Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2016 (2-6945/2015;) ~ М-6873/2015 от 11.12.2015

Дело № 2-716/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С.В. к Администрации города Шахты, третье лицо Чернова У.С. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 14.08.2015 г., он является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 50,70 кв.м. до 49,70 кв.м., жилая площадь осталась прежней 29,10 кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 5 и 6; переустройство     сантехоборудования (раковина) и газового оборудования (плита) в помещении 2.

Техническим заключением, выполненным ООО «ФИО8» подтверждено, что перепланировка (переустройство) квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. При разработке проекта и выполнения работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01 -85, СанПиН 2.1.2.1002-00).

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде.

Представитель истца по доверенности Чернова А.Э. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель Администрации г. Шахты в суде не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.

Третье лицо Чернова У.С. не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от 14.08.2015 г. (л.д. 7), Чернов С.В. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 50,70 кв.м. до 49,70 кв.м., жилая площадь осталась прежней 29,10 кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями 5 и 6; переустройство     сантехоборудования (раковина) и газового оборудования (плита) в помещении 2 (л.д. 12).

Техническим заключением ООО «ФИО9» (л.д. 9-13) подтверждено, что перепланировка (переустройство) квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. При разработке проекта и выполнения работ по переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01 -85, СанПиН 2.1.2.1002-00).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чернова С.В. к Администрации города Шахты, третье лицо Чернова У.С. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 49,70 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2016 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -       Дорошенко Н.В.