Решения по делу № 2-2-180/2021 от 03.06.2021

КОПИЯ

Дело № 2-2-180/2021

УИД 33RS0017-02-2020-000338-89

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    04 августа 2021 года           г. Радужный Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи - Коноваловой А.В., при секретаре судебного заседания - К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к ООО «Плазма» о возложении обязанности восстановить проектную документацию на жилой многоквартирный дом,

у с т а н о в и л:

Л обратилась с исковым заявлением к ООО «Плазма» о возложении обязанности восстановить проектную документацию на жилой многоквартирный дом. В обоснование заявленных требований указала, что с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> осуществляло ООО «Плазма». В 2019 году Государственной жилищной инспекцией ООО «Плазма» выдано предписание на восстановление проектной документации на указанный многоквартирный дом. До настоящего времени ответчиком проектная документация не восстановлена. Впоследствии дом перешел в управление ТСЖ «Наш Дом». При изменении способа управления, возложенная на ответчика нормами жилищного кодекса обязанность по передаче проектной документации на дом ТСЖ «Наш Дом» исполнена не была. С учетом изложенного, после уточнения исковых требований, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения на положения ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Л просила обязать ООО «Плазма» восстановить проектную документацию (копию проектной документации) на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, исполнительные чертежи на дом (с учетом данных внутридомовой системы вентиляции дома), и предоставить названную документацию для обозрения Л, собственнику жилого помещения <...> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

дд.мм.гггг. Собинским городским судом принято заочное решение, исковые требования Л к ООО «Плазма» удовлетворены. Определением от дд.мм.гггг. заочное решение отменено (т.№...

Истец – Л, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик - ООО «Плазма», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ТСЖ «Наш Дом» надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Л является собственником <...>, расположенной в многоквартирном <...> /т. №.../.

дд.мм.гггг. ООО «Плазма» заключен договор по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <...>, расположенного по адресу: <...> п. 3.1.7 названного договора, ООО «Плазма» обязуется вести и хранить техническую документацию на МКД, внутридомовое и инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства /т. №.../.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 14313-РМ/О7, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 416 (далее - Правила N 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах "д" и "д(1)" пункта 18 Правил N 416, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 124, пункте 56 (1) и подпункте "б" пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 354.

Пункт 20 Правил N 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от дд.мм.гггг. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 24 Правил N 491 предусматривает, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а так же может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пункт 26 Правил N 491 предусматривает, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из анализа ч. 10 ст. 162 ЖК РФ следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Собственники (в том числе истец) вправе требовать от управляющей организации, договорные отношения с которой прекращены, передачи названной в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ документации на дом, являющейся их собственностью и необходимой для надлежащего управления МКД и для защиты прав в случае предоставления ненадлежащих услуг и работ.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь избранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг. №....

ООО «Плазма», принимая дом в управление, должно было иметь указанные истцом документы и руководствоваться ими при управлении многоквартирным домом. За время управления данным домом ООО «Плазма» имело реальную возможность и достаточно времени восстановить документы в случае их отсутствия, однако этого не сделало.

Актом проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от дд.мм.гггг. установлено, что проектная схема внутридомовой системы вентиляции <...> отсутствует, дд.мм.гггг. в адрес ООО «Плазма» выдано предписание (т. №...).

Суд учитывает, что определением Арбитражного суда Владимирской области от дд.мм.гггг. по делу № №... в отношении ООО «Плазма» введена процедура наблюдения (т. №...).

Вместе с тем, на дату рассмотрения настоящего дела, производство по делу о признании ООО «Плазма» несостоятельным (банкротом) не окончено (т. №...), из реестра юридических лиц ответчик не исключен (т. №...

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик – ООО «Плазма» не оспорило указанных истцом фактов, не доказало наличия правовых и фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи новой организации предусмотренной нормативными актами технической документации на жилой многоквартирный дом. Доказательств передачи технической документации на жилой многоквартирный дом не представил.

Даже отсутствие спорных технических документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать для ознакомления истцу в силу Правил N 416.

Поскольку доказательств того, что ответчик предпринимал все зависящие от него действия по истребованию и восстановлению необходимой документации, в том числе, запрашиваемой технической документации на дом, как и доказательств объективной невозможности восстановления истребуемой документации и ознакомления с ней истца, в материалы дела не представлено, суд, удовлетворяя исковые требования, полагает необходимым и достаточным определить в соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ срок исполнения решения суда в один месяц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.08.2021

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░.░.