Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2017 (2-4735/2016;) ~ М-1886/2016 от 29.03.2016

<данные изъяты>                                                                                                           Дело №2-136/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    24 января 2017 года                                                                                  г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Смирновой Т.П.

    при секретаре Алексеенко А.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Н.С. к Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л :

Жукова Н.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли жилого помещения общей площадью 45,90 кв.м., в том числе жилой 32,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 19.02.1996 года №. На основании данного договора собственниками данного жилого помещения также являются: Жукова С.П. – ? доля, Иванов И.С. – ? доля, Нежалеева Ю.С. – ? доля. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: она, Нежалеева Ю.С., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения В настоящее время в данном помещении фактически проживают следующие лица: она, Нежалеев Д.С. – муж ФИО9, Нежалеева Ю.С., несовершеннолетняя ФИО3, несовершеннолетний ФИО2 Квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух комнат площадью 18,50 кв.м.и 14,30 кв.м., имеет общую площадь 45,90 кв.м., жилую – 32,90 кв.м. В настоящее время сложился следующий порядок пользования указанным помещением: в комнате площадью 18,8 кв.м. проживают ФИО3, Нежалеев Д.С., Нежалеева Ю.С.; в комнате площадью 14,00 кв.м. проживает она вместе с ФИО2. Нежалеев Д.С. является супругом Нежалеева Ю.С., собственника ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и фактически занимает комнату площадью 18,50 кв.м., собственником которой он не является. Нежалеева Ю.С. и Нежалеев Д.С. ограничили ее, а также ее сына в пользовании местами общего пользования. Ответчики поставили замки на дверь в кухню, ванн, туалет, тем самым ограничили ее право в пользовании квартирой. Путем словесных угроз, применения насилия и ухудшения ее жизни и ее малолетнего ребенка, ответчики требуют от нее, чтобы она отказалась от своей доли в спорном жилом помещении, в связи с чем она и ее сын не могут проживать в таких условиях. Однако обязанности по оплате коммунальных услуг она продолжает нести.

    Просит обязать ответчиков Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 45,96 кв.м., в том числе жилой 23,80 кв.м. а именно, обязать ответчиков демонтировать замки с дверей на кухне, ванной комнате и туалете; определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить ей и ее сыну в пользование комнату площадью 14,00 кв.м., выделить в пользование Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С., ФИО3 комнату площадью 18,8 кв.м., определить солидарный порядок пользования местами общего пользования.

    В судебном заседании истица Жукова Н.С. исковые требования в части обязания ответчиков демонтировать замки с дверей на кухне, ванной комнате и туалете не поддержала, в остальной части исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, также просила обязать ответчиков предоставить ей ключи от входной двери квартиры.

    Ответчик Нежалеев Д.С. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

    Ответчица Нежалеева Ю.С. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

    Третьи лица – Жукова С.П., Иванов И.С., ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Жукова Н.С. ( ? доля) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Нежалеева Ю.С. (3/4 доли) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.02.1996 года, договора дарения доли в праве на квартиру от 18.12.2015 года, договора дарения доли в праве на квартиру от 17.02.2016 года. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2016г. на имя Нежалеева Ю.С., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 года.

    Указанная квартира состоит их двух жилых комнат площадью 18,8 кв.м., 14,00 кв.м., имеет общую площадь – 45,9 кв.м., жилую - 32,8 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения. Из выписки из домовой книги также следует, что финансово-лицевой счет вышеуказанного жилого помещения разделен.

    В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете Нежалеева Ю.С., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО4 (сын), что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Жилкомцентр». Фактически в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО4 (сын). Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, данными в судебном заседании.

    Также из выписки из домовой книги усматривается, что на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоит Жукова Н.С. вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО2 Из пояснений Жукова Н.С., данных в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении она не проживает, поскольку ответчики полностью занимают в пользование 2 комнаты и препятствуют ей в пользовании комнатой площадью14,00 кв.м., в которой она проживала вместе с сыном, а также препятствуют в пользовании местами общего пользования – кухней, ванной, туалетом.

    Также Жукова Н.С. суду пояснила, что в настоящее время она вообще не имеет доступа в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с отсутствием у нее ключей от входной двери, и соответственно вынуждена снимать жилье в аренду для себя и несовершеннолетнего ребенка, что является для нее затратным.

    Согласно пояснениям ответчика Нежалеев Д.С., данными им в судебном заседании, он вместе с супругой Нежалеева Ю.С., а также двумя малолетними детьми – ФИО3 и ФИО4, проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Действительно они занимают все две жилые комнаты в данном жилом помещении, поскольку их дети являются разнополыми и проживать в одной комнате, соответственно, не могут. Также пояснил, что у истицы и ее сожителя имеются ключи от спорной квартиры, но они не желают, чтобы Жукова Н.С. проживала с ними в спорной квартире, занимая тем самым одну из жилых комнат, в которой находятся их личные вещи.

    Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истица просит обязать ответчиков Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 45,96 кв.м., в том числе жилой 23,80 кв.м. а именно, обязать ответчиков предоставить ей ключи от входной двери квартиры, определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить ей и ее сыну в пользование комнату площадью 14,00 кв.м., выделить в пользование Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С., ФИО3 комнату площадью 18,8 кв.м., определить солидарный порядок пользования местами общего пользования.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики препятствуют проживанию истицы и ее несовершеннолетнего сына в спорной квартире, в результате чего истица вместе с сыном не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку она как собственник ? доли спорного жилого помещения имеет равное с ответчиком право пользования своей собственностью, однако лишена этой возможности, в связи с чем нарушаются ее права, суд считает необходимым исковые требования Жукова Н.С. удовлетворить, обязать Нежалеева Ю.С. и Нежалеев Д.С. не чинить ей препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

    В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Таким образом, по смыслу закона в случае спора порядок пользования имуществом может быть установлен судом исходя из размера принадлежащего каждому участнику доли. При этом выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество, может не соответствовать его доли.

    В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Как усматривается из объяснений истицы Жукова Н.С. и ответчика Нежалеев Д.С., у них сложились неприязненные отношения. В связи с чем суд полагает, что указанные отношения не позволят участникам долевой собственности совместно пользоваться общей долевой собственностью.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, путем закрепления за участниками общей долевой собственности с учетом их долей жилых комнат и передачей мест общего пользования в общее пользование, согласившись с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования жилым помещением.

    В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> закрепив за Жукова Н.С. и ФИО2 жилую комнату площадью 14 кв.м., за Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. и их несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4 комнату площадью 18,8 кв.м., передав места общего пользования в общее пользование участников общей долевой собственности, а также обязать ответчиков предоставить Жукова Н.С. ключи от входной двери.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Жукова Н.С. к Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Обязать Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. устранить препятствия Жукова Н.С. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставить Жукова Н.С. ключи от входной двери квартиры.

    Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    - определить в пользование Жукова Н.С. и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 жилую комнату площадью 14 кв.м.,

    - определить в пользование Нежалеева Ю.С., Нежалеев Д.С. и их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 комнату площадью 18,8 кв.м.,

    оставить места общего пользования – кухню, туалет, ванную комнату, коридор, в общее пользование участников общей долевой собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Подписано председательствующим.

    Копия верна.

    Председательствующий                                                                            Т.П.Смирнова