Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2014 (2-7857/2013;) ~ М-5490/2013 от 05.06.2013

Дело № 2-126/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Н.А. к Борисовой Т.Н., Администрации ... района, Администрации г.п. ....., Анцибор Л.П. о разделе домовладения, признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка; по встречному иску Борисовой Т.Н. к Борисовой Н.А., Администрации ... района о разделе домовладения, признании права собственности на земельный участок и разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    Борисова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просит: признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 983 кв.м., что составляет 22/42 долей от земельного участка при доме; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив ей часть домовладения, состоящую из лит. Б, б, б1, б2, б3, общей площадью 44,9 кв.м., и определить границы земельного участка при доме по варианту № заключения эксперта; взыскать с Борисовой Т.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 750 руб.

    В обоснование уточненных исковых требований Борисова Н.А. указала, что она и Борисова Т.Н. являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, Борисовой Н.А. принадлежит – 22/42 доли, Борисовой Т.Н. - 20/42 доли. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1900 кв.м.

Борисова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам со встречным исковым заявлением, просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС; произвести раздел домовладения по адресу: АДРЕС, выделив ей часть домовладения, состоящую из лит. А, А2, а, а1, общей площадью 50,5 кв.м., с хозяйственными постройками: Лит.Г, Г1, Г2, Г6, Г8, границы земельного участка определить по варианту № и № заключения эксперта.

Истец (ответчик по встречному иску): Борисова Н.А. и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик (истец по встречному иску): Борисова Т.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик: Администрация ... района в судебное заседание явился, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Соответчик: Администрация г.п. ..... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Соответчик: Анцибор Л.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрация г.п. ..... и Анцибор Л.П., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд установил, что сособственниками домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, являются: Борисова Н.А. – 22/42 доли, Борисова Т.Н. – 20/42 доли.

При вышеуказанном домовладении был выделен земельный участок площадью 1900 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Борисовой Н.А. и Борисовой Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, Борисовой Н.А. – 22/42 доли, Борисовой Т.Н. – 20/42 доли.

    В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Для разрешения данного спора по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «наименование 1».

    В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно заключению экспертов ООО «наименование 1» между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным домовладением. Домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, имеющих изолированные части, в каждой из которых имеется жилая комната, кухня. Раздел домовладения технически возможен с отступлением от долей по фактическому пользованию. Экспертом предложен один вариант раздела домовладения. Общая площадь фактического земельного участка с учетом сведений ГКН, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1885 кв.м. Границы соседних земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным земельным участком. Раздел земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, возможен. Экспертом подготовлено четыре варианта раздела спорного земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как его выводы мотивированы, обоснованы и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, учитывая, что между сторонами сложился фактический порядок пользования, суд приходит к выводу, что раздел спорного домовладения необходимо произвести по единственному варианту, предложенному экспертом. Принимая во внимание стоимость работ, которые необходимо произвести при разделе земельного участка, то обстоятельство, что при вариантах № и № площади частей земельного участка, выделяемых Борисовой Н.А., меньше минимального допустимого размера земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в АДРЕС, при варианте № раздела земельного участка выделяемые части участка соответствуют идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, предусмотрены зоны для обслуживания и ремонта строения, а также соблюдены требования по минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в АДРЕС, положения ст. ст. 11,4, 11.2, п.4 ст. 11.9 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка необходимо произвести по варианту № заключения эксперта.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Борисовой Н.А. и уточненные встречные исковые требования Борисовой Т.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, с Борисовой Т.Н. в пользу Борисовой Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и Борисовой Н.А. заключен договор об оказании юридических услуг. В силу п. 3.6 договора оплата услуг ООО «наименование 2», предусмотренных п.п. 1.1.2 настоящего договора, производится Борисовой Н.А. в течение 10 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг.

В настоящий момент суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Борисовой Н.А. в части взыскания с Борисовой Т.Н расходов по оплате услуг представителя, в связи с тем, что документов, подтверждающих оплату услуг представителя, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно заключению эксперта ООО «наименование 1».

Прекратить право общей долевой собственности Борисовой Н.А., Борисовой Т.Н. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Борисовой Т.Н. часть домовладения (на плане эксперта «наименование 1» окрашено в желтый цвет), расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из следующих помещений: лит.А, А1, общей площадью 50,5 кв.м, состоящим из:

помещения № лит.А площадью……….…………..……7,8 кв.м,

помещения № лит.А площадью……….…………..……11,6 кв.м,

помещения № лит.А площадью……….…………….….10,4 кв.м,

помещения № лит.А площадью……….…………….….10,2 кв.м,

помещения № лит.А1 площадью……….………………10,5 кв.м,

         а также помещения вспомогательного использования:

веранда № лит.а площадью – 7,8 кв.м,

холодная пристройка № лит.а1 площадью – 2,7 кв.м,

веранда № лит.а площадью – 3,1 кв.м.

Служебные строения и сооружения лит.Г – лит.Г2, лит.Г6, лит.Г8.

Общая стоимость части домовладения, выделяемой в собственность Борисовой Т.Н., составляет 690 557 руб. 00 коп.

Выделить в собственность Борисовой Н.А. часть домовладения (на плане эксперта «наименование 1» окрашено в синий цвет), расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из следующих помещений: лит.Б общей площадью 44,9 кв.м, состоящий из:

помещения № лит.Б площадью……….…………….….26,3 кв.м,

помещения № лит.Б площадью……….…………….….18,6 кв.м,

а также помещение вспомогательного использования

веранда № лит.б площадью – 7,2 кв.м,

веранда № лит.б1 площадью – 7,4 кв.м,

холодная пристройка № лит.б2 площадью – 5,6 кв.м,

терраса № лит.б3 площадью – 1,9 кв.м.

Служебные строения и сооружения лит.Г3 – лит.Г5, лит.Г7.

Общая стоимость части домовладения, выделяемой в собственность Борисовой Н.А., составляет 660 566 руб. 00 коп.

Взыскать с Борисовой Т.Н. в пользу Борисовой Н.А. в счет компенсации за превышение долей сумму в размере 47 165 руб. 00 коп.

Признать за Борисовой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в координатах указанных в варианте № заключения эксперта ООО «наименование 1» (на плане эксперта окрашено голубым цветом):

"координаты"

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"		"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

Признать за Борисовой Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в координатах указанных в варианте № заключения эксперта ООО «наименование 1» (на плане эксперта окрашено желтым цветом):

"координаты"

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"		"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"

Взыскать с Борисовой Т.Н. в пользу Борисовой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 875 руб.

В удовлетворении исковых требований Борисовой Н.А. к Борисовой Т.Н., Администрации ... района, Администрации г.п. ....., Анцибор Л.П. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Обязать Борисову Т.Н., Борисову Н.А. произвести работы по переносу: дворовой уборной лит. Г6 каркасно-обшивной без выгреба, заборов лит. 1*, лит.2*, из металлической сетки высотой 1,6м на металлических опорах длиной 1,0м. и 9,9 м., забора лит. №*, лит. 4*, из деревянного штакетника высотой 1,6 м. на металлических опорах длиной 4,4 и 28,6 м. соответственно, плодовых деревьев яблонь – 2 шт., слив - 6 шт., ягодных кустов черной смородины – 5 шт., малины – 10 шт. и декоративных кустов розы - 3 шт., расходы по проведению работ возложить на Борисову Т.Н. и Борисову Н.А. в равных долях по ? доли на каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова