Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2013 ~ М-42/2013 от 14.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

14 марта 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., пи секретаре: Петровой А.В., рассмотрев дело по иску Матвеева О. В. к ООО «Энергомонтаж-севрис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, на третьем этаже, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее. В соответствии с договором № от 20.08.11г. «Инвестирования в строительстве жилья» истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 54,3 кв.м., на 3-ем этаже. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 3.2. договора 2091/11 от 20.08.2011г. инвестирования ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2011 г. и в соответствии с договором передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. 15.01.2012г. истцу передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени он в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим причинам. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № на третьем этаже, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Матвеев О.В. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить и признать за ним права собственности на однокомнатную квартиру № на третьем этаже, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Супруга истца Матвеева Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Оникс» Тимоханова Н.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, дело просил рассмотреть в их отсутствии.

    Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, рассмотрение вопроса о признании права собственности оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, отзыв не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо ТСЖ «Никитинское в суд не явились, представили отзыв не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 20.08.2011г. между ООО «Оникс» и Матвеевым О.В. заключен договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), предметом которого является инвестирование строительства двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью по проекту 60-,73 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1,0 на 3 этаже, расположенную в <адрес>. Стоимость инвестирования составила 2 845 000 рублей /л.д. 14-15/.

Согласно дополнительному соглашению к договору № от 20.08.11 от 15.01.2012 по всему тексту договора вместо слов в связи с присовением жилому дому почтового адреса: на основании Распоряжения Администрации Железнодорождного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, по всему тексту договора вместо слов «… <адрес> строительный номер №, секция 20..», записать «.. <адрес>». Везде по тексту договора вместо, квартира под условным номером № читать квартира №. Читать п.п. 1.2 в новой редакции «1.2. Инвестор осуществляет финансирование строительство однокомнатной квартиры под номером 182, общей площадью по проекту 60,73 кв.м., включая площадь лоджий с коэффициентом 1,0 на третьем этаже вышеуказанного дома». (л.д. 17)

Свои обязательства по оплате 2 845 000 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому-ордеру от 21.10.2011г. (л.д. 18).

30.09.2005г. постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 19).

Постановлением Главы города Самары № от 21.07.1999 г. Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц (л.д. 20).

22.12.1998 года заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис (л.д. 23-24).

10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> (л.д. 25-26).

Распоряжением № от 25.08.2009года указанному выше жилому дому был присвоен почтовый адрес <адрес>.(л.д. 27).

По акту приема передачи от 15.01.2012 истцу передана однокомнатная квартира № на третьем этаже в доме <адрес> общей площадью 54,3 кв.м.(л.д. 31)

На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь квартиры стала: общая площадь – 54,3 кв.м., жилая площадь 14,5 кв.м., подсобная площадь 39,8 кв.м.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию 28.12.2011г., стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию 28.12.2011г.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Матвеевым О. В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 54,3 кв.м., жилой 14,5 кв.м., прочей 57,3 кв.м на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2013 года.

Судья: Вельмина И.Н.