сарай, конюшня, навес, теплица, сарай, баня) с Коновалова Н.Ю. на Прокофьева А.М. .

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Судья Зыкина М.Н.