Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4715/2011 ~ М-4213/2011 от 29.08.2011

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецовой Татьяны Ивановны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 56,70 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома № в <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2004 г. между ООО «Сфинкс» и Кузнецовой Т.И. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Кузнецова Т.И. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 4-ом этаже, №.

Стоимость доли в размере 576 365 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией.

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцу по акту приема- передачи от 18.10.2006 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просила суд признать за истцом право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, также пояснила, что истец выполнила все свои обязательства по договору и оплатила свою долю в строительстве в сумме 576 365 рублей. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв ответчика, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

15.01.2003 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства ООО «Сфинкс» на земельном участке по <адрес>.

20.02.2004 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка о предоставлении ООО «Сфинкс» земельного участка общей площадью 2520,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

15.07.2004 г. Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» заключен договор аренды земельного участка на основании которого ООО «Сфинкс» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2520,50 кв.м.

19.02.2007 г. распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы города № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

15.09.2004 г. между ООО «Сфинкс» и Кузнецовой Т.И. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Кузнецова Т.И. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 4-ом этаже, №

Стоимость доли в размере 576 365 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями.

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

29.08.2007 г. решением Администрации г.о. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Такие обстоятельства нарушают права Кузнецовой Т.И. предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Кузнецовой Т.И. конкретно определена, имеет точное описание в договоре «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от 15.09.2004 г., а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная однокомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой площадью 23,10 кв.м., подсобной площадью – 33,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 3,6 кв. м., расположенное на 4-ом этаже жилого дома № <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузнецовой Т.И.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовой Татьяной Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой площадью – 23,10 кв.м., подсобной площадью – 33,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 3,6 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.Н. Морозова