Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2019 ~ М-203/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области              «04» апреля 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи Важениной Д.В.,

с участием истца Яхонтова В.А.,

ответчика Козырева В.И.,

при секретаре Шмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхонтова Владислава Александровича к Козыреву Валерию Ивановичу, Якухину Дмитрию Александровичу об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Яхонтов В.А. обратился в суд с иском к Козыреву В.И., Якухину Д.А. об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 12.12.2017 г. и договора дарения от 20.11.2017 г. он является собственником 20/60 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками данной квартиры являются ответчики: Козыреву В.И. принадлежит 1/3 доля, Якухину Д.А. 20/60 долей в праве общей долевой собственности. В настоящее время между сторонами возник вопрос об определении порядка пользования жилым помещением и участия в расходах по содержанию жилого помещения и общего имущества. Истец фактически занимает жилую комнату площадью 14,7 кв.м (помещение №2 согласно техпаспорта), ответчик Козырев В.И. занимает жилую комнату площадью 10,1 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №4 и №9 согласно техпаспорта), а Якухин Д.А. - жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №7 и №8 техпаспорта) местами общего пользования (кухня, коридор, ванная и туалет) владеют и пользуются все собственники. Ввиду возникающих разногласий относительно порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, просит определить порядок пользования жилым помещением: закрепить в пользование: истцу Яхонтову В.А. - жилую комнату площадью 14,7 кв.м (помещение №2 согласно техпаспорта), ответчику Козыреву В.И. - жилую комнату площадью 10,1 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №4 и №9 согласно техпаспорта), ответчику Якухину Д.А. - жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №7 и №8 техпаспорта). Места общего пользования (кухня, коридор, ванная и туалет) оставить в общем пользовании всех собственников.

Также просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, участия в иных расходах по квартире, общему имуществу, включая взносы на капремонт общего имущества: истцу Яхонтову В.А. определить к оплате расходы по оплате всех начисляемых платежей за жилую комнату площадью 14,7 кв.м (помещение №2 согласно техпаспорта), ответчику Козыреву В.И. определить к оплате расходы по оплате всех начисляемых платежей за жилую комнату площадью 10,1 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №4 и №9 согласно техпаспорта), ответчику Якухину Д.А. определить к оплате расходы по оплате всех начисляемых платежей за жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №7 и №8 техпаспорта). Расходы по оплате всех начисляемых платежей за места общего пользования (кухня, коридор, ванная и туалет), взносам на капремонт в МКД определить к оплате соразмерно приходящихся долей на долю каждого собственника: истцу 20/60 долей, ответчику Козыреву В.И. - 1/3 доли, ответчику Якухину Д.А. - 20/60 долей от всех начисляемых платежей за указанные места общего пользования и взносы на капремонт общего имущества.

     Истец Яхонтов В.А. в судебном заседании уточнил исковые требования в части определения порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, просит определить объем ежемесячных платежей и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли за Яхонтовым В.А., 1/3 за Козыревым В.И. и 1/3 доли за Якухиным Д.А., в части требований об определении порядка пользования жилым помещением поддерживает первоначально заявленные требования.

Ответчик Козырев В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения, не возражал.

Ответчик Якухин Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ООО «ЕИРКЦ г.Курчатова» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель «КурскАтомЭнергосбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Фонд «Региональный оператор фонда капремонта МКД Курской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Аргумент» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в ходе судебного заседания, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Козырев Валерий Иванович (вид права общая долевая собственность) 1/3 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, Яхонтов Владислав Александрович (вид права общая долевая собственность) 20/60 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, Якухин Дмитрий Александрович (вид права общая долевая собственность) 20/60 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12, 27-30).

Установлено, что спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты (№2) площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты (№4) площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (№7) площадью 11,9 кв.м., лоджии (№8) площадью 3, 6 кв.м., лоджии (№9) площадью 3, 6 кв.м., коридора (№1) площадью 10,9 кв.м., кухни (№3) площадью 7,1 кв.м., туалета (№5) площадью 1,5 кв.м., ванной (№6) площадью 2,8 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом по состоянию на 12.11.1992 года. (л.д.13-16).

Согласно сообщения ООО «ЕИРКЦ» г.Курчатова от 12.03.2019 г. и финансово-лицевого счета от 13.03.2019 г., по адресу: <адрес> зарегистрированы: Козырев Валерий Иванович, Яхонтов Владислав Александрович.

Учитывая, что истцом заявлено требование о предоставлении ему в пользование жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., ответчику Козыреву В.И. жилой комнаты площадью 10,1 кв.м и лоджии площадью 3,6 кв.м., ответчику Якухину Д.А. жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. и лоджии площадью 3,6 кв.м., ответчики Козырев В.И. и Якухин Д.А. против установления такого порядка пользования жилым помещением не возражают, принимая во внимания фактически сложившийся порядок пользования имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требования об определении порядка пользования жилым помещении и необходимости его удовлетворения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из указанной нормы, на собственника - участника долевой собственности возлагается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого сособственника в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. В связи с чем, суд считает, что объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире следует определить в следующем размере: 1/3 доли за Яхонтовым В.А., 1/3 за Козыревым В.И. и 1/3 доли за Якухиным Д.А.

На основании изложенного и в соответствии со ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Яхонтова Владислава Александровича к Козыреву Валерию Ивановичу, Якухину Дмитрию Александровичу об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив в пользование за Яхонтовым Владиславом Александровичем - жилую комнату площадью 14,7 кв.м (помещение №2 согласно техпаспорта), ответчику Козыреву Валерию Ивановичу - жилую комнату площадью 10,1 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №4 и №9 согласно техпаспорта), ответчику Якухину Дмитрию Александровичу - жилую комнату площадью 11,9 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (помещения №7 и №8 техпаспорта). Кухню, коридор, ванную и туалет оставить в общем пользовании всех собственников.

Определить объем ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли за Яхонтовым Владиславом Александровичем, 1/3 доли за Козыревым Валерием Ивановичем и 1/3 доли за Якухиным Дмитрием Александровичем до изменения обстоятельств.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилье и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья                                             Д.В.Важенина