Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2012 ~ М-674/2012 от 15.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1135/12 по иску Матрохиной Т.П. к Администрации г.о. Самары, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ТСЖ «Очаг», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что *** года между ЗАО «***» и *** был заключен договор №*** «Долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: *** в Октябрьском районе (секция №***)». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора *** получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде помещения – офисного помещения №***, расчетной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже, в жилом многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе (секция №***). Обязательства предусмотренные договором № *** *** выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору, что подтверждается справкой от *** года, выданной ЗАО «***». Кроме того, договор №*** был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. ***. между *** ЗАО «***» и истицей был заключен договор №*** «Об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу: *** в Октябрьском районе (секция №***)». Кроме того, договор № *** был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. ***. между ЗАО «***» и истицей было заключено дополнительное соглашение №*** к договору №*** от ***. В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора и дополнительного соглашения истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, доли в виде помещения – офисного помещения №***, расчетной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже, в жилом многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: г. Самара, *** в Октябрьском районе (секция №***). Обязательства предусмотренные разделом 2 договора № *** истица выполнила надлежащим образом, т.е. она полностью произвела оплату по договору. Пунктом 1.5. договора № *** зафиксирован срок сдачи дома в эксплуатацию – *** года. В соответствии с договором аренды №*** от *** года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «***», ЗАО «***» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***. Согласно разрешения на строительство №*** ЗАО "***" осуществлял строительство вышеуказанного жилого дома. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики проживают в своих квартирах и пользуются своими нежилыми помещениями. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №*** от ***. возведённому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, *** В указанном жилом доме организовано и действует ТСЖ «Очаг». ФГУП «Ростехинвентаризация» осуществило инвентаризацию указанного жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, *** введен в эксплуатацию согласно разрешения №*** от *** года. Однако в нарушение ст. 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 2.8. договора №*** ЗАО «***» ненадлежащим образом произвело регистрацию разрешительной документации на вышеуказанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области и истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, произвести регистрацию своего права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Просят признать за Матрохиной Т.П., право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., общей площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., расположенное на *** этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.03.2012г. произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «***» на Администрацию г.о. Самара в связи с ликвидацией ЗАО «***».

В судебном заседании представитель истца Матрохиной Т.П. – Ключников О.А., действующий на основании доверенности от 12.08.2011г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленного письменного отзыва оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, согласно представленного письменного отзыва оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. ЗАО «***» («Застройщик») и *** («Дольщик») заключили договор №*** «Долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу *** в Октябрьском районе (секция №***)», согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, ***, секция №***, а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисные помещения №***, расчетной площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже; №***, расчетной площадью *** кв.м., расположенное на *** и *** этаже, застройщик организует строительство и ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

*** свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ЗАО «***» б/н от ***

***. истец заключил Договор №*** об уступке права требования доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу *** в Октябрьском районе (секция №***) с *** Предметом данного договора, согласно п. 1.1. договора, является уступка на возмездной основе истцу права требования к ЗАО «***» по договору №*** от ***. в части соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома офисного помещения №***, расчетной площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже. Срок ввода дома в эксплуатацию указан ***.

В судебном заседании установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что свои обязательства по оплате переуступаемого права требования по указанному договору Матрохина Т.П. выполнила в полном объеме.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Договора аренды земельного участка № *** от ***., которым ЗАО «***» в аренду выделен земельный участок по адресу: г. Самара, ***, площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до ***.; Разрешения на строительство №*** выданного ***. Главой г.о. Самара, согласно которого ЗАО «***» разрешено строительство секций *** указанного жилого дома.

В соответствии с разрешением №*** Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секций *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Самара, ***

Согласно техническому паспорту, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ***., площади нежилого помещения №*** дома № *** по *** в г. Самара составляют: общая площадь – *** кв.м.; основная площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №*** Главы г.о. Самара объект капитального строительства – секции *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Самара, *** введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Матрохиной Т.П.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск Матрохиной Т.П. удовлетворить.

Признать за Матрохиной Т.П. право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., общей площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., расположенное на *** этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2012 года.

Судья Родивилова Е.О.