Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2014 ~ М-943/2014 от 03.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          13 ноября 2014 года            г. Сызрань

        Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/14 по иску Крившич В.В. к колхозу «Родина» Сызранского района, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

       Крившич В.В. обратился в суд с иском к колхозу «Родина», администрации сельского поселения Усинское о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что ему в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ была продана часть жилого дома по остаточной стоимости как квартиросъемщику, проработавшему в колхозе «Родина» менее 10 лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на часть дома за свой счет и ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес>. По договору он обязался произвести оплату в сумме 35000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ поэтапно: первый платеж в размере 15000 рублей до момента подписания договора, оставшуюся сумму в размере 20000 рублей путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 1666 рублей 66 копеек. В настоящее время он оплатил стоимость части жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, но надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», он оплатил остаточную стоимость части жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, за свой счет оформил техническую документацию и по договору часть жилого дома ему передана, просит признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Крившич В.В. - Рябова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Крившич В.В. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика колхоза «Родина» Сызранского района в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Крившич В.В. признает.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Усинское в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями Крившич В.В. согласен.

Заслушав представителя истца Рябову Е.А., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крившич В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина» так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из выписки из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Крившич В.В. заключили договор купли-продажи части жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного в <адрес>. Часть жилого дома продана Крившич В.В. как работнику колхоза «Родина» имеющему стаж в колхозе «Родина» менее 10 лет по остаточной стоимости в сумме 35000 рублей. Крившич В.В. обязуется произвести оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ поэтапно: первый платеж в сумме 15000 рублей до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 20000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 1666 рублей 66 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора Крившич В.В. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной им части жилого дома (л.д. 9).

Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Крившич В.В. была продана по остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что стаж его работы в колхозе «Родина» составил менее 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была передана по договору истцу, являлся собственностью колхоза.

Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Крившич В.В. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ остаточную стоимость части дома, что составляет 35000 рублей в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, справкой колхоза «Родина № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31). Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Крившич В.В., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Крившич В.В. часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-23).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Крившич В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Крившич В.В. удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» и Крившич В.В. о продаже части жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Крившич В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

                     Судья