Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2016 (2-3138/2015;) от 22.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДДММГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаковой Е.М. к Комолову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения,

Установил:

Казакова Е.М. обратилась в суд с иском к Комолову Д.А., Комоловой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения, указав, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и ответчиком Комоловым Д.А., она передала Комолову Д.А. в срочное возмездное пользование трехкомнатную квартиру, площадью 138 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения в размере 150 000 рублей ежемесячно, не позднее 3-го числа текущего месяца. Первый платеж подлежал оплате в течение 10 календарных дней с даты подписания договора найма жилого помещения. Договор заключен с условием возможного проживания в ней совместно с нанимателем его супруги Комоловой М.Е., дочери Комоловой Л.Д. и сына Комолова А.Д. Ответчик принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Обязанность по оплате найма жилого помещения ответчик не исполняет. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 050 000,00 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Претензия истицы об уплате задолженности и расторжении договора найма оставлена Комоловым Д.А. без ответа. Договором найма жилого помещения предусмотрена ответственность за просрочку платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По изложенным основаниям, ссылаясь на то, что с соответствии с пунктом 1.4. договора найма жилого помещения проживающие постоянно совместно с нанимателем в жилом помещении имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением и несут равную солидарную с нанимателем ответственность, предусмотренную настоящим договором и законодательством РФ, истица просила расторгнуть договора найма жилого помещения от <данные изъяты>, взыскать с Комолова Д.А., Комоловой М.Е. солидарно задолженность по договору найма жилого помещения в размере 450 000 рублей, неустойку в размере 54 000 рублей.

Заочным решением Самарского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен полностью.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд отменил заочное решение по заявлению ответчика Комоловой М.Е.

В судебном заседании представитель истицы уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, заключенный между Казаковой Е.М. и Комоловым Д.А., взыскать в пользу истицы с Комолова Д.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 450 000 рублей, неустойку в размере 54 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 8 240 рублей, уплаченную истицей при подаче иска.

Ответчик Комолов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом по адресу регистрации: <адрес>. В соответствии со адресной справкой УФМС России по <адрес> Комолов Д.А. находится в федеральном розыске с ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает ответчика Комолова Д.А. надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Риск последствий неполучения судебного извещения по адресу регистрации возлагается на ответчика.

Ответчик Комолова М.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Комолова М.Е. пояснила, что семейные отношения с Комоловым Д.А. прекращены <данные изъяты> в спорной квартире она никогда не проживала, Комолов Д.А. находится в федеральном розыске.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает иск к ответчику Комолову Д.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей (наймодатель) и ответчиком Комоловым Д.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истица сдала в наем, а ответчик принял в срочное возмездное пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор заключен с условием возможного проживания в ней совместно с нанимателем его супруги Комоловой М.Е., дочери Комоловой Л.Д. и сына Комолова А.Д. (п. 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора проживающие постоянно совместно с нанимателем в жилом помещении имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением и несут равную солидарную с нанимателем ответственность, предусмотренную настоящим договором и законодательством РФ.

Пунктом 3 договора установлен размер платы за наем жилого помещения в сумме 150 000 рублей. Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца.

Плату за первый месяц проживания в размере 150 000 рублей наниматель обязан внести в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. Далее оплата производится ежемесячно в размере 150 000,00 рублей не позднее 3 числа текущего месяца, за один месяц вперед (п. 3.4. договора).

Жилое помещение передано нанимателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик Комолов Д.А. не исполнил обязанность по оплате найма жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 050 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.5, 4.6 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

При просрочке платежей наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6. договора).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 000 рублей, что подтверждается расчетом истицы, признанным судом правильным.

Претензия истицы об оплате задолженности и расторжении договора найма жилого помещения оставлена ответчиком Комоловым Д.А. без ответа.

Истица просит взыскать с Комолова Д.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 450 000 рублей.

Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, с ответчика Комолова Д.А. в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 450 000 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей.

Первоначальные доводы истицы о наличии оснований для взыскания задолженности с ответчика Комолова Д.А. солидарно с его супругой Комоловой М.Е. необоснованны, опровергаются совокупностью доказательств, представленных Комоловой М.Е.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире «будет проживать жена Комолова М.Е.».

Между тем, согласно свидетельству о расторжении брака (серия 1V-МЮ №) на момент заключения ответчиком Комоловым Д.А. договора найма жилого помещения брак между Комоловым Д.А. и Комоловой М.Е. был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и, следовательно, Комолова М.Е. утратила статус супруги. Актовая запись о прекращении брака № составлена Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Комолова М.Е. не заключала совместно с Комоловым Д.А. договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 4.3. брачного договора, заключенного между Комоловым Д.А. и Комоловой М.Е. ДД.ММ.ГГГГ, супруги не несут ответственность по финансовым обязательствам друг друга ни перед физическими, ни перед юридическими лицами.

Как следует из адресной справки УФМС России по <адрес>, Комолова М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств совместного проживания Комоловой М.Е. с нанимателем Комоловым Д.А. в спорной квартире истицей не представлены.

Таким образом, обязательства по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются личными обязательствами ответчика Комолова Д.А.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

Согласно ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 5.4. договора найма жилого помещения предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон с уведомлением второй стороны за 60 календарных дней до даты расторжения договора.

Истица уведомила ответчика о расторжении договора найма жилого помещения в установленные договором сроки, ответчик не выполняет обязанности по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Комолова Л.Д. в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 8 240 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казаковой Е.М. к Комолову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, заключенный между Казаковой Е.М. и Комоловым Д.А..

Взыскать с Комолова Д.А. в пользу Казаковой Е.М. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 450 000 рублей, неустойку в размере 54 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 8 240 рублей, а всего 512 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова