Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2020 ~ М-1387/2020 от 09.09.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1335/2020 по иску Милюткиной Л. П. к Администрации городского округа Кинель Самарской области Милюткиной Л. П. к Звягинцевой Л. С., Звягинцеву Е. Н., Таранову А.В., Лабунской С. Н. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

Истец Милюткина обратилась в суд с требованиями признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилым блокированной жилой застройки; сохранить блок жилой блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности Милюткиной Л. П. на блок жилой блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель истца на основании доверенности Устинова исковые требования поддержала и пояснила в обоснование заявленных требований следующее. Милюткина Л. П. является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира входит в состав одноэтажного 4-квартирного жилого дома адресу: <адрес>. Собственниками других квартир являются: Таранов А. В. - собственник квартиры по адресу: <адрес>, Звягинцева Л. С. и Звягинцев Е. Н. - собственники <адрес>; ФИО1 - собственник <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Милюткиной Л.П. Милюткиной Л.П. произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. Истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области для выдачи разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости. Однако Управлением архитектуры и градостроительства администрации городе округа Кинель Самарской области было вынесено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок, на котором был реконструирован вышеуказанный недвижимого имущества, принадлежит Истцу на праве собственности, то он вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просить суд признать за собой право собственности на данный реконструированный объект. При этом, указанный 4-х квартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а сама квартира - блок блокированной жилой застройки, поскольку жилой дом имеет всего один этаж и состоит из четырех квартир, имеющих между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки. Согласно Экспертному исследованию (строительно-техническое исследование) № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «БизнесГрад» дом четырехквартирный, имеются отдельные входы и отдельные самостоятельные инженерные сети, который разделен на части несущими капитальными стенами без проемов, не имеющих общих помещений, что соответствует статусу дома блок жилой блокированного жилого дома. Чердачное помещение разделено капитальной стеной без проемов, что подтверждает акт отсутствия общих чердачных помещений. Подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме отсутствуют. Имеются четыре отдельных входа, которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок, огороженный забором без проем дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу владельцев помещения. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого из помещений. В ДД.ММ.ГГГГ году возведен пристрой, увеличив площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. образом, на основании Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. На основании результатов произведенного исследования можно сделать вывод реконструированное помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует статусу дома блок жилой блокированной застройки.

Соответчики Звягинцева Л.С., Звягинцев Е.Н., Таранов А.В., Лабунская С. Н. надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не прибыли, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Также соответчики указали на признание исковых требований Милюткиной.

Представитель администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Милюткина Л. П. является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира входит в состав одноэтажного 4-квартирного жилого дома адресу: <адрес>.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «<данные изъяты>» дом четырехквартирный, имеются отдельные входы и отдельные самостоятельные инженерные сети, который разделен на части несущими капитальными стенами без проемов, не имеющих общих помещений, что соответствует статусу дома блок жилой блокированного жилого дома. Чердачное помещение разделено капитальной стеной без проемов, что подтверждает акт отсутствия общих чердачных помещений. Подвальные помещения и иные общие помещения в жилом доме отсутствуют. Имеются четыре отдельных входа, которые имеют выход на индивидуальный для каждого помещения земельный участок, огороженный забором без проем дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу владельцев помещения. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого из помещений.

Установлено, что правообладатели жилых помещений квартир № имеют в собственности земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен пристрой в квартире, в результате увеличена площадь помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и в настоящее время согласно Технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец обращалась в органы местного самоуправления и предпринимала меры для сохранения реконструированного жилого помещения во внесудебном порядке. Администрация г.о. Кинель в лице Управления архитектуры и градостроительства отказало истцу во внесудебном порядке урегулирования спора.

Согласно Экспертному исследованию реконструированное помещение <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимого имущества находится в собственности истца, суд полагает возможным сохранить помещение в реконструированном виде? признав право собственности истца на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что четырех- квартирный дом по адресу <адрес> по своей структуре отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к дому блокированной застройки, сособственники жилых помещений, расположенных в доме не возражают против признания дома домом блокированной застройки, суд признает требования истца о признании жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилым блокированной жилой застройки,

сохранить блок жилой блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,

признать право собственности Милюткиной Л. П. на блок жилой блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22 декабря 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>